發水窗的學問
http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/

 

有討論區發起討論特別的樓則(http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=21036539)，各網友精選各具特色的樓則，比如門口拖著一條長走廊，睡房擺得床開不到門之類。發展商都是做生意，設計這些樓則都是想賺多點，有兩大種方法。

以前希望改善設計增加賣點來賣貴一點，比如當年想出鑽石廳，原意是避免相鄰單位互相對望，不意副作用是令到大廳傢俬難以擺位，折衷的方法是用開窗的方向採用「鄰室同向、直角不同向」(http://blog.yahoo.com/tokuhon/articles/650682)，既然可以兩存其美的方法，所以近年也較少鑽石廳出現。

另外一個方法就是利用建築物條例及作業備考的條款，在有限的土地面積及地積比例之下，爭取最多的豁免面積，即所謂「發水樓」。其中最明顯的變化是窗戶。

第一代的發水樓是窗台(bay window)的出現，時間是1980年代初，最典型的例子是沙田第一城，同是建築面積395呎，無窗台與有窗台的分別：

第二代發水樓是環保露台(balcony)及工作平台(platform)的出現，是2000年代初，最典型的例子是港灣豪庭的最細眼鏡房單位，第一期建築面積477呎大廳有窗台無露台，與第二期499呎有露台無窗台，由於露台比窗台受歡迎，後者的平均呎價比前者稍高：

第二代發水樓有一些有趣的變化，2.0版如港灣豪庭及嘉賢居，是將露台放在大廳，而平台放在廚房，部份設計是將兩個不同單位的平台連在一起，中間只用圍欄隔著而為人垢病，所以就出現2.1版，就是將兩者合併在大廳的「大露台」則：

全屋最大的窗台變為大露台，基於窗台不計入實用面積，而露台卻計算入實用面積，無形中令到單位的實用率提高；另一方面，環保露台獲22呎豁免，工作平台獲16呎豁免，合併起來共有38呎，就比分開兩個細露台實用得多。

可惜政府在2009年修改作業備考，禁止合併環保露台及工作平台，並要分隔1.5米，除了沿用2.0版時將環保露台建在大廳，工作平台建在廚房或主人房（ADEH單位）外，出現兩個細露台並列大廳的2.2版（BCFG單位），兩者之間距離少，難以興建窗台，於是發展商興建了花槽(planter)，盡用豁免面積：

第三代發水樓現在還未出現，即所謂「限發水10%」的設計，第一個受新例影嚮的地盤是紅磡利工街項目，2011年4月由南豐夥拍永泰發展，到時才知道發展商用甚麼招數。由於環保露台及工作平台最多只能獲得50%豁免面積，窗台闊度由500毫米降低至100毫米，理論上將單位的外牆周界增加，興建窗台就比露台及平台獲得更多豁免面積，例如：

大廳窗台超過一半面壁，可算是一絕，而且晾衣架是360度被建築物包圍，不見陽光只能風乾。

另一個令筆者費解的例子是複式大單位完全沒有窗台，而以窄長的露台及花槽代替：

每當搭巴士經獅子山隧道入沙田，往往就會被這個難題困擾。