磚頭收入比　越窮越見鬼
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政府統計處公佈2011人口普查資料，可以到網站免費下載資料，其中首次推出主要屋苑人口數據(http://www.census2011.gov.hk/tc/major-housing-estates.html)，定義是居住人數不少於3, 000人或住戶數目不少於1 ,000個的住宅樓宇組群。筆者最感興趣的數據是「家庭住戶每月收入中位數」，即顯示該屋苑居民（不是業主）的收入水平。

首先要講清楚「平均數」和「中位數」的分別：

平均數：將某一人群的收入加總起來，除以總人數

中位數：將某一人群由收入低至高排列，然後取排在中間那個人的數值

所以大家往往看到中位數是一個整齊的數字，因為一般人回答類似問題，是不會精細計算一個數值出來，而是比如「大概乂萬」。統計學上使用中位數代替平均數，是要免除個別偏離值對於整體數據的影響，即使有一名超級富豪走入100個人的群組，只不過將取樣由第50個人變為第51個人，這樣更能代表某一群體的收入水平。

筆者將該調查的159個私人屋苑的家庭月入中位數記下，發覺全港只有4個屋苑超過十萬（貝沙灣、陽明山莊、碧瑤灣及康樂園），超過五萬的有50個屋苑。

現時私樓家庭月入中位數是29,600元，低於此數的屋苑有37個；全港人口的數據為21,000元，低於此數的屋苑有只有7個（太安樓、華都花園、大同新邨、安和園、荃灣中心、金獅花園2期、花園城）。

正所謂「樓價由買家決定」，可以推論住戶收入與樓價理論上應該有一定的關連性，貴價屋苑的居民往收入也較高，反之亦然，所以筆者就將2012年各屋苑呎價與家庭月入中位數比較，計算要購買400呎、700呎和1,000呎單位需要多少年的收入：

因為每個屋苑單位面積都有不同，所以筆者分別列出大中小型單位的數據，比如荃灣中心是以細單位為主，所以大約需要13.0年收入來購買；荃景花園是中型單位為主，即是要11.4年收入。

可是筆者比較各區的數據，發現越高收入的屋苑，樓價除收入的倍數越少，低收入的反而要更多年期才能買樓。就以中西區為例，同樣地買700呎的中型單位，月入93,580元的寶翠園只需8.7年，月入60,000元的泓都需要10.6年，而月入40,000元的帝后華庭則需要16.1年。

另一方面，有錢人是用「資產」來買樓，中產階層則往往要用未來的收入來借錢買樓，所以有錢人買樓是遠遠比中產階層來得輕鬆，也許這也是Ｍ型社會的一種現象吧！