租客與自住業主的比較
http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/
前回談及政府統計處2011人口普查主要屋苑人口數據資料，除了「家庭住戶每月收入中位數」外，還有另外一些數據可供分析居住在大中型私人屋苑當中，租客與自住業主的比較。讀者對數據的來源、取樣等詳情有興趣的話，可以直接參考人口統計2011年的網站（http://www.census2011.gov.hk/tc/index.html），由於人口普查是以2011年6月30日上午3時為參考時刻，所以我們要看的是一年半前的情況：
| 2011年6月 | 2012年10月 | 變化 | |
| 中原城市領先指數 | 100.29 | 116.07 | 15.7% |
| 美聯物業 | |||
| 全港平均樓價 | 5,895 | 6,820 | 15.7% |
| 全港平均租金 | 20.7 | 23.29 | 12.5% |
| 差餉物業估價署 | |||
| 私人住宅售價指數 | 188.1 | 223.2 | 18.7% |
| 私人住宅租金指數 | 135.8 | 149.2 | 9.9% |
大家會發覺，期間樓價升幅大約是一成半，少於一般報導的2012年全年升幅的兩成，這是由於2011年下半年樓價大方向是向下行，就以中原指數為例，是由100.29下跌到95.47，跌幅是5.2%，原因是2011年上半年金管局一系列的收緊按揭的措施，再加上銀行減少批出H按，以及按揭息率回升；不過在2012年3月開始，按息又開始回落。有關數據可參照金融管理局的住宅按揭統計調查結果http://www.hkma.gov.hk/chi/key-information/press-release-category/residential-mortgage-survey.shtml：
顯示H按的比率由2011年6月之後已下降到80%以下，主流的新造按揭息率在年底已變為P按實質利率2.25-2.5%，回想H按仍然主流時，最低造過H+0.65%，普遍可以造H+1%，與現時一般的H按為H+2%以上。順帶一提，網上有言論認為本港的按揭息率不會低至1%，以現時一個月HIBOR 0.2775%計，H+0.65%=0.9275%；三個月HIBOR 0.3982%，H+0.65%=1.0482%，即使H+1%，普遍舊H按按息都是1.4%以下。
回說人口統計的數據，列出主要屋苑的租金中位數、租金佔收入比中位數、按揭供款中位數、供款佔收入比中位數、居於自置單位的住戶比重。根據這些數據，除了可以分析屋苑出租的比率，以區別炒盤與住盤外，更可以計算出租客和自住業主在收入、租金／供款負擔，以及計算兩者的收入中位數。以下是太古城的數據：
比如太古城的租金中位數是18,000元，租金佔收入25.7%，則可推算出太古城的租客收入大約是7.0萬；同樣地自住業主的供款中位數是14,600元，供款佔收入19.3%，則推算出太古城的自住業主收入大約是7.6萬。這個計法的好處是撇除那些不是住在太古城的物業投資者或公司，真實地反映住在太古城的住戶收入水平。
| 區域 | 屋苑 | 自置比率 | 租客 | 自住業主 | 租金與 供款比較 | 租客與業主收入比較 | ||||
| 租金 中位數 | 租金佔收入中位數 | 收入 中位數 | 供款 中位數 | 供款佔收入中位數 | 收入 中位數 | |||||
| 中西區 | 寶翠園 | 68.7% | 35,000 | 29.5% | 118,644 | 25,000 | 21.2% | 117,925 | 10,000 | 720 |
| 中西區 | 泓都 | 43.8% | 16,800 | 23.4% | 71,795 | 13,000 | 21.4% | 60,748 | 3,800 | 11,047 |
| 中西區 | 帝后華庭 | 66.8% | 13,300 | 26.4% | 50,379 | 12,000 | 25.0% | 48,000 | 1,300 | 2,379 |
| 東區 | 賽西湖大廈 | 80.0% | 45,000 | 29.5% | 152,542 | 28,650 | 20.3% | 141,133 | 16,350 | 11,409 |
| 東區 | 嘉亨灣 | 51.0% | 20,000 | 27.4% | 72,993 | 16,000 | 20.8% | 76,923 | 4,000 | -3,930 |
| 東區 | 藍灣半島 | 80.7% | 16,000 | 28.6% | 55,944 | 13,000 | 21.1% | 61,611 | 3,000 | -5,667 |
| 東區 | 和富中心 | 79.0% | 28,000 | 26.6% | 105,263 | 22,000 | 20.6% | 106,796 | 6,000 | -1,533 |
| 東區 | 太古城 | 74.3% | 18,000 | 25.7% | 70,039 | 14,600 | 19.3% | 75,530 | 3,400 | -5,491 |
| 東區 | 城市花園 | 79.1% | 20,000 | 36.1% | 55,402 | 17,000 | 20.2% | 84,158 | 3,000 | -28,757 |
| 東區 | 康怡花園 | 77.9% | 14,500 | 24.5% | 59,184 | 13,000 | 20.2% | 64,356 | 1,500 | -5,173 |
| 東區 | 鯉景灣 | 84.7% | 15,500 | 24.7% | 62,753 | 12,000 | 19.5% | 61,538 | 3,500 | 1,215 |
| 東區 | 康景花園 | 95.6% | – | – | – | 14,000 | 19.5% | 71,795 | – | – |
| 東區 | 杏花邨 | 82.1% | 14,000 | 23.9% | 58,577 | 11,000 | 18.5% | 59,459 | 3,000 | -882 |
| 東區 | 百福花園 | 89.7% | 13,000 | 24.8% | 52,419 | 10,000 | 22.5% | 44,444 | 3,000 | 7,975 |
| 東區 | 新翠花園 | 82.3% | 9,100 | 24.3% | 37,449 | 9,000 | 24.2% | 37,190 | 100 | 258 |
| 東區 | 南豐新邨 | 81.2% | 11,000 | 25.6% | 42,969 | 9,380 | 21.4% | 43,832 | 1,620 | -863 |
| 東區 | 新都城大廈 | 73.4% | 9,200 | 26.4% | 34,888 | 8,000 | 28.6% | 27,972 | 1,200 | 6,916 |
| 東區 | 太安樓 | 67.8% | 6,000 | 29.0% | 20,690 | 5,000 | 17.5% | 28,571 | 1,000 | -7,882 |
| 南區 | 貝沙灣 | 59.4% | 53,000 | 26.3% | 201,521 | 35,450 | 23.1% | 153,463 | 17,550 | 48,058 |
| 南區 | 陽明山莊 | 42.0% | 62,000 | 38.2% | 162,304 | 35,290 | 16.7% | 211,317 | 26,710 | -49,014 |
| 南區 | 碧瑤灣 | 70.8% | 40,000 | 26.0% | 153,846 | 25,290 | 19.4% | 130,361 | 14,710 | 23,485 |
| 南區 | 海怡半島 | 73.7% | 15,000 | 22.3% | 67,265 | 13,000 | 20.2% | 64,356 | 2,000 | 2,908 |
| 南區 | 薄扶林花園 | 78.9% | 13,500 | 23.5% | 57,447 | 15,000 | 14.6% | 102,740 | -1,500 | -45,293 |
| 南區 | 置富花園 | 84.2% | 10,800 | 23.9% | 45,188 | 9,660 | 17.6% | 54,886 | 1,140 | -9,698 |
| 南區 | 香港仔中心 | 75.4% | 9,200 | 21.9% | 42,009 | 7,150 | 24.5% | 29,184 | 2,050 | 12,825 |
| 油尖旺區 | 擎天半島 | 68.1% | 30,000 | 31.3% | 95,847 | 28,000 | 28.2% | 99,291 | 2,000 | -3,444 |
| 油尖旺區 | 漾日居 | 72.9% | 29,000 | 28.6% | 101,399 | 25,000 | 27.5% | 90,909 | 4,000 | 10,490 |
| 油尖旺區 | 維港灣 | 77.9% | 18,000 | 15.9% | 113,208 | 15,000 | 16.2% | 92,593 | 3,000 | 20,615 |
| 油尖旺區 | 君滙港 | 60.7% | 15,500 | 22.0% | 70,455 | 15,000 | 28.1% | 53,381 | 500 | 17,074 |
| 油尖旺區 | 帝柏海灣 | 88.2% | 16,500 | 27.2% | 60,662 | 16,000 | 23.6% | 67,797 | 500 | -7,135 |
| 油尖旺區 | 柏景灣 | 78.0% | 18,500 | 41.4% | 44,686 | 15,000 | 22.6% | 66,372 | 3,500 | -21,686 |
| 油尖旺區 | 港灣豪庭 | 71.0% | 10,200 | 33.3% | 30,631 | 8,500 | 20.4% | 41,667 | 1,700 | -11,036 |
| 油尖旺區 | 大同新邨 | 70.8% | 5,400 | 23.7% | 22,785 | 5,000 | 19.9% | 25,126 | 400 | -2,341 |
| 深水埗區 | 曼克頓山 | 66.0% | 17,500 | 25.4% | 68,898 | 20,000 | 22.6% | 88,496 | -2,500 | -19,598 |
| 深水埗區 | 又一居 | 79.3% | 18,300 | 25.3% | 72,332 | 18,000 | 22.8% | 78,947 | 300 | -6,615 |
| 深水埗區 | 碧海藍天 | 80.7% | 13,000 | 19.8% | 65,657 | 11,000 | 18.2% | 60,440 | 2,000 | 5,217 |
| 深水埗區 | 泓景臺 | 73.2% | 12,600 | 22.7% | 55,507 | 10,000 | 20.5% | 48,780 | 2,600 | 6,726 |
| 深水埗區 | 宇晴軒 | 66.2% | 14,000 | 34.3% | 40,816 | 10,430 | 22.8% | 45,746 | 3,570 | -4,929 |
| 深水埗區 | 昇悅居 | 81.8% | 13,000 | 26.9% | 48,327 | 9,500 | 20.0% | 47,500 | 3,500 | 827 |
| 深水埗區 | 美孚新邨 | 81.4% | 13,800 | 25.2% | 54,762 | 10,100 | 20.3% | 49,754 | 3,700 | 5,008 |
| 九龍城區 | 半島豪庭 | 61.3% | 24,000 | 34.2% | 70,175 | 16,250 | 21.9% | 74,201 | 7,750 | -4,025 |
| 九龍城區 | 海逸豪園 | 70.3% | 16,800 | 31.0% | 54,194 | 16,400 | 24.3% | 67,490 | 400 | -13,296 |
| 九龍城區 | 海濱南岸 | 45.3% | 14,000 | 28.2% | 49,645 | 11,780 | 24.0% | 49,083 | 2,220 | 562 |
| 九龍城區 | 翔龍灣 | 61.8% | 11,000 | 27.3% | 40,293 | 11,500 | 23.4% | 49,145 | -500 | -8,852 |
| 九龍城區 | 黃埔花園 | 75.7% | 12,800 | 26.1% | 49,042 | 11,600 | 21.4% | 54,206 | 1,200 | -5,163 |
| 九龍城區 | 傲雲峰 | 74.2% | 12,500 | 27.5% | 45,455 | 10,700 | 27.3% | 39,194 | 1,800 | 6,260 |
| 九龍城區 | 黃埔新邨 | 72.6% | 8,500 | 28.3% | 30,035 | 6,500 | 21.7% | 29,954 | 2,000 | 81 |
| 九龍城區 | 偉恒昌新村 | 78.4% | 7,100 | 26.3% | 26,996 | 5,000 | 19.3% | 25,907 | 2,100 | 1,089 |
| 九龍城區 | 安和園 | 72.8% | 5,400 | 30.0% | 18,000 | 4,800 | 25.6% | 18,750 | 600 | -750 |
| 黃大仙區 | 星河明居 | 81.0% | 14,500 | 18.9% | 76,720 | 12,000 | 18.9% | 63,492 | 2,500 | 13,228 |
| 觀塘區 | 麗港城 | 74.7% | 12,000 | 22.6% | 53,097 | 12,000 | 20.7% | 57,971 | 0 | -4,874 |
| 觀塘區 | 滙景花園 | 80.4% | 13,500 | 22.8% | 59,211 | 11,500 | 17.1% | 67,251 | 2,000 | -8,041 |
| 觀塘區 | 德福花園 | 68.0% | 10,000 | 16.4% | 60,976 | 8,000 | 20.6% | 38,835 | 2,000 | 22,141 |
| 觀塘區 | 淘大花園 | 72.4% | 7,600 | 25.2% | 30,159 | 6,300 | 19.5% | 32,308 | 1,300 | -2,149 |
| 觀塘區 | 得寶花園 | 62.3% | 6,500 | 26.1% | 24,904 | 5,200 | 18.3% | 28,415 | 1,300 | -3,511 |
| 葵青區 | 灝景灣 | 88.8% | 14,800 | 19.5% | 75,897 | 12,000 | 18.3% | 65,574 | 2,800 | 10,324 |
| 葵青區 | 華景山莊 | 78.9% | 14,000 | 26.7% | 52,434 | 14,110 | 20.4% | 69,167 | -110 | -16,732 |
| 葵青區 | 盈翠半島 | 81.1% | 15,000 | 22.0% | 68,182 | 13,820 | 22.2% | 62,252 | 1,180 | 5,930 |
| 葵青區 | 海欣花園 | 78.4% | 9,000 | 21.7% | 41,475 | 7,500 | 22.2% | 33,784 | 1,500 | 7,691 |
| 葵青區 | 藍澄灣 | 88.3% | 9,380 | 29.1% | 32,234 | 7,500 | 18.7% | 40,107 | 1,880 | -7,873 |
| 葵青區 | 翠怡花園 | 83.1% | 8,000 | 23.7% | 33,755 | 6,000 | 18.8% | 31,915 | 2,000 | 1,840 |
| 葵青區 | 新葵芳花園 | 80.3% | 8,500 | 28.2% | 30,142 | 6,000 | 22.8% | 26,316 | 2,500 | 3,826 |
| 葵青區 | 青怡花園 | 91.7% | 7,600 | 27.1% | 28,044 | 6,020 | 20.9% | 28,804 | 1,580 | -760 |
| 葵青區 | 美景花園 | 77.1% | 6,500 | 25.0% | 26,000 | 5,200 | 16.7% | 31,138 | 1,300 | -5,138 |
| 荃灣區 | 灣景花園 | 89.3% | 13,500 | 25.2% | 53,571 | 10,000 | 14.3% | 69,930 | 3,500 | -16,359 |
| 荃灣區 | 萬景峯 | 75.4% | 15,000 | 24.8% | 60,484 | 13,500 | 22.6% | 59,735 | 1,500 | 749 |
| 荃灣區 | 碧堤半島 | 79.4% | 15,000 | 23.1% | 64,935 | 10,680 | 21.7% | 49,217 | 4,320 | 15,718 |
| 荃灣區 | 珀麗灣 | 77.9% | 10,000 | 24.0% | 41,667 | 9,500 | 19.5% | 48,718 | 500 | -7,051 |
| 荃灣區 | 麗城花園 | 91.2% | 10,940 | 19.0% | 57,579 | 9,000 | 18.6% | 48,387 | 1,940 | 9,192 |
| 荃灣區 | 愉景新城 | 71.3% | 10,000 | 22.1% | 45,249 | 8,700 | 18.0% | 48,333 | 1,300 | -3,084 |
| 荃灣區 | 海韻花園 | 89.0% | 9,000 | 25.7% | 35,019 | 8,000 | 20.0% | 40,000 | 1,000 | -4,981 |
| 荃灣區 | 爵悅庭 | 69.9% | 9,500 | 23.0% | 41,304 | 9,550 | 21.7% | 44,009 | -50 | -2,705 |
| 荃灣區 | 麗都花園 | 85.9% | 8,800 | 25.3% | 34,783 | 6,800 | 14.9% | 45,638 | 2,000 | -10,855 |
| 荃灣區 | 浪翠園 | 81.6% | 7,800 | 26.9% | 28,996 | 9,000 | 18.5% | 48,649 | -1,200 | -19,652 |
| 荃灣區 | 翠豐臺 | 90.4% | 9,800 | 23.4% | 41,880 | 6,880 | 17.1% | 40,234 | 2,920 | 1,646 |
| 荃灣區 | 荃景花園 | 88.6% | 7,500 | 21.4% | 35,047 | 6,000 | 18.7% | 32,086 | 1,500 | 2,961 |
| 荃灣區 | 海濱花園 | 80.7% | 8,000 | 23.7% | 33,755 | 7,000 | 17.0% | 41,176 | 1,000 | -7,421 |
| 荃灣區 | 綠楊新邨 | 73.7% | 8,500 | 21.3% | 39,906 | 8,000 | 19.1% | 41,885 | 500 | -1,979 |
| 荃灣區 | 豪景花園 | 89.1% | 6,800 | 34.3% | 19,825 | 7,730 | 21.2% | 36,462 | -930 | -16,637 |
| 荃灣區 | 荃威花園 | 85.3% | 7,600 | 28.6% | 26,573 | 5,400 | 16.4% | 32,927 | 2,200 | -6,353 |
| 荃灣區 | 荃德花園 | 71.2% | 6,400 | 25.8% | 24,806 | 4,500 | 21.9% | 20,548 | 1,900 | 4,258 |
| 荃灣區 | 荃灣中心 | 73.7% | 6,500 | 27.5% | 23,636 | 4,700 | 21.2% | 22,170 | 1,800 | 1,467 |
| 離島區 | 愉景灣 | 56.9% | 15,000 | 26.9% | 55,762 | 12,260 | 19.3% | 63,523 | 2,740 | -7,761 |
| 離島區 | 藍天海岸 | 67.3% | 10,500 | 24.2% | 43,388 | 11,070 | 23.6% | 46,907 | -570 | -3,518 |
| 離島區 | 映灣園 | 68.5% | 12,000 | 21.3% | 56,338 | 10,000 | 21.1% | 47,393 | 2,000 | 8,945 |
| 離島區 | 東堤灣畔 | 79.0% | 11,000 | 20.8% | 52,885 | 10,500 | 23.8% | 44,118 | 500 | 8,767 |
| 離島區 | 海堤灣畔 | 72.6% | 9,900 | 23.5% | 42,128 | 8,400 | 20.5% | 40,976 | 1,500 | 1,152 |
| 屯門區 | 愛琴海岸 | 83.3% | 11,000 | 32.8% | 33,537 | 8,000 | 18.7% | 42,781 | 3,000 | -9,244 |
| 屯門區 | 南浪海灣 | 83.8% | 8,500 | 20.0% | 42,500 | 7,000 | 17.7% | 39,548 | 1,500 | 2,952 |
| 屯門區 | 香港黃金海岸 | 47.5% | 9,000 | 21.4% | 42,056 | 9,100 | 28.5% | 31,930 | -100 | 10,126 |
| 屯門區 | 卓爾居 | 88.6% | 8,500 | 16.2% | 52,469 | 8,500 | 19.3% | 44,041 | 0 | 8,428 |
| 屯門區 | 恒福花園 | 76.6% | 6,300 | 18.9% | 33,333 | 7,000 | 20.0% | 35,000 | -700 | -1,667 |
| 屯門區 | 新屯門中心 | 84.3% | 6,500 | 29.4% | 22,109 | 4,900 | 16.4% | 29,878 | 1,600 | -7,769 |
| 屯門區 | 叠茵庭 | 81.4% | 6,300 | 22.6% | 27,876 | 5,500 | 18.1% | 30,387 | 800 | -2,511 |
| 屯門區 | 豫豐花園 | 71.9% | 6,500 | 31.0% | 20,968 | 5,900 | 19.9% | 29,648 | 600 | -8,680 |
| 屯門區 | 邁亞美海灣 | 76.6% | 6,500 | 22.3% | 29,148 | 6,300 | 20.5% | 30,732 | 200 | -1,584 |
| 屯門區 | 大興花園 | 83.2% | 6,600 | 16.9% | 39,053 | 5,100 | 18.8% | 27,128 | 1,500 | 11,926 |
| 屯門區 | 海翠花園 | 94.0% | 7,600 | 38.4% | 19,792 | 5,500 | 20.7% | 26,570 | 2,100 | -6,778 |
| 屯門區 | 屯門市廣場 | 71.7% | 6,000 | 27.3% | 21,978 | 6,000 | 18.0% | 33,333 | 0 | -11,355 |
| 屯門區 | 豐景園 | 80.7% | 5,500 | 23.9% | 23,013 | 4,000 | 15.4% | 25,974 | 1,500 | -2,961 |
| 屯門區 | 華都花園 | 87.2% | 6,200 | 38.0% | 16,316 | 4,500 | 19.5% | 23,077 | 1,700 | -6,761 |
| 元朗區 | 錦綉花園 | 87.1% | 15,600 | 29.6% | 52,703 | 13,500 | 21.6% | 62,500 | 2,100 | -9,797 |
| 元朗區 | Yoho Midtown | 65.7% | 9,300 | 22.5% | 41,333 | 10,750 | 22.6% | 47,566 | -1,450 | -6,233 |
| 元朗區 | 朗晴居 | 91.4% | 9,200 | 17.8% | 51,685 | 9,100 | 19.4% | 46,907 | 100 | 4,778 |
| 元朗區 | 采葉庭 | 87.5% | 7,800 | 22.4% | 34,821 | 7,000 | 96.1% | 7,284 | 800 | 27,537 |
| 元朗區 | 新元朗中心 | 62.5% | 7,220 | 18.6% | 38,817 | 8,300 | 21.8% | 38,073 | -1,080 | 744 |
| 元朗區 | 柏慧豪園 | 52.6% | 7,000 | 26.9% | 26,022 | 6,400 | 20.0% | 32,000 | 600 | -5,978 |
| 元朗區 | 蝶翠峰 | 84.5% | 8,000 | 22.8% | 35,088 | 6,300 | 17.5% | 36,000 | 1,700 | -912 |
| 元朗區 | 慧景軒 | 90.1% | 8,100 | 20.9% | 38,756 | 7,000 | 22.7% | 30,837 | 1,100 | 7,919 |
| 元朗區 | 新時代廣場 | 70.8% | 7,500 | 20.3% | 36,946 | 6,500 | 18.6% | 34,946 | 1,000 | 2,000 |
| 元朗區 | 嘉湖山莊 | 76.6% | 6,100 | 25.2% | 24,206 | 6,000 | 19.7% | 30,457 | 100 | -6,251 |
| 北區 | 牽晴間 | 77.9% | 6,800 | 17.3% | 39,306 | 6,000 | 18.3% | 32,787 | 800 | 6,519 |
| 北區 | 綠悠軒 | 88.5% | 8,000 | 33.0% | 24,242 | 7,000 | 19.6% | 35,714 | 1,000 | -11,472 |
| 北區 | 粉嶺中心 | 73.1% | 6,800 | 20.0% | 34,000 | 6,520 | 18.6% | 35,054 | 280 | -1,054 |
| 北區 | 碧湖花園 | 78.8% | 6,300 | 24.3% | 25,926 | 5,000 | 19.2% | 26,042 | 1,300 | -116 |
| 北區 | 花都廣場 | 80.5% | 6,700 | 21.4% | 31,308 | 6,000 | 19.5% | 30,769 | 700 | 539 |
| 北區 | 粉嶺名都 | 81.0% | 6,800 | 23.3% | 29,185 | 5,100 | 23.0% | 22,174 | 1,700 | 7,011 |
| 大埔區 | 康樂園 | 89.3% | 30,000 | 29.9% | 100,334 | 33,950 | 30.0% | 113,167 | -3,950 | -12,832 |
| 大埔區 | 帝琴灣 | 75.1% | 22,000 | 23.9% | 92,050 | 24,670 | 21.6% | 114,213 | -2,670 | -22,163 |
| 大埔區 | 帝欣苑 | 86.0% | 18,500 | 22.8% | 81,140 | 14,000 | 25.7% | 54,475 | 4,500 | 26,666 |
| 大埔區 | 新達廣場 | 75.6% | 9,600 | 28.8% | 33,333 | 9,000 | 17.1% | 52,632 | 600 | -19,298 |
| 大埔區 | 太湖花園 | 79.4% | 7,500 | 23.2% | 32,328 | 6,860 | 19.1% | 35,916 | 640 | -3,589 |
| 大埔區 | 大埔中心 | 75.9% | 6,800 | 25.9% | 26,255 | 6,500 | 20.8% | 31,250 | 300 | -4,995 |
| 沙田區 | 駿景園 | 76.3% | 20,000 | 22.2% | 90,090 | 20,000 | 23.7% | 84,388 | 0 | 5,702 |
| 沙田區 | 御龍山 | 67.8% | 20,000 | 25.2% | 79,365 | 20,000 | 26.8% | 74,627 | 0 | 4,738 |
| 沙田區 | 雅典居 | 86.1% | 16,500 | 29.5% | 55,932 | 15,000 | 19.0% | 78,947 | 1,500 | -23,015 |
| 沙田區 | 聽濤雅苑 | 84.0% | 15,000 | 23.1% | 64,935 | 14,000 | 20.0% | 70,000 | 1,000 | -5,065 |
| 沙田區 | 帝堡城 | 87.0% | 13,500 | 26.9% | 50,186 | 13,000 | 20.0% | 65,000 | 500 | -14,814 |
| 沙田區 | 銀湖‧天峰 | 73.5% | 13,500 | 25.0% | 54,000 | 13,500 | 23.4% | 57,692 | 0 | -3,692 |
| 沙田區 | 碧濤花園 | 88.8% | 14,500 | 27.5% | 52,727 | 12,000 | 19.0% | 63,158 | 2,500 | -10,431 |
| 沙田區 | 翠湖花園 | 95.7% | – | – | – | 10,500 | 20.1% | 52,239 | – | – |
| 沙田區 | 翠擁華庭 | 84.7% | 13,000 | 21.3% | 61,033 | 10,700 | 23.4% | 45,726 | 2,300 | 15,306 |
| 沙田區 | 濱景花園 | 86.8% | 10,500 | 22.3% | 47,085 | 9,690 | 17.4% | 55,690 | 810 | -8,604 |
| 沙田區 | 富豪花園 | 86.4% | 12,000 | 27.9% | 43,011 | 9,340 | 19.1% | 48,901 | 2,660 | -5,890 |
| 沙田區 | 新港城 | 73.3% | 8,000 | 23.1% | 34,632 | 7,500 | 22.3% | 33,632 | 500 | 1,000 |
| 沙田區 | 曉峯灣畔 | 83.4% | 10,500 | 28.6% | 36,713 | 8,000 | 20.8% | 38,462 | 2,500 | -1,748 |
| 沙田區 | 銀禧花園 | 77.6% | 9,500 | 18.2% | 52,198 | 7,000 | 18.5% | 37,838 | 2,500 | 14,360 |
| 沙田區 | 沙田第一城 | 74.3% | 7,300 | 23.0% | 31,739 | 6,330 | 18.9% | 33,492 | 970 | -1,753 |
| 沙田區 | 沙田中心 | 69.2% | 8,000 | 18.9% | 42,328 | 6,370 | 20.0% | 31,850 | 1,630 | 10,478 |
| 沙田區 | 金獅花園１期 | 70.8% | 6,500 | 32.7% | 19,878 | 4,300 | 15.4% | 27,922 | 2,200 | -8,044 |
| 沙田區 | 河畔花園 | 59.0% | 6,500 | 30.2% | 21,523 | 4,490 | 14.9% | 30,134 | 2,010 | -8,611 |
| 沙田區 | 好運中心 | 77.1% | 7,300 | 26.4% | 27,652 | 6,500 | 20.1% | 32,338 | 800 | -4,687 |
| 沙田區 | 花園城 | 86.0% | 6,650 | 24.2% | 27,479 | 4,500 | 18.2% | 24,725 | 2,150 | 2,754 |
| 沙田區 | 金獅花園２期 | 71.4% | 6,800 | 40.1% | 16,958 | 5,200 | 21.4% | 24,299 | 1,600 | -7,341 |
| 西貢區 | 維景灣畔 | 83.3% | 12,560 | 23.6% | 53,220 | 11,000 | 18.7% | 58,824 | 1,560 | -5,603 |
| 西貢區 | 都會駅／城中駅 | 70.1% | 14,300 | 22.9% | 62,445 | 11,530 | 22.0% | 52,409 | 2,770 | 10,036 |
| 西貢區 | 日出康城 | 41.3% | 11,500 | 23.3% | 49,356 | 15,000 | 24.3% | 61,728 | -3,500 | -12,372 |
| 西貢區 | 蔚藍灣畔 | 80.8% | 12,500 | 23.7% | 52,743 | 11,000 | 19.5% | 56,410 | 1,500 | -3,668 |
| 西貢區 | 清水灣半島 | 88.7% | 11,000 | 20.7% | 53,140 | 10,000 | 19.9% | 50,251 | 1,000 | 2,889 |
| 西貢區 | 南豐廣場 | 79.4% | 9,800 | 24.9% | 39,357 | 9,350 | 19.2% | 48,698 | 450 | -9,340 |
| 西貢區 | 東港城 | 76.0% | 10,300 | 20.5% | 50,244 | 8,500 | 21.7% | 39,171 | 1,800 | 11,073 |
| 西貢區 | 將軍澳中心 | 81.4% | 10,000 | 24.1% | 41,494 | 8,540 | 19.8% | 43,131 | 1,460 | -1,638 |
| 西貢區 | 君傲灣 | 74.5% | 11,250 | 33.3% | 33,784 | 9,300 | 19.9% | 46,734 | 1,950 | -12,950 |
| 西貢區 | 將軍澳廣場 | 89.2% | 10,000 | 23.8% | 42,017 | 7,800 | 17.6% | 44,318 | 2,200 | -2,301 |
| 西貢區 | 新都城 | 75.7% | 9,700 | 27.0% | 35,926 | 8,500 | 20.0% | 42,500 | 1,200 | -6,574 |
| 西貢區 | 都會豪庭 | 85.9% | 10,500 | 21.9% | 47,945 | 9,670 | 17.1% | 56,550 | 830 | -8,605 |
| 西貢區 | 新寶城 | 79.2% | 9,500 | 30.8% | 30,844 | 8,000 | 20.4% | 39,216 | 1,500 | -8,372 |
| 西貢區 | 怡沁園 | 88.1% | 9,700 | 33.3% | 29,129 | 7,000 | 19.8% | 35,354 | 2,700 | -6,224 |
| 西貢區 | 慧安園 | 77.6% | 8,400 | 25.6% | 32,813 | 7,000 | 18.5% | 37,838 | 1,400 | -5,025 |
此外，亦可以比較租金與供款，以及租客收入與自住業主的收入，大多數情況是租金往往高於供款，而租客的收入往往高於自住業主。我們如何去演繹這種現象？
租金因應租約而調整，所以是較貼近市價；而自住業主在買樓時已經將供款定在某樓價的水平，比如1997年買樓者是供1997年的樓價，2003年買樓者是供2003年的樓價，即使供同一個物業，供款已差很遠，在樓價已持續上升多年之下，租金高於供款是正常現象，同時亦反映了供樓比租樓在樓市上升之下的好處。當然，在樓市向下的時候就會剛剛相反，租樓就比買樓著數。
其實租客同業主所租/住的單位大小會不會有明顯的分別?常識+柏景灣經驗推斷, 租客多數租小單位, 業主(因為有實力)卻會買大單位自住?以此推斷, 租客的情況其實比上圖所表示更差?
[版主回覆12/23/2012 18:03:39]其實是看不到的，因為人口普查係以個人及家庭為統計單位。現實的情況是要有更高的收入才能租到樓。比如某個人供港灣可能只需一萬，因為是低位及低息時買入，但要租這個單位，可能要萬五。
脫哥哥，現在究竟樓價是升定跌？有些新聞又話業主要減15%才買到樓，一陣又話新樓賣完70個單位仲要加推，好似好好市甘！
[版主回覆12/25/2012 09:16:35]新聞話要減15%，由叫價減15%麻！睇樓市升跌是睇指數，現在是窄幅上落。
[美人回覆12/25/2012 00:33:08]啊!仲有祝脫哥哥聖誕快樂！
To: 脫兄
I found there are something about data from Census 2011 that need for further clarification. Per 2011年人口普查
– 簡要報告 (p.81), the median of monthly mortgage repayment is HK$8,000, rather than HK$18,000. To be sure, I want to double-check in order to find out the truths. This is because I wrote another piece of article in my blog.
My blog: http://blog.yahoo.com/_RK223QDG24GUCUOK3ALBDFSXPA/articles/994366/index
2011年人口普查 – 簡要報告 (p.81)
http://www.census2011.gov.hk/pdf/summary-results.pdf
To: 脫兄
Sorry. I understood. The figures of HK$18,000 is focused on Taikoo Shing. Sorry that I didn't watch carefully
[版主回覆01/03/2013 23:22:03]仲有公屋同居屋的數據，單從供樓負擔看，樓價並不比九七年時高