長實拆售雍澄軒事件，擾擾攘攘終有人不想簽約走去報警，才不過一個星期都不到，就已經有人想輸打贏要：開賣之前報章已經鋪天蓋地分析這不是住宅，數百萬投資望都不望下就簽臨約，又能怪誰？

政府出招增加所有類型物業的印花稅，地氈式地增加買賣物業的成本，相信分拆酒店一事已告一段落，等星期三財政報告出台，才作全面的分析。

馬後跑地事後孔明，即使沒有新招，筆者認為長實亦不會去分拆餘下的酒店，因為根據數據顯示，未來幾年酒店供應仍然緊張，而5年內酒店房間只增加12.6%：

而2016年有兩大基建落成，其一是港珠澳大橋，預計每日人流量55,850-69,200人；其二是廣深港高鐵，預計每日人流量99,000人次；兩者相加是154,850-168,200人次，還未計及機場自然增長及郵輪碼頭（雖然人數甚少）。而到2016年，只是增加7,767間酒店房，假定賓館房另外增加1,000間，都只係8,767間，所以未來幾年酒店業並不是看淡。（當然也可以不過夜，但也要吃飯購物，商場可能加看俏）。

拆售雍澄軒的理由還不簡單：拆售所得比注入Reits賣得更好價，而且以位於上葵涌工廠群中間的酒店來計，經營條件本來就較次。餘下三間「酒店服務式住宅」，不是位在市區就是有無敵海景，或者兩者兼有，拆售對大業主未必有好處。

以下是根據長和系年報顯示的主要收租物業：

長江實業

和記黃埔

泓富產業信託（商廈物業）

泓富產業信託（購物商場）

一來長和系在酒店業看俏之下，沒有誘因去出售，二來就算要賣，都可以賣給旗下的Reits，由於酒店業屬於周期性行業，其實並不適合單純地作為穩定收入來源。所以長實除了叫停酒店房託上市之外，還曾聲名未有將酒店注入房託的計劃。

買入雍澄軒酒店的最大隱憂，並不是法律上的風險，而是物業質素。「不怕買貴，最怕買錯」，莫講購買劏酒店，購買住宅物業都要考慮這個因素。（雍雅軒的朋友別見怪。）