《置業策略》掃瞄版
https://docs.google.com/file/d/0B_dES-4j0cAoOHdBb0lMRTBpaWc/edit?pli=1
筆者在寫完《智識揀樓》後(2009 年)，在圖書館發現《各區物業市道分析》一書，所以就OCR了。
知識都可以消失得極快，這幾本書都已經無法借出，現在只有《放棄聰明：專攻策略》及《人際關係》兩書還有得借。
順帶一提，筆者的著作曾經與麥先生出版社傾出版，後來不了了之，都可算是另外的一種失諸交臂了！以下是這兩本書的部份內容：
《各區物業市道分析》 麥成輝著
序言
1991乃香港樓市急升之年。是年三月及七月，香港的樓價兩度急升，有等樓盤之升幅，七個月之間上升丁七、八成（像茶菓嶺麗港城、上水新都花園、大埔新達花園、愉景灣等）。
當然，那些經濟專家、樓市經紀和傳媒受訪者，馬上會告訴你很多因素，好像樓市的急升乃理所當然的，當然乃事後諸葛，這在事情發生了才附加上英明預測。
我相信在91年初，港人有超過99%絕料不到樓市有這兩道大急升。
我在上一本書《置業策略》裏，曾經詳細列出香港樓宇必長期看漲的各種原因，這裏不再重複了（撰寫此書的時間恰由91年一月到四月，於《天天日報》連載）。
我認為最近的一次樓價再度急升，比較顯著的有四大因素：一是地產商刻意營造氣氛謀取鉅利；二是政府有意縱容地產商予取予攜；三是香港人的羊群心理愈趨嚴重；四是香港人的不安全感日益加深。
我寫這本書的目的，本來是想協助一些想置業安居，而又希望精打細算的讀者，作比較周密的考慮，現在卻是感觸良多。我撰寫的時間在六月份，但當我於八月份的最後審稿時，變遷已十分大，我必須作很大程度的刪改，首先在樓價上，全部要改動，上升了一成至三成，其次是具體的分析上，我本來比較鄭重向讀者推薦八個很有潛力升價的區域：上水、愉景灣、麗港城……但八月已而目全非，我必須將一些字眼改動，像上水區，置業利弊的第一項，本來乃「價廉」，現很滑稽的改為「價已不廉」。像愉景灣，講它「十年間，由$650一平方呎，上升到$1400-1600」，「升幅不算太大」，但八月份已變為平均$2000一平方呎，須改為「升幅甚大」。像一麗港城，本來亦由$2200-2400一平方呎，「尚有一段水位可走」，但必須改為「稍為過份昂貴」，因為已達$2600-3000一平方呎了。
這些現象也使我深深感到小市民置業之艱辛一面，買樓本來乃十分喜慶的事，但面對當前高樓價的局面，抉擇無疑倍加困。這表現出香港社會財富分配愈趨不均勻的危機。
事實上，在91年七月期間，樓價浮動程度十分劇烈，幾近證券化，每天的價碼也有所改動，令到真正置業者感到十分困惑。
樓價之短時間大急升大浮動，對小市民是十分不公的。
我是樓市「大好友」，也覺得一些小市民在生意難做的今天，投資買樓保值增值乃聰明抉擇。但到了今天的樓價水平，我必須向讀者說：無論投資或自住買樓都要小心謹慎，務要量力而為。
有些人買樓不管自己實力，乃因為賭樓市升值，將供款作為投資。這些想法在過去七年來，使很多人因此致富。可是在七年後的今天，該考慮一下，遊戲規則會不會改變呢？萬一改變，自己不是變成接火棒的人嗎？
日本股市曾有永遠不跌的神話，結果還是跌得慘慘；台灣依然富裕，可是樓市一蹶不振，去年跌了兩三成後一直缺乏展市。
我還是奉勸未置業者從速置業，可是必須理性考慮，詳細分析，參考各項資料，量自己的條件而為。畢竟，各類投資都有風險的，而自住則可看長遠，不易受金錢遊戲規則的牽動，影響生活。
此書的出版日期在九月，到時樓價或再有上下變動，書中的數字不一定準確，但是十七個區之基本因素，乃多年演變的結果，不容易改變，相信此書對於想置業安居的讀者，還是有參考價值的。
願香港人皆有美滿居所。
《置業策略》 麥成輝著
第一章 香港買樓遊戲規則
1.買樓愈早愈著數
2.樓價愈漲愈有人買
3.有樓者剝削無樓者
4.業餘炒家將愈來愈多，炒賣活動愈演愈烈
5.個別樓宇升值潛力愈趨不平均，熱門住宅將更顯赫
第二章 買樓策略
選擇住屋的五大因素包括：
1.人口上升,該地區樓價必升
2.交通
3.公共設施
4.流通率
5.樓宇質素
第三章 籌集買樓首期八計
1.節衣縮食
2.兼職
3.父母資助
4.兄弟姊妹合夥
5.異性對象合夥
6.親友借貸
7.向銀行借貸
8.成為大機構偏員
第四章 細樓換大樓六計
1.解決換樓現金周轉
2.成立供款基金
3.向同區舊單位埋手
4.遷居新市鎮
5.找不交吉樓
6.找親友分擔
第五章 晉身業餘炒家六計
1.換樓是炒樓時機
2.一樓拆為二
3.租樓自住來炒樓
4.買樓宇期權
5.加按套現
6.投資渡假屋