越來越多新盤走向微型化，被稱為「納米樓」，相比於以前400多呎就已經跌入A類單位，現在一些新盤只有200多呎甚至更少，當然有因為要呎價高，所以就興建小型單位遷就呎價的考慮，以及土地供應不足之下就興建更多單位數目，惟有就越建越細，但更深層次的反映了家庭結構的微型化。

多年來香港每戶不斷下跌，根據2016年的中期人口統計，平均每戶人數由2006年的3.0人下降至2016年的2.8人，不要少看這0.2人，這個變化令香港人口沒有大幅增長之下，由223萬增加至251萬，增幅為13%，以致家庭住戶數目的增長比人口增長快。

另外，1-2人家庭的比重由40.6%上升到44.8%，3-4人家庭則由45.9%下降到43.9%，而5人以上則由13.5%下降到11.3%，用社會學的說法是「傳統家庭解體，核心家庭增多」，但是套用在樓市則是「大單位需求下降，細單位需求上升」。綜合兩個趨勢，除了意味更大的住屋需求，亦意味著所需的單位面積減少，所以單位納米化是大勢所趨。

筆者甚至觀察到連公營房屋也走向「納米化」，現時最典型的是屯門寶田中轉屋改建而成的寶田邨，但在安達臣道的新建公屋，也是納米單位。

同樣是公屋，納米公屋在同一面積當中，可以容納更多的單位，例如近兆康站的屯門第54區，就有兩個項目可以比較。早前新鴻基地產在區內一幅以65億補地價的地皮，面積4.28萬平方米；至於已落成的欣田邨，面積4.2萬平方米。新地的項目有3,500個單位，而欣田邨則有4,688個單位，比私樓多34%。

以前西九四小龍或將軍澳坑口一帶的高聳入雲、密麻麻的高密度城市設計已經改變，新的啟德樓宇密度可能降低了，但單位的密度未必下降，現在的高密度規劃，已經變為「暗水」。