買樓除了新樓與舊樓的分別，另外一個選擇是買居屋與買私樓，新居屋預料10月才接受申請，但未有52折新居屋之前，多個私人樓新盤，少則幾日，多則個多星期都清貨，市民買樓需求其實是十分強勁。有意上車的朋友，最好不要局限自己的選擇。

若果說新盤的極速銷情不得作準，可以看一看「白居二」的認購率，全數5,000個名額，只有2,410個成功認購，只佔48%，又是不足一半。為甚麼需求強勁但實際上購買數量未能反映？明明申請大超額，抽中資格都不容易，為甚麼都有一半中獎幸運兒，都不去揀樓或買樓呢？當然不同人有不同的解讀，筆者會認為，參加抽獎當然希望有著數，但事實上去買居屋並不是很著數。

一手居屋是以市價減去一個折扣率出售，並沒有統一的標準，以前曾經出現低價六折，主流是市價七折。聽下去好像很著數，但其實是一個記著的「欠數」，即補地價，即使是今年底即將發售的52折居屋，買家日後轉售仍然要補地價。未補地價的居屋只能自住，不能出租或在自由市場出售，只能在第二市場賣給綠表人士，或者「白居二」人士，所以根本就只是一個折扣的使用權，而不是完全的擁有權。

而另外一個魔鬼的細節，就是補地價的計算方法，所謂補地的金額，並不是以出售時的地價計算，而是以申請補地價時的市價計算。比如有人以140萬購入，當時的地價是60萬；但如果業主在樓價上升50%時補地價，則金額也水漲船高地變成90萬。

理論上，如果市價下跌，補地價金額也會隨之而下跌，出現「可加可減機制」的居屋版，不過當市價下跌時，業主又何來有錢補地價呢？

對於初次置業者來說，更不鼓勵以居屋為目標，因為買私樓上車，升值時可以加按，供不了亦可以出租補貼，甚至加按一開二。不過這些機會，不是屬於居屋業主的，買了未補地價的居屋，在補地價前基本上是「綁死晒」，若果買居屋之後補地價，不如一開始就買私樓吧！