數年前有網友問何以同是九龍市區地，南昌站上蓋樓面呎價$6,582也流標，何文田卻被搶到$12,539呢？正是筆者經常講的Ｍ型社會：南昌站被公屋包圍，附近的私樓也每多中產上車盤，而且規定建中小樓宇，地價自然大打折扣。當然，何文田也是滿佈公屋居屋，但比如何文田山道文福道一帶，是傳統富裕階層的居所，同區換樓已有一班現成客。

今日回望，南昌站發展商執了平貨，低價投地高價賣樓，主要的原因是政府改變了規劃，將南昌站附近的臨海地劃為私樓，還要以超高價投得而成為地王。再加上南昌站是東涌線和西鐵線的交匯處，無論去高鐵站或機場也很方便，賣得高價自然是意料之內。以西九龍範圍之大，值錢的地段其實好有限，即使是這些地段之間，亦要排資論輩，京士柏及畢架山，似乎便在何文田及又一村之上。

最大的啟示是：發展商買地也要擇肥而噬，我們小市民投資物業時，亦要如他們般理性選擇，未來大市波幅較細，益顯選擇的重要性。