問：看過你們一篇關於房屋問題，說到居住單位數量是足夠容納香港的家庭，但為何香港會產生這麼多劏房戶呢？而當中的劏房戶又細分出家庭戶和單身戶，何解呢？

 

答：樓價高企，很多人認為是由於住宅供應不足，但很少人知道，香港住宅的總存量，是長久以來多過香港住戶的數目，以下是2014年的官方數據：

 

永久性住宅單位數目：264.5萬

http://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/publications-and-statistics/HIF.pdf

 

家庭住戶數目：243.27萬

http://www.censtatd.gov.hk/hkstat/sub/so20_tc.jsp

 

既然住宅數量多於住戶數量二十多萬，那麼為甚麼樓價還是高企，以及有劏房的現像出現呢？單純的整體供求關係，並不足以解釋。

劏房單位，絕大多數都是位於市區，所以這是反映市區住宅供應不足，而由於整體住宅是多於家庭住戶，即是市區以外有供應過剩的情況，局部地區的供求差別，解釋了市區樓價比郊區高的現象。而市區局部地區樓價因供求失衡而高企，間接也帶動了整體樓價上升，所以即使在郊區出現單位空置的情況，業主也寧願丟空也不會平租。

另外，就是負擔力的問題，如果有足夠能力去租住獨立單位，是沒有人願意租住劏房的，很多劏房住戶都是處於公屋輪候冊，而申請公屋入息上限所限，所以他們往往只能夠負擔到細金額的租金，自然就要棲身於劏房。

當然，由於郊區租金比較低，就可以居住較大的面積，但由於就業機會集中於市區，如果住得遠又要面對交通費高昂的問題。

劏房現象並不會因為有更多住宅供應而消失，除非劏房住戶都能夠住進公屋單住，不過在低收入家庭不斷湧入之下，亦很難供應足夠多的公屋單位去消滅劏房。