社會上充滿遊戲規則，人人都想辦法玩好個遊戲， 偏生有所謂八十後或類同人等，硬要說遊戲規則不公平，政府／ 社會要這樣那樣，或者希望公屋無量供應。最終遊戲規依然如是， 不守規則的人仍然不會成功。想申請公屋， 細心研讀玩法跟著來玩才是實事求事。

置業亦一樣，有其規則在內，怎樣選擇較佳的物業， 甚麼時機之下應做甚麼，如何分析市況，自有其理路可尋， 只不過少人發之為文，而本欄則以此為目標。 筆者在網誌亦時有收到讀者發問，近日最多人談及是應否加按， 以至現時是否入市或換樓時機。

記得筆者曾引述某發展商的言論：「 從來未見過那麼多利好因素同時出現。」不過筆者看到， 利好因素卻逐漸消失，比如上周所講， 銀行對於按揭放款已漸漸收緊，至少不會再批出H+1%以下的貸款 。去年開始大把大把官地推出市場，到今年繼續， 最終都會落成推出市場，而發展商亦把握目前因特別印花稅( SSD)癱瘓二手市場的機會，連翻推出新盤， 此種市場勢態在未來半年將越演越烈。

SSD對二手市場的影響是人們因規避付稅， 而不會把物業短期轉手，不過時限一過， 被凍結的樓盤又會回流市場。形象化的講法是，SSD像長江三峽大壩，當雨季時洪峰肆虐時將水截住，把洪水慢慢放出來； 而如今長江中下流大旱，則放出多過入庫量的水， 達到調節水量的目的。可是偏偏SSD不是三峽水閘，收放自如想放多少都可以控制，相對於樓市幾成的升幅， 市況有何風吹草動，很多被凍結了的樓盤就會湧出市場。

本來SSD的目的是打壓短炒活動，迫令炒家離場，摸貨消失， 本以為可以遏制樓市；當時筆者已指出，二手市場將會被嚴重扭曲， 其實過去半年樓市大升，是因為SSD令到二手市場缺盤， 賣家惜售而掛高溢價，發展商亦乘勢高價推盤。