香港特區政府即將公佈空置稅的建議，引來業界的大反彈，不同的人提出質疑，特別是認為空置稅難以執行，以及對於壓抑樓價沒有幫助。筆者也在反對之列，卻希望提出不同的角度來考慮。

香港是尊重產權的社會，私人擁有的財產怎樣應用，其他人不應該有權干涉，包括政府和議員在內，所以空置稅的基本概念，與私有產權是有衡突的。筆者就听說過有人買一個海景別墅，作為聽音響之用，其他人有何權利去干涉呢？

其次，空置是難以定義，亦難以找出來，要做到公平，政府真的有足夠的人手去巡查單位嗎？究竟是真的空置了，還只是業主正在裝修，甚至是在海外工作不時來港居住，均是難以被統計出來，最終只會成為一紙空文。

至於能不壓抑樓價，老實說，推出了那麽多辣招，樓價還是上升，香港作為自由經濟體，實在不應該對私人市場作出過份的干涉，過去的已經過去了，以後就不要再犯了。

以上，大家或者覺得是行貨的答案，下面才是筆者真正的答案：這個稅種改錯名了，只會引來不斷的爭拗。這個政策的目的是針對發展商興建了住宅之後不賣，令到近萬個單位沒有推出在市場，所以應該叫做「囤樓稅」，定義就是住宅取得入夥紙之後的12個月，沒有出售亦沒有出租，仍然在發展商的手裡，就是囤樓的定義。

執行方面，亦可以簡單直接，就是發展商取得入夥紙之後的12個月，如果仍然沒有出售，又沒有出租，就將差餉提高幾倍，直至情況作出改善為止。這其實對於發展商十分公道，因為香港的預售樓花制度，大部份住宅在未入夥之前已經出售，至於出租物業，在租盤短缺之下，亦沒有理由12個月都未能出租，所以絕大部份的住宅，都不會受到囤樓稅的影響。

執行方面亦都十分容易，稅局拿著上一個入夥的住宅，減去已經交了印花稅的單位，馀下的交給地政總署或屋宇署調查即可。至於現時那近萬個單位，可以提供額外6個月的寬限期，要求發展商在期間提出住宅單位已出售或出租的證據。只要是正當的發展商，也很容易符合這個目的，至於刻意囤樓的，相信他們也願意交稅的。