提起劏舖，筆者多次指出買入劏舖幾乎肯定蝕本，但近期有一些報導說劏舖的價格回升，甚至有報道聲稱有人錄得八個月速賺兩成云云。該報導說的是屯門青山坊2號華樂大廈地下至1樓的壹號總站某舖位，2017年11月以80萬成交，原業主是在同年3月以65萬購入，理論上八個月內升值約15萬元或23%，但與2014年9月一手成交價248.4萬元比較，依然低67.8%。

換句話說，這些所謂賺錢成交，主要是建立在一手買家的巨大損失之上，事實上大多數的劏舖最終的歸宿是一手買入之後，怎樣降價都無人問津，變成死貨，更加惡劣者是連租也租不出。然則那些翻生的劏舖，又是那些人接手呢？以下有一個案，就是位於荃灣的荃立方有一組十多個細舖，獲零售商短租一年，租金達到四、五十萬，以作為家居用品、文具、電子器材等產品的零售業務。

說到低，也是地產業的三大元素：Location, Location and Location。例如深水埗站樓上的深之都，與以前十舖九空相比，一樓已經全部租出，即使去到三樓也大部份租出，一洗以往死寂的頽風。究其原因是深水埗一帶的舖市大躍進，以前售賣成衣物料的店舖，紛紛變為食肆、日用品、藥房等消費性產業。加上現時網購流行，深之都因著其獨特的方便條件，成為不少網店的交收站點。

言歸正傳，投資商舖最重要的是究竟在實際經營上，可否為租客帶來足夠的生意支持舖租，不要相信所謂的投資回報保證，因為當保證期完結時，一切將會打回原形。