多數人對於具體的事物容易察覺，但對於看不見的東西較易忽略，偏偏重要的因素往往是「隱形」的。

比如揀樓，好多人會過份著重硬件的設計，比如所謂「假豪宅」，即是並不建在豪宅區內的新型豪華住宅及獨立屋，一些人就是被硬件吸引，就去用高價買。不過既然用得個「假」字，即是總有打回原型的一天，最明顯的例子是荃灣區深井的浪翠園：

當年浪翠園的硬件超前，以實用呎價計，曾經炒到上9,000元一呎，最低時跌到2,000元，跌幅達77.8%；即使現時中原指數已比九七時高20%，而浪翠園離家鄉還有11.1%，一來一回已經跑輸大市達三成以上。

網上周不時會有人問：點解深井的樓價特別弱勢？然後就舉一大堆深井的優點，比如公路四通八達、有無敵海景、環境幽靜、自設學校之類。筆者就覺得，好多時大家只是留意「看得見」的因素，卻沒有去了解「隱形」的因素。

就以交通為例，見得到的是有屯門公路和青山公路，又鄰近青馬大橋，可是見不到的是不單沒有港鐵到達，連巴士小巴等公共交通工具，平時就班次疏落，上班時間則因沒有位置上不到車。

又比如學校，無錯深井本身有中學小學，不過就不鄰近區內其他學校，離國際學校如哈羅也有一大段路程。

又比如購物消費，的確深井有飲有食有超市食肆，不過規模細小，而且商業價值不高，最終假日又要出區外消費。

各種條件，看得見的都有，但同時又有看不到的缺點，尤其是深井缺乏商業活動，亦沒有長遠的交通及社區規劃，那個所謂屯荃鐵路，吵了十多廿年都上不了馬，除非深井作大規模的填海發展計劃，放返十多廿萬民居，否則根本就養不起這條鐵路。

就算如浪翠園或碧堤半島般，有豪宅格式的設計，基本因素在互相比較之下，又會被其他區域比下去。

若要以一句說話評述深井，筆者會說：「樣樣都差一點，經驗值太平均」，甚麼都有一點，卻沒有一樣十分突出。這個評語亦適用於馬鞍山、馬灣、烏溪沙、大埔吐露港等新興住宅區，這些地方就會在未來欠缺後勁。