2002年孫九招叫停居屋後第一批新居屋，在日前終於清貨，當中有個插曲是最後一個單位被原本揀樓的買家拒絕付訂金而「放飛機」，要在翌日重售才能清貨。以事前超額認購60多倍計，要84日才出清單位，相比於現時私樓新盤的去貨速度，只可以用龜速來形容。

當然，居屋各方面都與私樓不同，特別是客源，以現時的樓價水平，私樓新盤不少客源是收租投資客，又或者獲得家庭資助的分支家庭客；居屋則局限為未曾置業，又符合特定收入及資產水平的上車客為主，銷情慢熱亦可以理解。

居屋究竟抵唔買？筆者會答唔抵買。但居屋究竟抵唔抵住？筆者卻會答抵住。聽落好像很矛盾，但事情是可以解釋的，出於居屋的定價及補價機制。

居屋是以市價的一個折扣率，但其實並不是真正的折扣，而是「欠住先」。他日買家要出售或出租，就要補地價，而這個補地價金額，卻是與市價浮動的。換句話說，業主只享有已支付的部份升值，政府透過房委會的手，繼續保留地價升值的部份。

比如一個賣價140萬的居屋，買入時含有60萬的地價，理論上當這個居屋升50%的話，就會由140萬變成210萬，不過同時補地價金額也會隨著市價而由60萬上升到90萬，變相政府就可以拿多30萬地價。

當然，用自住數就是另一個計法，就是在購入後一直自住落去，到層樓供完，向銀行贖樓後，就不用再交租或供樓，亦不去向政府補地價，百年之後就傳子傳孫。抱著這個想法的話，就能真真正正地完全享有居屋的折扣。

作為上車者的你，就要問一問自己，會不會需要賣樓來換樓，或者套現做生意、投資，或移民，否則就要預了在他日補地價時要進貢房委會。買居屋真的想享有優惠，都係自住吧！