上文羅列各種樓宇未來供應的數據，現補充家庭戶數與住宅供應的數據，下圖顯示，自1990年開始，住宅單位的數目年年都多過家庭總戶數，即是說「有樓無人住」是已經長期存在的現象。
大家即時的反應多數是：咁樓價點會升？大家再看看住宅單位當中私人住宅所住的比重，以房屋署列出的2007年數字顯示，全港陸上住宅共有247.9萬，當中有136.4萬是私人樓宇，即私人樓宇只佔總數的55%，而公營樓宇的數目是包括71.6萬(28.8%)出租公屋及39.9萬(16.1%)出售居屋。有45%的人口現時已由政府資助解決了居住問題，因此筆者認為，用全港人口收入平均數來分析樓價，是捉錯用神。
地產界常說一種叫「換樓階梯」的社會現象，即是先由公屋轉住居屋，再由居屋轉住私樓，然後私樓越換越大。現在居屋中斷了供應，到貨尾賣清時，理論上這一條階梯便會斷裂。公屋需要輪候，居屋不再供應，那麼多出來的戶數便要在私人市場解決，他們或租或買，均會消耗供應。他們就是以136.4萬的存量，及每年大約一萬幾千的新供應解決問題。而近年每年增加的戶數為數3-5萬。（上圖2007年是估計數字，不知為何比2006年少？）
筆者搜集了各上市主要地產商年報中未來供出售住宅土地資料（南豐、華懋沒有上市，所以沒有公開資料），其中恆隆、合和、大昌等已經沒有新住宅落成，太古、會德豐數字也少得可憐，恆基公開資料所顯示手上土地已後勁不繼（當然可能有些資料沒有公佈），所控制的總樓面數目甚至比華置少。即是說未來一兩年內香港地產遊戲的主角只有個：新鴻基、長實、新世界、信和。
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所佔樓面 |
總樓面 |
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新鴻基 |
13,231,200 |
15,599,057 |
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長實 |
10,653,400 |
12,576,917 |
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新世界 |
6,706,590 |
9,530,393 |
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信和 |
3,741,995 |
5,382,899 |
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恆基 |
1,810,788 |
1,944,276 |
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華置 |
1,086,322 |
2,018,476 |
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嘉華 |
355,118 |
564,089 |
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太古 |
173,702 |
173,702 |
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會德豐 |
34,780 |
47,000 |
各地產年報中，以信和的資料透明度最低，筆者所能找到的只是最近三年信和投得土地，以樓面數據來推測；其次是恆基，只是列出未來發展計劃，或者有大量農地資料未在年報公開；長實及新世界的資料也是不完存；新鴻基除了在年報內列出未來落成的項目資料內，筆者根據網站內的發展中項目補充了數據。以下是年報列出的三年內落成項目：
其他資料筆者已補充在以下網誌，有興趣研究地產股的朋友可自行參考。