長江實業用兩日時間，出售了接近二千伙首都單位，佔第一期單位總數九成有多，於是便有人認為長實睇淡樓市，要錢唔要貨。然後又有人認為，因為長實的分紅較少，拿拿林清貨，無眼屎乾淨盲。此等分析十分大路，一般人都應該十分滿意照單全收，但對於筆者來說未免忽略了發展商的戰略意圖。
整個夢幻之城項目有21,500個單位，至少分九期發展，第一期2,096個單位，第二期3,300個單位，第三期1,648個單位，7,044個單位均已在長實手中，餘下14,456個單位，還有那個發展商有財力去爭？第一期共有17個財團交意向書，第二期有5個，到第三期只剩下4個。新鴻基地產只投了第一期便拒絕再玩，恆基在第二期抽飛後有投第三期，只有長實及新世界次次有份，其餘只玩了一兩次的發展商，若不是寧願北上也不留港的會德豐、恆隆等，便是投地投到要夾錢的信和、南豐、嘉華、華置等。
今時今日地價飛升，真正有心有力在香港發展大地盤的發展商不出十間，他們之間早已劃地分肥，除非利益大到好似西九龍四十公頃的地皮才會認真去爭，否則不如乘人之美，A有A的將軍澳，P有P的觀塘，S有S的側魚涌，入標競投當然要齊心去做，但肯定不會齊齊計數計到盡而漁人得利。究竟有7,044還是21,500個單位要清貨，亦無謂劃公仔腸。
對於我等小市民來說，財團之間的博奕及利益交換一如娛樂新聞無關痛癢，不如研究一下如何以之圖利。筆者讀大學時有一個習作叫「心理地圖」(mental map)，上堂時要求同學們不看地圖單憑記憶及個人觀感繪劃校園地圖，結果是人人只會把自己常到或留意的劃出來，其餘不是劃得特別細小便是索性忘記了。即是說香港雖然是彈丸之地，但對於很多比如中環一族來說，可能是不知道比如將軍澳或馬鞍山甚至天水圍，乘搭港鐵可以只是大半小時一程。
比如日出康城熱賣，就會有些人好奇到附近視察環境，除了發覺$4,888可以購買2009年入伙的首都之外，還可以買到港鐵上蓋或隔鄰的將軍澳中心、將軍澳廣場、君傲灣、維景灣畔、都會站、蔚藍灣畔、東港城、新都城等。報章報導首都出售期間二手淡靜，只是因為各地產代理空群而出，大清貨後的結果必然是吸引向隅人仕睇樓及買樓，最後價量齊升。
這種「影子樓效應」，早在恆基高價出售嘉亨灣時出現在鯉景灣、逸濤灣甚至太古城身上，受惠最大不會只是購入嘉亨灣的小業主，而是附近屋苑的業主。又如奧運站三期君匯港開售以至入伙時，帶動奧運站其他屋苑的交投及樓價。新盤附近較新盤價低而有一定質素的屋苑一如乾柴，新盤熱賣一如烈火，兩者相遇一發不可收拾，但誰人得益較大呢？即如被人一致睇死的某葵涌扮九龍屋苑，入伙後的成交紀錄榮辱互見，除了某些蝕讓成交外，一樣有人成功加價一兩成脫手，但附近的P星、K星，甚至較遠的新KF、KC花園、KF閣均受鼓動，小者久旱逢甘露，大者更有跑贏大市。
尤其是炒樓人仕，必定追求最短時間獲得最大升幅，一如銀行股上市炒銀行股，鐵路股上市炒鐵路股，當然以新盤開售在即的地區更為值搏。翻查地政總署已批及待批住宅預售樓花同意書，不難發現那些地區具有「影子樓」概念。一兩年內沒有新樓落成的地區或者具有居住價值，短線炒作恐怕白費心機失望而回。
