有朋友想將黃大仙私人屋苑賣出，轉為買入西鐵朗屏站的新屋苑，來問筆者的意見。一般坊間的論點多數認為，市區樓一定好過新界樓，在沒有財政壓力搬到郊區是沒有必要。若果筆者也是持這些行貨理由，別人也不用問吧！其實兩者相比，朗屏的潛力可能比黃大仙看高一線。

若果從距離中環的距離來衡量，當然是黃大仙好過朗屏，實際的行車時間黃大仙到中環要23分鐘，朗屏到中環則要40分鐘。可是北上深圳，朗屏有多線巴士經西部通道直達，而黃大仙則較為轉折。

比較兩個地方在區域上的位置，由於香港多個基建工程都是建立在西部，所以靠近西邊的地區較為受惠於高鐵和港珠澳大橋。另外，黃大仙在九龍是一個公營房屋雲集的舊區，朗屏除了背靠正在重建發展的東頭工業區外，隔離則是前元朗邨的世宙和朗晴邨，以及新興的安寧路一帶的街舖。相對於大馬路的擠塞，這裏有西鐵站、巴士總站、小巴總站，步行到大馬路也只是一箭之遙，區位上將獲益於社區重新發展的楔機。

筆者實地到過世宙以南一帶，由於世宙的地舖門前有一幅空地，是適合人群聚集的，特別是一些旅遊車是可以在此落客，未來將會成為新的區域重心。多年前筆者分析元朗的未來發展時，曾經看好元朗站的雞地，但是近年的觀察，Yoho系的商場局限在大品牌的連鎖店，就不及街舖購物那麼吸引。

綜合而言，筆者會建議朋友高價賣出市區單位，低吸大西北旺區的半新住宅，以便食盡未來的發展潛力。