可是，這種因素隨著政府將700萬以下物業的按揭成數與700-1000萬睇齊為四成按揭，細價樓的相對優勢驟然消失。展望未來，大單位有機會追會之前的落後升幅。特別是內地來港的資金主導之下，100平米（1076平方呎）以上的單位更符合其生活習慣。

差餉物業估價署每月公布不同面積住宅單位的表現，分別為A-E五種面積：

A類單位-實用面積少於40平方米

B類單位-實用面積為40至69.9平方米

C類單位-實用面積為70至99.9平方米

D類單位-實用面積為100至159.9平方米

E類單位-實用面積為160平方米或以上

一般人認為樓市升浪中，單位面積越大，樓價升幅越大。皆因付得起錢買大單位的往往是有錢人，所以能夠支付更高的樓價。社會向兩極化發展，經濟向上走換樓人仕將「越換越大」，即是「出得起錢」的人賣出較細單位，買入較大單位。

筆者以前曾經計算過不同面積單位，在金融海嘯之前的表現的確如此：

單位類別	面積	*2003年7月	*2008年2月	升幅
A	430方呎以下	56.6	119.9	112%
B	430-753方呎	58.3	118.7	104%
C	753-1076方呎	61.1	146.4	139%
D	1076-1722方呎	64.9	164.4	153%
E	1722方呎以上	73.4	197.7	169%

*以差餉物業估價署私人住宅售價指數計算

這種趨勢在2008年之後改變了，特別是特區政府推出一連串的辣招，當中有關收緊按揭成數，700萬以下的物業才可以向銀行按揭七成，而700-1,000萬的物業只可以按到六成，至於1,000萬以上的物業更只可以按到五成。令到細銀碼單位能獲得更高的按揭成數，甚至連投資者也寧願買較多的細單位以作收租之用，如果出現完全相反的現象。

單位類別	面積	*2008年2月	*2017年10月	升幅
A	430以下	119.9	377.6
B	430-753方呎	118.7	325.8
C	753-1076方呎	146.4	304.1
D	1076-1722方呎	164.4	297.4
E	1722方呎以上	197.7	308.3

*以差餉物業估價署私人住宅售價指數計算