揀樓秘訣(19):從日本人上班習慣說起

香港有很多日本公司的員工轉到香港生活,例如太古城、康怡花園、黃埔花園等,均有不少日本人居住,甚至有些服務公司專門為居港的日本人服務,提供租盤、家居服務等等。那麼日本人在他們的家鄉是怎樣上班的呢?他們往往早上先走一段路到車站,然後乘2-3小時火車上班。大家想想對於他們來說,住在元朗、屯門,甚至洪水橋,乘西鐵線到美孚,然後轉荃灣線到中環,是一個小時左右。如果只計火車路程,由元朗或到中環只須37分鐘,比由沙田第一城站到中環快1分鐘(38分鐘),對他們來說,人間天堂喇!當然,調得來香港的公司高層,他們住的仍然是維港兩岸住宅。

元朗市中心以舊樓為主,區內推出的新盤和半新盤往往都只能在外圍,甚至是隔一段距離,例如洪水橋有泉薈及尚城,朗屏有尚豪庭。乘搭西鐵由錦上路站經元朗站到朗屏站,向北望就能見到尚豪庭,其實在其旁邊就是現時元朗主要樓盤之一的采葉庭,只不過由於高度較低只有15層而不起眼,即是說十年之前該地點已被市場接受。

坊間有些言論認為該處距離元朗站或朗屏站均有一段步程,而將之目為墜角吊腳,打開地圖,以港鐵站的距離計,尚豪庭與元朗大馬路差不多。誰人不知車站上蓋或附近交通最方便?我們知道大馬路的商業價值高得多,而且交通選擇又多得多。與車站有一段步程的地方,亦不應一概視之為不方便。筆者到實地看過洪水橋,與市區或近郊地段比較,可視之為一鄉郊聚落,不過是有輕鐵站的鄉郊聚落,相對上就有優勢。早在上世紀已興建了雅珊、麗珊、錦珊、翠珊等屋苑,全部圍繞在輕鐵站四周,而泉薈亦是在不遠處。相對來說半新盤尚城以至新世界大道村地盤,位置上相對較遠。

但現時元朗市的樓價分佈,是「中間低、四邊高」,始終居住在元朗的家庭,大部份是習慣了該區的交通佈局,即如當年售賣的朗晴居、蝶翠峰,甚至近年賺到笑的原築,對於我等居住在市區的人或覺得偏遠,但對於元朗居民來講習以為常。而尚豪庭有硬件及樓齡之利,可算是該地段的高級俄羅斯公仔,對於該區的業主來說,是換馬或家庭分支的考慮之列。

這種凡事以「市區人」生活習慣為本的觀點,是典型的「中環中心主義」,雖然很多人在維港兩岸上班,但不是全部,何況有些人根本就不在市區上班,要北上工作或者在新界區就業,所以不會一枝歌仔唱到老。最近有個例子,就是屯門區有人要求興建荃屯鐵路,問題是:現在屯門不是有鐵路直達荃灣西嗎?只因為「中環中心主義」,而認為先到屯門後到元朗便是兜路,其實車程只是23分鐘。

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