樓市解讀(28):樓市兩極化的原因│脫苦海

早在2004年時,筆者已看到官地拍賣反映出發展商將新樓小型化及精品化,今日視之仍然沒有多大轉變:

「先選一些細細粒容易食,風險不大,銀碼不大,只需起兩三年,唔駛分期興建,起出黎得果幾百個單位,又容易『扮豪』的地皮。……呢一浪真正大升特升的,是豪宅與『所謂豪宅』,平民大百姓住的樓宇升幅有限,居屋房協樓等更升得少。發展商看在眼裏,自然唔會走去煮大鑊粥,而係煮d細細碗的『燕窩粥』。」

不過要區別樓價的強弱,地段雖然佔了一個大比重,但其他因素也很重要。例如單位面積越大,樓價表現越強,因為有能力買大單位的家庭,支付能力較高,而且香港住宅樓宇的分佈亦加強這種趨勢。

結論由恆基地產主席李兆基先生講了出來:「香港樓市分為豪宅市場和普通住宅市場。豪宅就像鑽石一樣,再貴也有人買,而普通住宅市場方面,由於政府已經推出相應措施增加供應,預計樓價將平穩發展。」

筆者狗尾續貂:「二手公屋、居屋、夾屋、限呎盤、小面積精品房之類,將在中長期內把細單位樓價打到抬不起頭來!」

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