上期筆者說「面積只有400-600呎卻以$7,000-9000發售，300-500萬的蚊型樓，正是高不成低不就」最難賣，很多網友電郵詢問指的是那兩個樓盤。由於該文是講述發展商售樓策略，所講的只限一手樓盤，為免令其他人不快，筆者亦不想明言，但可以給一些提示。

話說1997-2003年間樓市表現不振，發展商擔心樓宇面積大的話，單位售價便會太高致令缺人問津，因此有些發展商因應當時的市場環境入則時設計面積較少的單位，比如2001-2002年間開售的幾個新屋苑，都有這些「蚊型則」：港灣豪庭(477呎)、昇悅居(498呎)、凱帆軒(587呎)、泓景臺(608呎)，由於當時呎價大約是$3,000左右，500-600呎單位的售價介乎150-200萬，亦不乏捧場客。

時移勢易，當樓價從2003年中開始上升，發展商亦不甘以呎價$4,000以下賣市區樓，可是一早入則的細小單位，正在興建中亦不能改變，結果出現奇特的現象：蚊型單位卻要賣貴價。比如嘉亨灣(413呎)、翔龍灣(500呎)、凱旋門(528呎)，要賣$7,000-9,000便費煞思量。凱旋門由於在「新貴」區域，$9,000-15,000亦有人買來作炫耀性消費，其餘兩者發展商也要費很大的勁，買入了的小業主看看成交紀錄，如人飲水冷暖自知。除了單幢樓外，如今已很少新屋苑提供500呎以下的小型單位，實力不足而想上車者，唯有在放棄買新樓的念頭，或許等待屯門站上蓋吧！

一般認為最近的樓宇升浪中，單位面積越大，樓價升幅越大。可是筆者在上期說高不成低不就最難賣，那麼最少的單位應該能夠略勝於「兩頭唔到岸」的單位，而其他面積較大的單位越大跑得越快，事實當然不是靠把口，去片：

（1999年 = 100）

事實勝於雄辯，社會向兩極化發展，經濟向上走換樓人仕將「越換越大」，即是「出得起錢」的人賣出較細單位，買入較大單位，以致E類單位已追及1997年水平（近200點）之下，A及B類單位只能升回70%（由170點下跌後反彈到約120點），各指數的走勢請看附圖，或到差餉物業估價署查閱。而A類單位的相對強勢，相信是因為越來越少430呎以下細單位興建，以及市區重建拆卸大量細單位的單幢樓。「窮人」買「貴樓」亦無可奈何。

置業同時又想賺價的朋友，應盡力購買較大的單位，三房較兩房佳，四房又較三房佳，用較平宜價格買入單位亦無蝕底，居住成本較低，代價是「沉舟側畔千帆過，病樹前頭萬木春」。

P.S.講了那麼多，上期的答案大家心中有數了吧！