區域透視(15):屯門的未來發展│脫苦海

 

一般人印象中的屯門,是圍繞西鐵站至新墟一帶,但其實屯門的範圍十分廣闊,討論區就有人細心的劃分:

 

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屯門各區評分

1)碼頭區
優點:擁有優美海景及海濱長廊,商場及食肆齊全,鄰近蝴蝶街市,對外交通尚算可以
缺點:大部份屋苑樓齡大,長期處於海邊單位較潮濕及容易發霉
總得分:★★★★★
代表屋苑:邁亞美海灣、海翠花園、美樂花園

2)市中心區
優點:屯門核心地段,大型商場連貫食肆多、三四個大型超市,鄰近新墟街市,生活所需一應俱全,西鐵及巴士總站對外交通屬屯門之冠
缺點:人過多尤其是大陸人,週末及週日晚飯時間到處都要等位
總得分:★★★★★★★
代表屋苑:瓏門、屯門市廣場

3)紅橋區
優點:樓價於區內較低上車較易,「紅橋」一帶食肆眾多,亦有不少士多及老店提供生活所需
缺點:單棟舊樓林立,凌晨時份人流較雜
總得分:★★★
代表屋苑:各單棟大廈

4)景峰區
優點:環境清靜舒適,消費可步行至紅橋區
缺點:交通配套差,大部門屋苑需預留十多分鐘步行時間
總得分:★★
代表屋苑:景峰花園、偉景花園、怡樂花園

5)泳池區
優點:區內屋苑年輕,社區較有活力,居住環境優美寧靜,由外區坐巴士經屯門公路回來基本上是第一個站落車
缺點:購物及食肆數量不足,很多時需要到友愛及安定村消費
總得分:★★★★★
代表屋苑:南浪海灣、海典軒、豐景園

6)置樂區
優點:食店眾多,有街市及幾個小商場,基本生活所需齊備,近山邊之屋苑實用率超高
缺點:輕鐵站欠奉,但有凌晨小巴往返旺角等地
總得分:★★★★
代表屋苑:置樂三寶、置樂花園、恆順園、彩華花園

7)富健區
優點:著名凌晨小食店坐鎮,超市及商場齊全,有屯門河最優美地段
缺點:位置吊腳令對外對內交通差,上班時間需多預留時間,樓價已反映
總得分:★★★
代表屋苑:富健花園、新屯門中心、龍門居

8)新墟區
優點:擁有新墟街市及打冷食街,鄰近市中心,新盤天生樓正位於此區,步行至西鐵站近
缺點:舊樓多老人亦較多,美沙酮診所或許帶來治安問題
總得分:★★★★
代表屋苑:雅都花園、康麗花園

9)藍地區
優點:鄰近兆康站對外交通不錯,年輕新屋苑及嶺南大學為社區帶來活力
缺點:離市中心較遠需坐車往返,一般需步行至富泰村消費
總得分:★★★
代表屋苑:兆康苑、豫豐花園、聚康山莊、疊茵庭

10)大興區
優點:大興花園屬區內首選上車盤,區內食肆多,一般生活所需齊全,步行至新墟只需幾分鐘
缺點:交通欠佳,主要是中途站,步行至西鐵屯門站要十數分鐘
總得分:★★★★★
代表屋苑:卓爾居、大興花園

11)建生區
優點:食肆集中地,商場及街市齊備,屬純住好選擇
缺點:對外內交通一般,兩個新盤入伙後將有人滿之患
總得分:★★★
代表屋苑:寶怡花園、盈豐園

 

屯門的新發展區域,可以分為東、西、北三個方向,向東是青山灣沿青山公路,經掃管笏、小欖到大欖,其中青山灣是屯門區傳統的海濱住宅區,乘車有巴士、綠巴及紅巴選擇;掃管笏則發展較遲,是未來的重點發展區,規劃署已委託顧問公司進行《屯門東可發展房屋用地的規劃及工程檢討可行性研究》,未來該區將逐步發展。而新鴻基地十多年前在該區附近亦有一個類似項目,就是小欖康輝路帝濤灣,即使今時今日四周仍是荒山野嶺又如何?不同的人追求不同的生活環境,自然就有不同的市場。

 

至於向東的方向,就多個建議,包括在龍鼓灘填海、發展40區及46區和毗連地區,以及土地供應專責小組提議的內河碼頭。

 

至於向北,就有屯門54區,即前紫田村的發展。

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