許多人選擇置業區域及物業，每多遷就上班、個人習慣、配偶老家之類的個別性因素，筆者也不例外，但如從投資的角度來衡量置業的地區，當然希望買到潛力最大升幅最高的地區及物業。
筆者根據中原地產（http://www.centadata.com/cci/SearchHistory.aspx）成份屋苑數據，計算2003年至今最高與最低呎價的比較，請留意部份屋苑數據如南豐新村、維港灣及海逸豪苑並非由2003年開始（原因不詳），或因而導致計算出來的升幅較小。
|
屋苑 |
2003年至今 |
升幅 |
|
屋苑 |
2003年至今 |
升幅 |
||
|
最高呎價 |
最低呎價 |
|
最高呎價 |
最低呎價 |
||||
|
地利根德閣 |
15,616 |
4,801 |
225.2% |
|
沙田中心 |
4,829 |
1,700 |
184.1% |
|
太古城 |
8,342 |
2,647 |
215.2% |
|
富豪花園 |
3,753 |
1,352 |
177.5% |
|
寶翠園 |
11,146 |
3,580 |
211.3% |
|
銀禧花園 |
4,030 |
1,548 |
160.4% |
|
嘉雲臺 |
15,536 |
5,067 |
206.6% |
|
青怡花園 |
3,867 |
1,493 |
159.1% |
|
禮頓山 |
19,582 |
6,396 |
206.2% |
|
雅典居 |
5,077 |
2,003 |
153.5% |
|
碧瑤灣 |
8,559 |
2,817 |
203.8% |
|
沙田第一城 |
4,488 |
1,772 |
153.3% |
|
杏花村 |
7,192 |
2,433 |
195.6% |
|
麗都花園 |
2,998 |
1,200 |
149.8% |
|
城市花園 |
7,438 |
2,603 |
185.7% |
|
浪翠園 |
3,515 |
1,408 |
149.7% |
|
會展中心會景閣 |
13,178 |
4,643 |
183.8% |
|
海柏花園 |
4,735 |
1,963 |
141.3% |
|
海怡半島 |
6,489 |
2,295 |
182.8% |
|
駿景園 |
7,116 |
3,026 |
135.2% |
|
康怡花園 |
6,791 |
2,432 |
179.2% |
|
華景山莊 |
4,144 |
1,790 |
131.5% |
|
帝景園 |
17,656 |
6,375 |
176.9% |
|
維景灣畔 |
5,563 |
2,404 |
131.4% |
|
比華利山 |
10,867 |
3,955 |
174.8% |
|
麗城花園 |
3,601 |
1,559 |
131.0% |
|
置富花園 |
5,516 |
2,032 |
171.5% |
|
海濱花園 |
3,578 |
1,565 |
128.7% |
|
嘉富麗苑 |
15,172 |
5,590 |
171.4% |
|
荃威花園 |
2,887 |
1,263 |
128.5% |
|
陽明山莊 |
12,785 |
4,767 |
168.2% |
|
綠楊新村 |
4,442 |
1,944 |
128.4% |
|
帝后華庭 |
7,452 |
2,827 |
163.6% |
|
聽濤雅苑 |
4,925 |
2,185 |
125.4% |
|
和富中心 |
7,084 |
2,710 |
161.4% |
|
新港城 |
4,542 |
2,099 |
116.4% |
|
鯉景灣 |
6,835 |
2,699 |
153.2% |
|
新寶城 |
4,112 |
1,906 |
115.7% |
|
雍景臺 |
11,739 |
4,815 |
143.8% |
|
新都城 |
4,392 |
2,040 |
115.2% |
|
光明臺 |
8,141 |
3,365 |
141.9% |
|
新峰花園 |
3,972 |
1,852 |
114.5% |
|
香港仔中心 |
4,746 |
2,056 |
130.9% |
|
大埔中心 |
3,526 |
1,685 |
109.2% |
|
藍灣半島 |
5,800 |
2,640 |
119.7% |
|
映灣園 |
3,519 |
1,703 |
106.7% |
|
港運城 |
6,380 |
3,219 |
98.2% |
|
香港黃金海岸 |
3,008 |
1,456 |
106.5% |
|
南豐新村 |
5,460 |
2,812 |
94.2% |
|
翠怡花園 |
3,459 |
1,702 |
103.2% |
|
逸濤灣 |
8,500 |
4,527 |
87.8% |
|
河畔花園 |
2,842 |
1,403 |
102.5% |
|
|
|
|
|
|
太湖花園 |
3,560 |
1,765 |
101.7% |
|
屋苑 |
2003年至今 |
升幅 |
|
粉嶺中心 |
3,016 |
1,497 |
101.5% |
|
|
最高呎價 |
最低呎價 |
|
海翠花園 |
2,523 |
1,294 |
95.1% |
||
|
擎天半島 |
12,247 |
3,117 |
292.9% |
|
馬鞍山中心 |
4,019 |
2,060 |
95.1% |
|
美孚新村 |
4,186 |
1,531 |
173.4% |
|
帝堡城 |
4,869 |
2,535 |
92.1% |
|
淘大花園 |
4,353 |
1,596 |
172.7% |
|
大興花園 |
2,290 |
1,214 |
88.6% |
|
黃埔花園 |
6,079 |
2,268 |
168.1% |
|
嘉湖山莊 |
2,260 |
1,207 |
87.2% |
|
德福花園 |
4,996 |
1,866 |
167.8% |
|
新元朗中心 |
3,321 |
1,797 |
84.8% |
|
柏景灣/帝柏海灣 |
7,729 |
2,890 |
167.4% |
|
YohoTown |
3,708 |
2,020 |
83.5% |
|
又一居 |
8,474 |
3,186 |
165.9% |
|
新屯門中心 |
2,151 |
1,182 |
82.1% |
|
匯景花園 |
5,375 |
2,169 |
147.8% |
|
上水中心 |
3,613 |
2,129 |
69.7% |
|
麗港城 |
4,883 |
1,981 |
146.5% |
|
美景花園 |
2,861 |
1,720 |
66.3% |
|
泓景臺 |
5,260 |
2,361 |
122.8% |
|
牽晴間 |
2,952 |
1,818 |
62.4% |
|
漾日居 |
10,576 |
5,284 |
100.1% |
|
愉景新城 |
4,569 |
2,960 |
54.3% |
|
得寶花園 |
3,691 |
1,856 |
98.8% |
|
盈翠半島 |
5,803 |
3,830 |
51.5% |
|
維港灣 |
7,800 |
4,206 |
85.4% |
|
東港城 |
4,291 |
2,855 |
50.3% |
|
海逸豪園 |
7,815 |
4,383 |
78.3% |
|
花都廣場 |
2,716 |
1,839 |
47.6% |
|
昇悅居 |
5,318 |
2,988 |
77.9% |
|
邁亞美海灣 |
2,723 |
1,955 |
39.3% |
|
黃埔新村 |
4,081 |
2,434 |
67.7% |
|
|
|
|
|
留意升幅大與升幅小的屋苑有以下特性：
升幅大
l 舊發財地區「豪宅」：地利根德閣、禮頓山
l 新貴區域，即由普通區變富貴區：擎天半島、寶翠園
l 商業價值高的商住區：太古城、美孚、沙田中心
升幅小
l 距離市區較遠：花都廣場、邁亞美海灣
l 舊樓而未維修：黃埔新村、美景花園
細心看，港島區跑贏的區域較平均，九龍西比九龍東略勝一籌，而新界區的區域性更明顯──沙田區一枝獨秀，接著是葵青荃灣，而落後的每多屯門及北區。港島及九龍的交通本已發展成熟，不似新界有大幅改善的空間，最明顯的例子正是沙田，比如八號幹線通到西九龍，對沙田的益處便大於西九龍；馬鐵及沙中線大圍的得益大於東九龍。留意城市規劃及交通設施的建設，便可以找出跑贏的區域。
香港產業北移，再加上內部及對外的陸路運輸設施發展，打破了以往的樓價向維港兩岸傾斜，甚至狹義至以中環為中心的結構分布。最突出的例子是廣深港高速鐵路以西九龍為終點，即導致該區住宅樓價動輒過萬，遠超港島同級住宅。就以對外交通來說，依賴國際機場、國家高速鐵路系統，以至高速客輪連接澳門及廣東省各地，綜合而言即以西九龍最為有利，其他地區亦將以不同的便利程度而排資論輩。比如青衣站上蓋到機場或到西九龍高鐵，是半小時車程之內；但由港島西以至九龍東沒有鐵路直駁的區域，便較為費時。有些區域無論去機場、深圳甚至澳門都是那麼不便，樓價便註定落後。