筆者雖只是業餘博客，但心中永遠遵守兩大規條：一、讀者的時間是很寶貴的，千萬不可以浪費；二、不要當讀者是傻瓜，其實他們遠比自己聰明。上周比較中原城市指數各成分屋村樓價時，筆者已聲明有些數據並不完整，有心水清的讀者一眼睇出：「以九龍灣三寶為例，得寶的呎價好少機會高於德福與淘大；又以鰂漁涌三寶為例，南豐的呎價都好少機會會高於太古及康怡，是個別數據有點奇怪。」真是一針見血！
中原網頁內部份屋苑資料時間較短，如得寶花園及南豐新村，只上索到2004年8月22日，為公平起見，筆者特將其餘屋苑的也以此日期起作出比較：
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2004年8月22日至今 |
升幅 |
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最高呎價 |
最低呎價 |
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南豐新村 |
5,460 |
2,812 |
94.2% |
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太古城 |
8,342 |
4,375 |
90.7% |
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康怡花園 |
6,791 |
3,781 |
79.6% |
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淘大花園 |
4,353 |
2,155 |
102.0% |
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得寶花園 |
3,691 |
1,856 |
98.8% |
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德福花園 |
4,996 |
2,591 |
92.8% |
上訴結果，南豐的同步升幅超越了太古城及康怡花園，而得寶追過德福而接近淘大，此即與一般坊間的觀感南轅北轍：事實上舊樓並不會跑輸較新樓太多，而所謂龍頭屋苑，表現亦不一定是排第一。當然，更理想是能找到南豐及得寶的遠期數據，可是方今地產數據的透明度並不高，加上樓層座向令到成交呎價出現明顯差異，故筆者選用並不完整的中原網站數據，只因據稱該等數據是：「利用回歸分析方法來確定這些因素對呎價的影響，從而計算屋苑的調整呎價。」（http://www.centadata.com/cci/notes_c.htm）
筆者再使用這些「調整呎價」去分析當今的調整市中，那些物業較具抗跌力，先將最高呎價的範圍縮少到2007年至今，而最低呎價則只取2008年4-8月，皆因中原指數在3月見頂，之後的低價可視為調整的低位。
結果顯示，舊發財地區及新貴區域「豪宅」是最具抗跌力，調整幅度在5%以下，即如禮頓山表面上跌幅有11.9%，但踏入八月份每周均保持在$18,000以上，只是跌了8%；又如擎天半島表面上跌幅有11.5%，但踏入八月份每周均保持在$11,600以上，只是跌了5%。
以區域計，九龍區屋苑一般跌幅較大達9%以上，反而新界出現眾多「抗暴先鋒」，有7個屋苑跌幅少於5%，20個少於9%。當中有趣的現象是，首十位跌幅最少的屋苑，有六個同屬於同一間發展商，可見即使是物業也有品牌效應。
而新界區跌幅較大的屋苑，一如上次所講，是對外交通較不便的區域，如新界西北屯門天水圍之類，實質上亦引證了筆者向來的主張：「投資市場，強者越強弱者越弱，從來沒有追落後！」
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屋苑（港島區） |
07年至今 |
08年4至7月 |
跌幅 |
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最高呎價 |
最低呎價 |
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地利根德閣 |
15,616 |
15,247 |
-2.4% |
|
帝景園 |
17,656 |
17,201 |
-2.6% |
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嘉富麗苑 |
15,172 |
14,762 |
-2.7% |
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和富中心 |
7,084 |
6,790 |
-4.1% |
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比華利山 |
10,867 |
10,402 |
-4.3% |
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港運城 |
6,380 |
6,071 |
-4.8% |
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逸濤灣 |
8,500 |
8,088 |
-4.8% |
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帝后華庭 |
7,452 |
7,066 |
-5.2% |
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藍灣半島 |
5,800 |
5,496 |
-5.3% |
|
嘉雲臺 |
15,536 |
14,595 |
-6.1% |
|
南豐新村 |
5,460 |
5,000 |
-8.4% |
|
置富花園 |
5,516 |
5,032 |
-8.8% |
|
城市花園 |
7,438 |
6,765 |
-9.1% |
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陽明山莊 |
12,785 |
11,575 |
-9.5% |
|
光明臺 |
8,141 |
7,360 |
-9.6% |
|
鯉景灣 |
6,835 |
6,144 |
-10.1% |
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香港仔中心 |
4,746 |
4,200 |
-11.5% |
|
禮頓山 |
19,582 |
17,247 |
-11.9% |
|
寶翠園 |
11,146 |
9,705 |
-12.9% |
|
碧瑤灣 |
8,559 |
7,264 |
-15.1% |
|
太古城 |
8,342 |
7,052 |
-15.5% |
|
會展中心會景閣 |
13,178 |
10,989 |
-16.6% |
|
海怡半島 |
6,489 |
5,402 |
-16.8% |
|
雍景臺 |
11,739 |
9,582 |
-18.4% |
|
康怡花園 |
6,791 |
5,542 |
-18.4% |
|
杏花村 |
7,192 |
5,802 |
-19.3% |
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|
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屋苑（九龍區） |
07年至今 |
08年4至7月 |
跌幅 |
|
最高呎價 |
最低呎價 |
||
|
柏景灣/帝柏海灣 |
7,729 |
7,022 |
-9.1% |
|
黃埔新村 |
4,081 |
3,701 |
-9.3% |
|
昇悅居 |
5,318 |
4,798 |
-9.8% |
|
得寶花園 |
3,691 |
3,314 |
-10.2% |
|
匯景花園 |
5,375 |
4,814 |
-10.4% |
|
維港灣 |
7,800 |
6,982 |
-10.5% |
|
德福花園 |
4,996 |
4,455 |
-10.8% |
|
擎天半島 |
12,247 |
10,842 |
-11.5% |
|
漾日居 |
10,576 |
9,322 |
-11.9% |
|
黃埔花園 |
6,079 |
5,306 |
-12.7% |
|
淘大花園 |
4,353 |
3,797 |
-12.8% |
|
美孚新村 |
4,186 |
3,649 |
-12.8% |
|
又一居 |
8,474 |
7,374 |
-13.0% |
|
泓景臺 |
5,260 |
4,547 |
-13.6% |
|
麗港城 |
4,883 |
4,123 |
-15.6% |
|
海逸豪園 |
7,815 |
6,362 |
-18.6% |
|
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|
屋苑（新界區） |
07年至今 |
08年4至7月 |
跌幅 |
|
最高呎價 |
最低呎價 |
||
|
河畔花園 |
2,784 |
2,709 |
-2.7% |
|
新元朗中心 |
3,321 |
3,214 |
-3.2% |
|
雅典居 |
5,077 |
4,890 |
-3.7% |
|
美景花園 |
2,861 |
2,745 |
-4.0% |
|
翠怡花園 |
3,459 |
3,294 |
-4.8% |
|
東港城 |
4,291 |
4,081 |
-4.9% |
|
香港黃金海岸 |
3,008 |
2,857 |
-5.0% |
|
Yoho Town |
3,708 |
3,512 |
-5.3% |
|
上水中心 |
3,613 |
3,416 |
-5.5% |
|
馬鞍山中心 |
4,019 |
3,789 |
-5.7% |
|
帝堡城 |
4,869 |
4,573 |
-6.1% |
|
太湖花園 |
3,560 |
3,338 |
-6.2% |
|
新屯門中心 |
2,151 |
2,006 |
-6.8% |
|
荃威花園 |
2,887 |
2,672 |
-7.4% |
|
新寶城 |
4,112 |
3,795 |
-7.7% |
|
銀禧花園 |
4,030 |
3,706 |
-8.1% |
|
大埔中心 |
3,526 |
3,240 |
-8.1% |
|
麗都花園 |
2,998 |
2,740 |
-8.6% |
|
牽晴間 |
2,952 |
2,695 |
-8.7% |
|
麗城花園 |
3,601 |
3,283 |
-8.8% |
|
映灣園 |
3,324 |
3,025 |
-9.0% |
|
沙田中心 |
4,829 |
4,349 |
-9.9% |
|
粉嶺中心 |
3,016 |
2,709 |
-10.2% |
|
新峰花園 |
3,972 |
3,564 |
-10.3% |
|
海柏花園 |
4,735 |
4,238 |
-10.5% |
|
華景山莊 |
4,144 |
3,704 |
-10.6% |
|
聽濤雅苑 |
4,925 |
4,397 |
-10.7% |
|
盈翠半島 |
5,803 |
5,155 |
-11.2% |
|
花都廣場 |
2,716 |
2,410 |
-11.3% |
|
海濱花園 |
3,578 |
3,176 |
-11.3% |
|
沙田第一城 |
4,488 |
3,967 |
-11.6% |
|
綠楊新村 |
4,442 |
3,915 |
-11.8% |
|
青怡花園 |
3,867 |
3,392 |
-12.3% |
|
富豪花園 |
3,753 |
3,281 |
-12.6% |
|
維景灣畔 |
5,563 |
4,856 |
-12.7% |
|
新港城 |
4,542 |
3,944 |
-13.2% |
|
駿景園 |
7,116 |
6,173 |
-13.2% |
|
大興花園 |
2,290 |
1,974 |
-13.8% |
|
嘉湖山莊 |
2,260 |
1,942 |
-14.1% |
|
浪翠園 |
3,515 |
3,014 |
-14.2% |
|
海翠花園 |
2,523 |
2,146 |
-14.9% |
|
愉景新城 |
4,569 |
3,846 |
-15.8% |
|
邁亞美海灣 |
2,723 |
2,282 |
-16.2% |
|
新都城 |
4,392 |
3,646 |
-17.0% |