原本筆者計劃承接上期討論各大地產商手上國內地盤及負債水平，不意長實賣地盤及施永青的「冰河論」在市場上引起餘波，傳媒與業內人仕在不同解讀下眾說紛紜，筆者就此作一探究。

9月27日長實證實以大約港幣25億元出售廣播道及干德道兩項豪宅項目，予美國一個州政府的退休金組織。市場認為長實連地盤都賣，不等項目完成才出售，反映李嘉誠先生睇淡樓市。所謂聽其言觀其行，今年來李先生在公開場合多次談及樓市：

1月5日：今年的香港樓市應該很好，首先是通貨膨脹，其次是可能負利率（年代）亦都很快到來。

3月28日：香港實際上已經是負利率，港府推出的土地又少。回顧歷史，每逢負利率時樓市便會高，但他仍不忘提出警告「要買樓，仍然是要量力而為。」

8月22日：本地物業市場於上半年略作整固，相對零七年下半年的高交投量，物業交易有所放緩，惟整體價格仍處穩健水平，反映用家需求持續穩固。鑑於目前的低息環境及供樓負擔較輕，預期下半年樓市將可維持穩定，而政府之供地政策亦行之有效，故本地樓市長遠而言將可維持穩健發展。（長實中期業績報告）

言論上李先生對於本港樓市仍然樂觀，可是行動上不但在年初大量出售首都及半山壹號，最近出售兩個地盤被人詮釋為「等唔切」，可是該等地盤以「Turn Key」形式發售，即是長實將會負責興建直至入伙交鎖匙給買方，實與一般出售遠期樓花一樣。而購入價是7.9億，計及建築及利息支出總投資額約20億，仍有合理利潤；更何況長實才剛投得荃灣西站首個地盤，意味著餘下的地盤亦是長實的獵物之一。如賣樓就是睇淡，則所有發展商都是淡友了！為甚麼不問在美國金融海嘯之下仍有美資大量買樓？似乎是徊避毒奶式金融產品的舉動。

10月2日中原集團主席施永青說：「我捱過幾個寒冬，97年、03年，但係呢次可能唔止寒冬咁簡單，而係冰河時期，會成個族群滅絕。」引來業界震動。在9月19日施先生說：「雖然金融行業將進入冰河時期，但樓市則只是暫時出現調整。」9月27日則說：「代理業已踏入冰河時期，稍後有龍頭代理倒閉並不出奇。」似乎是越看越淡，究竟施先生的葫蘆內賣甚麼藥？

筆者找到5月16日【am730】《C觀點》「改革是動亂迫出來的」：http://www.centanet.com/icms/template?series=230&article=12568  

「從宏觀的角度來看，冰河時期雖然對當時的人類帶來大量苦難，卻為人類的進步締造了不可或缺的環境。我雖擔心今次次按危機帶來的不是一個冬天，而是一次冰河時期。但冬天我們已經經歷過不少次，可能正需要一次冰河時期，去迫我們作更深入的改革。」

施先生以前講過，代理太過偏重一手新盤，不花功夫做二手及租盤，到無一手盤開時，二手又做得唔多，只靠租盤的佣金，根本無法養活整個行業。何以二手又做得少？盤源方面，儲盤紙、洗樓、寄吸盤紙做得少；客源方面在某些地區濫開分店，令到客戶無所適從。回顧以前倒閉的安時、大福、浩亨、鴻運，正是由於擴張過速及參與炒樓。

根據地監局資料顯示，營業員牌照由1999年2,686增加到2007年11,331，同期個人牌照由13,085下降到10,072，實乃顯示從業員專業水平下降，及兵多將少的情況。施先生擔心的，或者是目前地產代理的經營模式已不合時宜，急需改革，否則會被淘汰。