繼恆基德成軒及新地栢豐28新盤大賣後，各大發展商在西九龍區的新盤陸續推出，例如新地天璽、恆基百匯軒及亮賢居、南豐海桃灣、華置i-Home，再加上部份貨尾甚重者如恆隆君臨天下浪澄灣、新地豐盛居以至其他零星貨尾，市場均觀望會否出現如2002-2003年「西九龍新盤混戰」。
2001年9月11日美國世貿中心遇襲後，樓股插水，繼葵涌信和月海灣及四大地產合作的將軍澳中心以接近零首期開售成功，當時西九龍新盤便排隊開售。就在2001年11月長實港景峰與擎天半島，12月恆基港灣豪庭開售，2002年有長實泓景臺及新地信德的昇悅居，之後還有長實凱帆軒及宇晴軒、恆隆碧海藍天及君臨天下等。
大家從中原城市指數走勢看到，自2000年時略為反彈後，直到2003年中，大方向是江河日下，而當時新盤既集中在西九龍，每個樓盤單位數目由880至3520，九個樓盤共有17,470 個單位，結果就是發展商均爭相出貨。從港景峰與擎天「對撼」起，不單發展商在宣傳及定價時針峰相對，在網上的討論區有心人「做野」之外，筆者曾見過一張白紙用表格形式比較兩個樓盤優劣，內容明顯是偏幫其中一個，而朋友說是街上有人派發，貌似另類宣傳。
其他樓盤更出現所謂「留貨截擊」的市場行為，更在網上被稱為「第一期貴過第二期，第二期貴過第三期」，引起早入市的買家不滿。其實這種現像可以「新盤負溢價」，即是發展商要用比二手市場更低的價格散貨。由於是同一樓盤不同時間開出的售價，以之比較仍有一定準繩。西柚應該對西柚，而不是西柚對橙或檸檬嘛！可是偏偏有些人喜歡這樣做。
近來市面多以二手市價與新盤價比較，從而作出貴或平的評論，可是筆者卻同時欣賞到傳媒從業員的語言技巧。比如有人要說恆基亮賢居以約$5,000開價，低於同區二手市場，螢光幕上卻看到比較的並不是該盤斜對面約$4,000的同系港灣豪庭，而是奧運三寶，然後說亮賢居條件如何不及奧運三寶。幾天後南豐海桃灣傳出開售價約$8,000，多份報章以比二手貴一成作報導，偏偏筆者又看到有人要用奧運三寶與之比較，從而得出大大高於同區二手的結論。筆者當時對著螢光幕說：「向南維港景高層單位，為甚麼不是與呎價仍有$10,000的壹號銀海比較？」
閑話表過，眼前金融海嘯之下，有部份情境與當時相似，既是經濟大難之後，新盤又集中在同區接近年份落成，會否再次出現第二次西九龍新盤混戰呢？這相信是某些人的期望，筆者亦不敢對之斷言，然則起碼有兩點大大不同。其一是這批新盤每多單幢或只有幾十至數百個單位，天璽有825個已是最多，海桃灣只有522個已被人稱作「大盤」，因此發展商寧可集中兵力要價多於散貨，不似當年每個樓盤要賣千多二千個單位，要落價磨量。其二，今次發展商一無資金壓力，二無大量貨底，因此亦無需要犧牲價格來搶客，更無必要為此而撕破面皮，就近期他們有默契地「你封盤我開盤」可見一斑。
可是筆者卻看到，沙田區有兩大樓盤在下半年出場，二千對四千，如未來市況轉差，或可能爆發一場小型「沙田新盤混戰」。
興建中的海桃灣（留意「樓中樓」）