看到其他網誌講述一般人對股票投資的歧視，其實十幾年前物業投資者一樣被人喊打喊殺，比如像筆者那時的養老鼠行為，就會被人目為囤積居奇助長炒風，只不過後來超級大跌市實在太慘烈，人們都不好意思落井下石了，所以近年亦少有人指罵樓市「炒家」。

不過有些「上了岸」的財經人仕就老實不客氣，任由某些人左一句「金融才俊」，右一句「投行精英」吹捧到半天高，前者都算了，後者去年才因「金融毒品」搞到天翻地覆，今年仍夠膽用i-Banker之名招搖過市。亦有些較為自量者，不好意思直接說出自己的意見，就在文章說自己與高人飯局，聽到甚麼甚麼之類。筆者今次又試試這個爛招來說說故事。

話說筆者上周出席某飯局，席間有「高人」說了一個簡單的溫馨小故事，能解釋目前的市況，這個故事名叫「ＢＢ仔沖涼」。話說有個ＢＢ仔碌地沙，弄髒了身體，爸爸媽媽將佢放入浴缸，開水喉放水，ＢＢ仔還未洗身之前，缸內的鴨仔玩具已浮起了。筆者辜且詮釋如下：實體經濟出現狀況，各國政府要放鬆銀根希望解決問題，錢到位了，經濟未救活之前，金融資產及實物資產價格已水漲船高。

故事的另一半則是筆者所作：到ＢＢ仔洗乾淨之後，爸爸媽媽就要放走浴缸的水為ＢＢ抹身。簡而言之，這半年的樓股升市，是各國政府聯合放水的結果，所以無需所謂實體經濟復甦，樓股照升如儀；到某日各國政府認為放夠了，經濟救活了要防止通脹之類而收緊銀根，那些「經濟學家」又要為「經濟復甦樓股不前」解話而頭痛。

港府剛公佈本地生產總值(GDP)扭轉多季的跌勢，出現首次回升，一眾淡友仍死性不改，說反彈不知堅定流，樓股投資者仍需謹慎。謹慎是好東西，掌握不到升市亦不是十惡不赦，請貫徹始終，下一季GDP連續兩季增長時不要搬出教科書定義來叫人入市。鴨仔因水而浮，而不是因為ＢＢ乾淨。

套用在近期樓市，西九龍一眾豪宅出貨，又有聲音擔心樓市因消耗購買力而見頂，更有認為這是發展商集體出貨睇淡後市。正如筆者上期所講，正路來說發展商興建樓宇以供售賣或收租是正常不過，貨源由「一面睇淡一面攬貨」的人流到投資者手上，近似股市中貨源歸邊或由弱者流入強者手中，並且因某些特別原因預留5-10%水位以供炒家搵食，銀行不單只願意放水，更進一步大打按揭爭奪戰，牌面上不算是不利的市場因素。

鴨仔不會在空中飄浮，有水到自然上升，他日水緊自然下降，與其看ＢＢ是否乾淨，何不集中精神看水位呢！更進一步的說明是，究竟你買了會浮的膠鴨仔、木鴨仔，還是買錯了永沉缸底的鐵鴨仔、石鴨仔呢？

筆者早在前作講過要找跑贏大市的樓宇，著重的是區域、面積、間格、區內位置等，就以正在「混戰中」的西九龍豪宅為例，靚區域、大面積、三至四房、區域重心上蓋，全部都是有利樓價的，既然「炒之成理」，旁人不去參與亦無用代人擔心。相反某些撻訂重售的樓盤，邊皮地區、中型面積、兩房單位、四周社區仍待發展，單靠車站上蓋又能否單天保至尊呢？