問：

政府官員經常警告可能會加息，到時無故又要供多一點，但是比較過不同銀行，定息Plan都好像高過P按或H按，是不是用定息按揭一定會較優惠？有沒有兩全其美的方法？

答：

低息環境已經持續了好久時間，美國又已經啟動退市，甚至有些人說息率只有機會升，沒有機會跌，又真的很難反駁。

或者換一個角度去看，大家將利率上升視為風險，要不然接受風險的存在，不然的話要對沖風險就會涉及成本，而定息按揭之所以比一般P按或H按高，正是一種避險的成本。

所以，讀者應該去想的是：這個風險的可能性有幾大？風險發生後面對的損失有多大？要對沖成本又是否化算？這些答案一定你自己衡量。

若從筆者的立場看，加息是或然的事，定息按揭較貴是必然的事，要即時付出必然成本，去對沖或然出現的加息風險，不一定是精明的事。

不過從更務實的角度去看，更應該去想的是，到真的加息，自己可以承受多大的升幅而不影響生活？你可以接受的話就未必需要買保險，又或者用其他方式，比如加按一筆現金去應該長遠的供樓需要。

多年來香港的P rate加到8%以上，並不是奇怪現象，反而現時只有5%，才是反常的事。