馬頭圍道45號J塌樓，帶引出一連串的舊樓問題。筆者到該地看看，發覺倒塌的地方很窄，大約是半座大廈，而樓梯也倒下了，另一邊大廈很多牆壁已穿了洞，看到電視機架，半個廚櫃等。那張男女海報已甩了一半，右上角遮了大半幅。後來連隔鄰的四座大廈都封了。
筆者與人談起，原來唐樓也有所謂新舊之分，向街有幾條柱的是戰前舊樓，每多在二戰時被戰火摧毀，戰後興建這類一條樓梯兩邊單位的樓宇有個俗名叫「黃坭樓」，筆者聽裝修師父做過廟街一座類似樓宇，牆身因為是黃坭批盪無法批灰，亦不敢拆毀重新砌磚，最後連生意都不敢接。在網上建築界討論區找到兩個業內意見（內文經潤飾）：
http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=11444063&extra=page%3D1
以前的唐樓係石屎柱同陣，外牆就砌紅磚，內牆用英坭沙撈黃坭批盪做面，上菜膠灰油乳膠漆。外牆好多時就做洗水石米面，傍水就多數做磨水。裝修佬拆除了主力牆？你估依家的新樓呀，翼牆中牆電梯井牆做晒主力牆。
http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=11444063&extra=page%3D1&page=2
LEE 橦樓點會有承力牆呀? Shear wall 喎?果過年代有冇可能有承力牆呀。唔通用紅磚做load bearing wall。照計成個structure係post , beam and slab, 就算所有內外牆都拆晒，間樓都唔應該lum。所以裝修佬誤拆承力牆機會不大。拆column機會都好微，冇可能有free standing column在內。我估最大可能應是石屎同鋼筋已經打晒柴。
1962年港府頒布《1962年建築（計劃）（修正）（第二）條例》，寬限至1966年才執行，引發當年發展商爭相收購舊樓重建。筆者又帶大家按一按計算機：據中原地圖，該物業樓齡55年，即1955年落成，連當年1962-1966的拆樓潮都未能引起重建的興趣，附近超過50年的樓宇所在多有，時光飛逝多個地產狂潮都未能動其分毫，關鍵是該區的重建商業價值十分有限，正所謂「殺頭生意有人做，蝕本生意無人做」，田生出到呎價四千也被拒，以該區現時的地價與商業價值，任何商業性的收購都難以進行。
筆者早前提過《維修資助也泛政治化》，而加上大業主擁有整座業權，亦與田生集團商討過收購，後因價錢談不攏而告吹，既然有心囤積居奇善價而沽，將心比己亦不會落本起意大執，「馮寶寶」就算了。既然是單一業主，不存在強制拍賣的需要，亦無成立法團之理，更不會僱用管理公司打理。以筆者觀之，眾多官方鼓勵舊樓維修的補助，最終亦因特殊原因而無濟於事。
順帶一提，有人就牆壁厚度大做文章，認為預製件的牆身起的太厚了。筆者量度自家廳中的結構牆，厚度達45厘米，但同時其他間牆是只有8厘米厚的所謂「豆腐牆」，即石膏板加鋁片中間填發泡膠，要用特制爆炸螺絲才能掛物件，一樣有人認為是偷工減料。所謂有一利有一弊，如果主力牆及外牆不夠厚，難道靠間房牆承托大廈？
國內簡體版：http://blog.sina.com.cn/tokuhon
現在稍有包裝的一手單位動輒過萬元一呎，如西環 嘉里新盤低層也是逾萬起，南灣全部大單位而部分可能去到兩三萬一呎, 元朗YOHO Midtown 都說要六千元一呎起。您認為一手溢價是否有點狂？
您認為可以在此調整市中, 買進一些香港地產股嗎, 或是田生同美 聯 ?
Thanks.
[版主回覆02/06/2010 22:08:00]一手溢價之所以咁高，因為佢地唔係預一般人買，甚至唔係預一般香港人買。
地產股，筆者首選16，第二是1，田生及美聯並非樓市興旺的最大得益者。
原來 塌樓個到係 是單一業主 ? 咁即係話裡面全都是租客來的 ?
[版主回覆02/07/2010 12:34:00]睇報紙話，成棟樓租金收入只有五萬，是一名離婚婦人養家之用。
你好 ,我是你一位中四的fans,我家在鯉景灣,近日看到有一單成交(7.93m, 884呎 ).請問呢個價高嗎 ?賣左就買唔反實用面積800呎既全海.應如何決定呢 .btw, 上次講座miss左,幾時會再有?我d書想比你簽名.
[版主回覆02/07/2010 12:33:00]類似情形套在筆者身上，將會部署換樓，因為鯉景灣似乎比太古城次一等，遠離交通地點，且樓齡已舊。
當然，用作收租或自住，亦可以一動不如一靜，這次旺市起碼仲有半年至一年。
The location is only SKW, the price is obviously too high. I think a small flat <$5000 sf will be realistic.
[版主回覆02/07/2010 12:35:00]鯉景灣都算係太古的出品
鯉景灣is fine, but to buy this would become "financially tight" to do other things. Financial planning is important especially for small investors.
你好有係我,一個中四fans,承上題,如果想賣,你估可以去到邊個價呢.因為我要說服兩老
[版主回覆02/07/2010 22:50:00]筆者不明白你作為一名中四的小朋友，為何要這樣做？
如先生在以下回應(及我早前的提問), 旺市可延至半年至1年, 如個人原因需長久居所自住上車, 與其租多半年至一年樓(即使租金不貴)來等可能發生的小調整, 即使現在普遍業主亂開價及反價熱潮中, 在過年後, 計過數負擔到, 即使買貴10多至20萬樓, 盡快買樓始終對個人及家庭是短痛長遠好的做法???
[版主回覆02/09/2010 22:36:00]10萬蚊只可以租樓一年左右，現時供樓一成息九成本，條數不是很易計嗎？
老實說,我是一個現實的人,如現在賣樓,兩老便不用工作,而且可decderease佢地既吵架次數.既然對佢地同我有益何樂而不wei呢?我都唔想大個要比晒d錢佢地既.
[版主回覆02/09/2010 22:37:00]賣左層樓一樣有新的問題，而且呢ｄ野，好易比人怨一世
而且我不是 小朋友…
[版主回覆02/09/2010 22:42:00]恨都恨唔到喇！
你好,我想我的問題你不用答了,佢地話成世人既心血係晒層樓,唔會賣, 一千萬都唔賣…
[版主回覆02/09/2010 22:44:00]真係唔知點解上一代人有咁的諗法
今日又被另一個人問：住得好地地做乜搬？
To Sunny: I think it must be a nice flat… However, if the 石屎同鋼筋打柴, your flat will be ultimately taken oven by developers…
The old flat is「豆腐牆」(即石膏板加鋁片中間填發泡膠). It is not taken over by developers, but should be "taken into oven by developers"…
Tokuhon: As we know, house prices of new flats have increased a lot, but old flats remain slugguish. The old flat owners are not confident to face the reality…
[版主回覆02/10/2010 06:05:00]唐朝詩人劉禹錫的金句「沉舟側畔千帆過，病樹前頭萬木春。」，好多年前識個女仔講得仲絕：「過盡千帆皆不是」
前者解答了老人家筆者點解要換樓，後者講解左點解AO買唔到樓：
與妻月入逾20萬 AO也嘆樓價難追 【明報專訊】樓價飊升，不單普羅市民望樓興嘆，連過往被喻為「天之驕子」的政務主任（AO），也慨嘆高價樓價難追。一名不願公開身分的年輕政務官說﹕「兩年前，北角半山一層1800呎單位才1500萬，如今卻要2000萬，兩年漲了足足500萬！」 出差回港 錯失心儀居所 這名政務官現時月入約12萬元，妻子月入逾10萬元，兩人屬生活無憂族。兩年前，他看見一名同輩友人在北角半山以1500萬購入一個1800呎、樓齡近40年的單位，那時他便認定該處是其理想居停，皆因這些舊樓面積夠實用，還有維港靚景。 當年他兩夫妻月入共約20萬，買一個1500萬的單位，除了要付三成首期（450萬元）外，以當時利息約2.9厘，供20年計，月供約5.5萬元，他們應付有餘，還可儲多點錢。但最終因為他要離港工作而沒付諸行動。 類似單位漲價500萬 直至去年他調返香港，加上添了孩子，兩夫婦遂忙於搵樓，再看兩年前的心儀居所，類似單位叫價已漲至2000萬，不單首期大增150萬，至600萬元，月供亦增至7.4萬元。他指兩夫妻還供得起樓，但有了孩子開支大增，還要預留儲蓄交稅（約40萬）。他說﹕「兩年來，香港實際經濟不見得好了多少，但樓價卻狂升。過去十年八載，其他AO去到我這職級，已可購入相類單位……」現在，他轉往選擇較多的西半山繼續尋找安樂窩。