今期《資本壹週》在年廿九出版，亦即本文與各位讀者渡新歲，筆者借此機會向讀者拜年，與去年「重張旗鼓，再勝一籌」不同，筆者以「猛虎出柙，乘虎出山」預示樓市及提供讀者應對之道。
樓市在去年尾官地拍賣，一掃杜拜危機後的短期淡市，由於發展商暫時收盤，成交被引導至二手市場，到2010年起發展商陸續推出一手盤，比如新世界的寶雅山及嘉里與市建局合作的縉城峰排隊推出，二手市場風頭即時被搶，有傳媒又例牌放出看淡言論。
其實二手市場是一買一賣，賣了物業的人正好手持彈藥。寶雅山幾乎一Ｑ清袋，縉城峰第一天就售出130伙，佔總數488伙的26.6%，已經顯示市場積累一定的購買力，他們有信心，亦有能力入市。二手市場比下去，皆因手持物業者見市勢大旺，刻意反價及封盤而導致。
本港樓市因新盤供應少、銀行放貸寬鬆、租金持續上漲、H Plan普及令到「供平過租」個案大增，筆者多所述及。不意舊樓安全問題成為公眾關注，大角咀某廈一條早已存在的罅隙也引起居民恐慌。據差餉物業估價署的《香港物業報告》，2009年私人住宅總存量是1,085,900個單位，筆者據樓齡分類得出如下數據：
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樓齡 |
數量 |
累計 |
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50年以上 |
36,921 |
36,921 |
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41-50 |
153,112 |
190,033 |
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31-40 |
192,204 |
382,237 |
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21-30 |
276,905 |
659,141 |
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16-20 |
140,081 |
799,222 |
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11-15 |
100,989 |
900,211 |
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11年以下 |
185,689 |
1,085,900 |
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總數 |
1,085,900 |
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「屋多過戶」的現象到2009年達26萬，比照於40年樓齡以上的單位已達19萬，30年樓齡以上的更達38萬，即是舊樓因各種原因而乏人問津，將會加強兩個趨勢：其一是發展商更能迫釘子戶投降，加快重建速度，尤其是樓齡達40年的舊樓；其二是雖然屋多過戶，但經濟有能力的舊樓住戶將移居到樓齡較新的物業，能力較低的則申請公屋，所謂「屋太多」的問題便成為空轉。
早前有人擔心的各國退市問題，亦由澳洲央行向全球解答：人家加了三次息已不敢再加，那一個國家在此時此刻還敢老調重彈？似乎唯有中國，而且正在以各種手段對應股市以及樓市。國內資金從各種渠道來港，比到其他地方容易，物業對他們來說是最易認識的投資工具，加以新盤包裝得美輪美奐，亦更易說服他們投以鉅資。筆者對面就住著這樣的一家人，他們見到筆者時第一句說的居然是：「你是本地人嗎？」（普通話）或許對他們來說，與本地人為鄰似乎十分特別。
筆者預期虎年樓市不單止虎嘯，更可以用「猛虎出柙」來形容，今年比去年推出更多的新盤，可視為發展商有更多舞動樓市的彈藥；政府出售更多官地，或批出更多補地價個案，更加快反映樓市的壯旺情況。
當然，若干年後多出來的供應也要湧出市場，到時經濟盛衰無人得知，比如下半年可能因某些市場因素令樓市冷卻。有人認為「樓市猛於虎」，甚或高位接貨變負資產，擺在眼前的則是在相對低位持有物業，無論是自住或收租投資，正是騎著老虎向前衝，到他日老虎發惡再作應對未遲。
至於應對錦囊，篇幅所限，下期交待，筆者總結之為「市靜宜買，市旺宜賣」，祝各位讀者安居樂業，置業致富。