香港樓市熱火潮天，新盤一浪接一浪以高溢價推出，雖則沒有萬人空巷一Ｑ清袋，但只要稍為落價多少亦能去貨，而勾地表的土地亦逐步釋放出來。相反國內樓市則炮火連天，國家調控力度不斷加強，先限制央企投身房產業，然後收緊按揭，甚而叫停推出土地以免再出現「地王」。

最新的具體措施有國務院總理溫家寶在4月14日召開的國務院常務會議，確定遏制房價過快上漲的四項政策措施：

一、抑制不合理住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。全面收緊對首置大型住房、第二套住房、第三套及以上住房者，提高首付款比例和利率水平。

二、增加住房有效供給。增加居住用地、公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。加快普通商品住房項目審批，盡快形成有效供應。

三、加快保障性安居工程建設。確保完成2010年建設保障性住房300萬套、改造各類棚戶區280萬套，大力發展公共租賃住房。

四、加強市場監管。嚴格依法查處土地閒置及炒地行為，清理已發放預售許可證的商品住房項目，對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度，對違法違規的要依法依規嚴肅追究相關負責人的責任。

縱觀「溫四招」，除了從增加供應，壓低需求入手，其一大重點是預防銀行及金融體系過度投入樓市。輿論固然希望樓價能從現水平回落，但從全局的層面，地方政府依賴土地收入補充政費固然已成定局，銀行體系大量資金投入樓市亦非短期內可以扭轉，尤其是央企以銀行貸款進入市場，把樓市打到重傷不能排除對整體經濟的壞影響。

所以調控之為物，絕非坊間一廂情願的打倒樓市，而是在不影響大局之下，令到樓價穩定在某一水平，同時要令更多人能達成置業的目的。一舉刺破樓泡的教訓，香港人記憶尤新，足以引為殷鑑。「遏制房價過快上漲」並不等如要樓價大幅回落。而安居工程建設，亦類似於香港的公屋居屋等措施，以較低價格提供次級樓房，以回應社會的需求。簡而言之是一手打擊投機性炒房，一手扶持真正需要解決居住問題的群眾。

筆者相信，即使全國上下貫徹此等政策，國內樓價亦難以大幅回落，皆因農村人口不斷進入城市，全國城鎮人口普遍持續顯著增長，尤以中小型城市為甚，面對的是樓房數量不足的問題；反觀香港，千辛萬苦全港人口才僅超700萬，未來亦不見會大幅增長，而房屋存量早已超過住戶數目，數量上根本就沒有不足之虞，反而新盤不斷在質素上爭逐，而以更高的樓價作出反映，增長的動力並非來自人口增長，而是改善環境、資產投資，及國內資金帶動某些質素較佳的物業。

特區政府值得參考的是，嚴格區分物業投資投機與市民居住需要，對於前者應視為政費來源，以各種徵費如更高的印花稅、物業稅等加重轉手成本；同時收緊大額物業按揭成數以穩定銀行體系；對於需要解決居住問題的基層市民要擺平各區對於興建公屋的阻力；而自稱基層市民又嚷著要置業的尋租者，實應放任其於自由市場（包括開放居屋夾屋二手公屋市場）解決。

從個人層面，筆者早指出目前市況並不適合上車，一般市民無視自己究竟要解決居住問題還是置業投資，往往因進退失據而後悔莫及，偏生上周末有廿來三十個自稱無殼蝸牛的各色人等走出來示威，觀其言行究竟是有心幫助他人解決問題，還是企圖獲取政治本錢，群眾眼睛是雪亮的。