http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20090318/paa01/eaa3.txt

新世界罕有不追撻訂差價
海濱300伙重售 欠差額3280萬  文章日期：2009年3月18日
 
【明報專訊】金融海嘯爆發後，不少無力上會的小業主，被迫走上撻訂一途，其中，今年暫列為最大型「劈價」重售「撻訂盤」，由新創建（0659）及新地（0016）合作發展的紅磡海濱南岸，更是其中的表表者。正當這批撻訂的小業主，需面臨被發展商追討差價之際，新創建母公司新世界發展（0017），其董事總經理鄭家純昨天罕有地表示，無打算向小業主追討該批撻訂貨的差價。

施永青：助紓緩社會怨氣

有業內人士指出，發展商高調稱不打算追討差價，實為近年罕見之舉。而中原集團主席施永青表示，以往發展商亦多次強調保留追討差價權利，但大部分因涉及公司名義買入，故難以追討。不過，他亦指海濱南岸也有不少用家購入，面對現時金融海嘯下，發展商亦寧願選擇「放人一馬」。「首期都貢獻晒出畀發展商，呢已經可能係小業主一生積蓄，我覺得此舉係王道做法，對現時香港人對大企業有詛咒下，相信呢樣對紓緩社會怨氣有一定作用。」

新地：商討中 尊重伙伴

紅磡海濱南岸累積約300個撻訂單位，並已全數重售，由於以低價重售，令新創建截至12月底止於有關項目上錄得3280萬元虧損，鄭家純昨日於業績記者會上說：「公司無意向買家追回差價。」但新世界集團企業事務部總監關則輝昨晚補充，海濱南岸項目由新創建與新地合作發展，故是否向買家追回差價，仍需要與新地商討。

海濱南岸於本月以平均呎價約5000元重售，鄭家純指出，虧損主要由於重售價低於首次發售價，重售至今海濱南岸已錄得700伙成交，相信未來作進一步撥備的機會不大。至於海濱南岸的合作伙伴新地，負責重售該盤的新地代理執行董事周國賢回應稱，現就會否追討撻訂貨的差價一事，正與合作伙伴商討，並稱集團會尊重合作伙伴。他又稱，該盤自重售後至今已累售約800伙。

撻訂多為空殼公司 難追討

該盤自本月初劈價約三成重售，發展商上月曾表示，該盤撻訂貨連貨尾涉約1000伙，並稱保留向撻訂業主追討差價的權利。業內人士表示，該盤早前向發展商撻訂的小業主中，幾近七成以公司名義購入，包括美資TPG基金，僅有約三成為用家。

有業內人士指，是次發展商無打算追討該盤撻訂貨差價，主要由於大部分業主以公司名義購入，即使追討亦難以處理，故相信此屬個別事件，各大發展商未來會否追討差價，仍將視乎個別樓盤而定。

（明報記者陳天賜、張活儀報道）
 

http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20090318/paa01/eaa2.txt

絕大多數發展商 保留追差價權利 文章日期：2009年3月18日 
 
【明報專訊】雖然是次新世界發展（0017）董事總經理鄭家純稱，無打算追討旗下紅磡海濱南岸的撻訂貨差價，但其實香港發展商，多數都保留追討差價權利，以防令快將入伙的新盤出現撻訂潮。

業內人士指出，今年中前，去年高價開售的多個一手盤將會入伙，包括長實（0001）與南豐的將軍澳日出康城1期首都、何文田半山壹號，以及信置（0083）的火炭御龍山，將成為市場關注會否出現撻訂潮的焦點。

亞洲金融風暴掀撻訂潮

97年亞洲金融風暴爆發後，於樓市高峰期買入物業的小業主，紛紛因無力供樓而將物業撻訂，令一手出現撻訂潮，包括長實嘉湖山莊美湖居。據資料顯示，美湖居因其後減價重售，故長實於98年起向撻訂業主追收差價，其中大快活創辦人羅開福，曾以公司名義於97年掃入約32個美湖居單位，結果因未能完成交易，加上該批單位亦減價重售，最終遭長實追討差價。

此外，今年初長實大幅劈價近四成重售的大坑名門頂層複式戶，個別小業主亦因未能完成交易，遭發展商入稟追討差價。
 

http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100616/paa01/a3.txt

恒地表明重售不追差價 地產界稱做法罕見 文章日期：2010年6月16日
 
【明報專訊】恒地昨宣布公司擬重新出售20個撻訂單位，但表明「不會就任何重售所產生之樓價差額，向原買方提出進一步索償。法律上不明朗因素亦可從而避免」。地產界人士指出，發展商於買家撻訂時，一般會表明保留追差價的權利，恒地的做法實屬罕見。

本報翻查天匯撻訂20伙已呈交土地註冊處的合約顯示，若買家要求取消交易，賣方（意指恒地）可沒收樓價5%訂金，買家亦可能需要支付因取消交易而引致的包括佣金、行政費用、印花稅及律師費等。合約也訂明，賣方若重售單位，而重售價少於原價，買方需支付差價以及重售的相關開支，但又訂明除非賣方於取消交易後6個月內重售單位，否則買方不應被要求支付差價及開支。

取消交易損失7.34億 入帳損益表

地產界人士指出，恒地可能考慮未必會於6個月內重售單位，所以得出不追差價的決定。不過，現時發展商於取消交易文件時，多數都會保留這個權利。

恒地於上年度業績報告指出，恒地應佔（延期交易）的24伙之銷售金額及稅後盈利分別為19.12億元及9.73億元。恒地昨指出，由於天匯20個單位交易取消，有關取消交易的損失約7.34億元，將於集團本年度半年結損益表入帳。若該20伙於年內漸次重售，則於結算年度整體而言，該取消交易的損失將會減少。恒地副主席林高演昨稱﹕「再買出，就再賺錢」。

 

http://www.rthk.org.hk/rthk/news/expressnews/20100705/news_20100705_55_681095.htm

地政總署質疑恒地處理天匯訂金手法「不尋常」
 
2010-07-05 HKT 11:38
恒地向立法會提交天匯延遲及取消交易，回覆地政總署的信件同文件長達二百頁。
在其中一封信件中提到，地政總署分別就交易日期，取消交易資料，以及處理訂金手法，向恒地查詢。地政總署質疑恒地，只沒收樓價5%而並非沒收所有訂金及追討損失，形容處理手法「不尋常」。

恒地解釋，法例訂明，賣家可收回首次訂金，即樓價5%金額，而有關買家都是以一元成立的空殼公司，相信他們不會有資產，亦無能力支付發展商損失，故不會浪費相關追討的法律費用，而恒地對豪宅樓市樂觀，認為可以重新售出單位。

http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=672

2005-04-26：美湖居苦主求李嘉誠放一馬

長實集團為追回天水圍嘉湖山莊美湖居的物業差價，向一群無力上會的買家興訟多年，上訴庭最近裁定長實勝訴，每名買家須支付平均一百萬元的物業差價及律師費。買家今日以「苦主」之名，在報章刊登公開信，央求長實集團主席李嘉誠「作為中外知名的大慈善家」，體諒苦主境況，放他們一馬。

已損失百萬元積蓄

這群苦主為數超過一百戶，他們在九七年樓市高期買入美湖居樓花，支付了三成首期，平均約一百萬元。至九八年物業交吉時，金融風暴捲起，樓價狂瀉，銀行估價大減，以致買家無法借貸，被迫放棄百萬元首期取消成交。

苦主損失的不僅是百萬元積蓄，更被發展商長實集團追討因取消合約所帶來的損失，即物業差價，掀起一場漫長的訴訟。一直協助該批美湖居買家的立法會議員陳偉業說，上訴庭最近判決長實勝訴，買家須支付物業差價。

面對大集團沉重的索償，這群買家惟有訴諸公義，今日在報章上刊登公開信，向香港首富李嘉誠求情。公開信稱：「我們只是一群升斗市民，並不是炒家；我們在不能上會的情況下已慘痛地損失了畢生積蓄……在過去八年冗長的訴訟中，我們飽受極沉重的精神及心理壓力，我們已身心疲累，在人生路上，我們進退兩難，不知何去何從。」苦主希望「大慈善家」李嘉誠體諒，給他們重生機會，豁免餘下的樓宇差價。

政府工人麥先生是其中一位苦主，他於九六年結婚，九七年與妻子及胞妹合資一百萬元首期購入美湖居樓花，九八年金融風暴迫使他「撻定」，並面對百萬元索償，「我月入得萬一蚊，細妹又生意失敗。家惟有賣父母住緊物業還債。唉！我老竇七十幾歲，有乜郁，激死佢就弊。」

在事件中被長實反控誹謗的陳偉業昨日說：「我收過唔少呢類求助，除呢個發展商之外，其餘發展商最後都冇收苦主差價。人已經冇成百萬血汗錢，重要追收差價，真係好唔人道。」長實發言人表示，鑑於有些美湖居個案正進行法律程序，不便對有關公開信作出評論。《太陽報》