Mr. To:
Thanks for info.
Noticed many developers rushing before next yr. deadline, but learned from you that difference may not very high as we think!
Others- from recent TVB News Programme, a 80's professional said his monthly salary is on high range > $25,000 , but no ability to buy even he searches since 2 yrs. ago in Ma On Shan?? (that time low price)
I think his case is special, he also said not like to pay mortgage for long term? My salary much lower than him, Although current market very 'hot', I think people should have chances in future.
[版主回覆10/17/2010 23:37:00]大把人收入少過佢，都可以買到樓。例如ｄ人話儲唔夠首期，唔做九五按，唔做九成按，做八五按得唔得？廿年供唔起，供三十年得唔得？只要買到第一層樓，那怕幾細幾唔值錢，升左值就係自己，跌左可以賴死（只要繼續供落去）。佢地係都要話自己買唔起唔想供，吹佢唔脹過喎！ 又有ｄ人樓平的時候唔買，係都要貴到買唔起時呱呱嘈，或者係都要買超出能力的物業以便害慘自己，又如何？
嘩, 港灣豪x 得 70%, 但係都咁多成交….
[版主回覆10/17/2010 18:10:00]單位多，面積細，成交自然多
但係其實呢D野每個人都心照啦.嘉X灣同鯉景X望維港既~900呎單位表面上都係大約1萬1呎,即使鯉景X既單位實用面積大2百呎好多人都寧可買嘉X灣啦.新樓發水既情況呢幾年都唔會改善….對嗎?
[版主回覆10/17/2010 18:14:00]明年四月至截止申請，三幾年後才有那些所謂10%發水上限樓。但事實上現時太多數樓都只是發15-25%，影響沒有想像中大。
多謝脫苦海, 好有用 ! 買樓前, 最好去管理處睇下屋苑盤數和須交幾錢管理費 !
[版主回覆10/17/2010 18:15:00]最緊要還是管理，管理不善的物業跑輸大市
即係依家發展商都未用盡佢加發水的板斧~
[版主回覆10/17/2010 23:32:00]發水係緊要，扮豪就更緊要，所以會所就必定要起，自然單位就少左ｄ虛浮野
Mr. To:
Thanks for info.
Noticed many developers rushing before next yr. deadline, but learned from you that difference may not very high as we think!
Others- from recent TVB News Programme, a 80's professional said his monthly salary is on high range > $25,000 , but no ability to buy even he searches since 2 yrs. ago in Ma On Shan?? (that time low price)
I think his case is special, he also said not like to pay mortgage for long term? My salary much lower than him, Although current market very 'hot', I think people should have chances in future.
[版主回覆10/17/2010 23:37:00]大把人收入少過佢，都可以買到樓。例如ｄ人話儲唔夠首期，唔做九五按，唔做九成按，做八五按得唔得？廿年供唔起，供三十年得唔得？只要買到第一層樓，那怕幾細幾唔值錢，升左值就係自己，跌左可以賴死（只要繼續供落去）。佢地係都要話自己買唔起唔想供，吹佢唔脹過喎！ 又有ｄ人樓平的時候唔買，係都要貴到買唔起時呱呱嘈，或者係都要買超出能力的物業以便害慘自己，又如何？
今日聽陶傑講發水嘅問題, 佢好似撈亂咗發水同實用率. 規管發水要用成年時間, 因為涉及建築組件問題,但公報實用率可以即時做到. 反過來看,就算任發水, 只要公報實用面積為唯一標準, 學樓盤傳真咁話,發展商便會見光死.連二手樓都轉反實用面積計, 即時比較到,認真好睇. 雖知好多人數口好差, 好易比人騙到, 依家咁就好好多….
[版主回覆10/18/2010 19:58:00]陶傑九七買樓，零三賣樓，即係佢對樓市的了解有限。
如果只準用實用呎價，實用率的問題就會消失。而少左發水，可建的樓面面積就會減少，發展商就唔會出咁高地價，但長期會導致供應減少。
"有 d 人樓平的時候唔買，係都要貴到買唔起時呱呱嘈，或者係都要買超出能力的物業"
無論何時, 市場上也會有此類人存在. 實際上此類人的想法/ 做法, 完全沒有參考價值.
而如果他們不改變自己現有的想法/ 做法, 永遠也不會是市場中的參與者, 他們永遠都只會/ 只能夠在市場外指指點點.
[版主回覆10/18/2010 19:59:00]想做成一件事，當然係參考別人的成功之路，而唔係模仿失敗之路。
而家的傳媒專找這些腦殘之人來採訪,然後將新聞無限放大.根本可以不理.
[版主回覆10/18/2010 22:05:00]咁．．．呢ｄ係佢地的知音人麻！
反而想了解下, 新發水限制下, d樓會點起法: 1) low margin, 薄利多銷? 2) 再包裝得豪d, 0 對外開放公眾設施 (如 巴士站), 低密度? 定兩極化? 咁咪無晒d 中剷盤?
[版主回覆10/18/2010 22:06:00]結果多數都係兩極化
脫兄:現在哪裡樓價較為低水而且又有潛力呢?(樓價大約150萬至180萬之間〉用來投資的。多謝!
[版主回覆10/19/2010 23:20:00]呢ｄ市仲邊有得投資？炒就話姐！
十九傑係高買低賣既最佳示範,但成日寫文講經濟點點點.英國佬點高明點點點,結果都係十九號實力既人扮專家講樓呃飯食.
[版主回覆10/19/2010 23:24:00]幾十年前就話讀過書好似乜都識姐，今時今日社會分工咁精細，連今日信報陳焱講樓都分唔清發水同縮水的關係喇！果ｄ讀書皮當讀左成本書的文化人對世界了解得幾多？
依篇野真係要好好保存 , 日後買樓自住又多樣重要參考呢
>如果只準用實用呎價，實用率的問題就會消失。而少左發水，可建的樓面面積就會減少，發展商就唔會出咁高地價，但長期會導致供應減少。 政府賣地時, 加番大幅地既地積比率是否就 work around o左可建樓面面積相對減少的問題? 條數咪又係一樣咁計, 結果市民一樣係付出幾多就買幾多面積…但頭大身細設計就可能會改善, 都好o既…
[版主回覆10/19/2010 23:19:00]今日老施篇野就講緊大話勒！發展商手上的地盤入左則就無影響，未必則的農地自然因無得發咁多而補地價下降，根本就對地產股無大影響。 地積比率又邊仲有得加？
脫兄:多謝回覆,那麼那些地區、那些類型較有值博率去炒呢?(2百萬以下單位)
[版主回覆10/20/2010 00:26:00]荃灣西站仲有多少水位
脫兄:多謝回覆小弟問題,您所指荃灣西站物業較為低水,荃德花園、荃灣中心是否所屬該荃灣西站範圍?
[版主回覆10/22/2010 19:00:00]你講的是荃景圍，荃灣西站是楊屋道以南的地方，比如荃灣廣場呢一兩年就跑贏甚多，工廠三寶也可以留意
脫兄:收到您的意見了!荃灣西站物業例如您所指荃灣廣埸樓價都要2百萬以上,並不符合本人財務安排,荃灣中心、荃德花園百幾萬一間,較為適合,但是要請教脫兄如短期是否還有水位呢?另外您所指工廠三寶是什麼呢?可否闡述?多謝!
[版主回覆10/24/2010 00:18:00]唔夠彈藥，就更不應在此市況去搏！三寶是：爵悅庭、樂悠居、立坊