最大分別係將進階部份分列出來，紅色是新增文章

10月20日後將發行到書店有售

市場上碩果僅存的幾本地產書籍，不是過於學術化，便是教人置業的實務技巧如法律程序，可以說完全沒有教人「睇市」。而坊間充斥似是而非的測市言論，比如「屋多過戶，樓無得升」、「供樓負擔比率可以測市」、「加息減息影響樓價」之類。

本書共分五個部分。

第一部分是陳述目前住宅樓宇的真實供求情況，市場經濟之下價格是由供求決定。

第二部分是講分析樓價，即使知道大市的方向，如樓盤的價格並不合理，希望讀者能對分析樓價有個概念，不會買貴或買錯。

第三部分是置業前的考慮，比如買樓還是租樓、計算自己的購買力、搜集資料，以至作出適當的財務安排。第四部分是「由揀樓到入伙」，選擇樓盤時要考慮及的因素，揀樓時可能遇到的陷阱，收樓及裝修須知等。

最後一部分是進階攻略，包括選擇樓宇的原理、用家與炒家的操作，以及置業財技的理論與實踐，所謂「進階」就是希望讀者們能夠購入跑贏大市的物業，比一般的置業人仕得到更多利益。

目錄

Part One第一部分：樓宇供求

屋多過戶樓照升──居住需要Vs置業需求
首期未有何以為家？──影響置業需求的因素
少麵粉自然少麵包──土地資源Vs實質供應
無關係又要話係有關係──利率、通脹與樓價
石頭鑽不出血──未來私人住宅供應

Part Two第二部分：分析樓價

哪個指數更有用？──各種樓價指標
地產的基本分析──樓價的「市盈率」與「周息率」
王者之劍──「租金樓價比率」
斷估至痛苦──「供樓負擔比率」及「房價收入比」
知己知彼──分析發展商定價策略
不要紙上談兵──樓價分布的因素

Part Three第三部分：置業前的考慮

投資與消費的取捨──買樓租樓孰優孰劣
戴帽先要度頭──怎樣計算購買力
投資也要落本──首期的作用
按圖索驥──搜集物業資料及售價
p．H．值──各式各樣的按揭選擇
太公剩落或食阿公──另類房屋未必是好選擇

Part Four第四部分：從揀樓到入伙

高矮肥瘦──坐向、樓層、樓則
數字遊戲──實用率
買肉搭骨──斜坡及公眾設施
品牌效應──發展商的選擇
Sim City──破解示範單位掩眼法
洗盡鉛華──透視化妝樓蛛絲馬跡
Body Check──找人驗樓嗎？
公平交易──如何減少裝修爭議

Part Five第五部分：置業進階攻略

後發先至──哪個區域跑贏大市
斗轉星移──商業重心的轉移
下流Ｍ型社會──單位面積與樓價的關係
海景有價還是其他？──大屋苑的佈局

俄羅斯公仔──物業的市場定位

旺地貴樓，貴地所有樓──「豪宅」是怎樣煉成的

市靜宜買，市旺宜賣──置業決策時機的掌握

人脈與行情──炒樓的操作

置業財技──財務安排及置業劇本