Thanks for your good effort in writing all the good posts in you blog. I keep on reading on a regular basis. by the way, I just transferred some posts written by me in the past 6 months or so from a private forum to the following site today. http://realblog.zkiz.com/phemey
本人對今次重稅有以下推測: 1. 二手樓短期會有跳樓貨做成調整假象, 中線(數月後)則會 價升量跌 , 因新買的買家不會出售, 11月20日前的業主又冇賣樓動力,除非價錢吸引. 2.二手樓數月後將會出現缺盤情況, 租盤數量及租客會增加, 租金或許有少許下調, 買樓人仕會轉向一手樓, 發展商開價更加進取,支持二手樓價. 3. 新例下, 內地客會傾向買一手樓, 本地以長線收租客為主,因此 連租約盤 會比以往吃香. 4. 額外印花稅有機會做成 尺價上升 假象, 因往後二手樓之開價有關稅項將被業主反映.因此11月20日前業主有價格上的優勢. 5.本人認為有經驗之炒家, 其實只會增加樓市成交量, 但不會推高尺價,因為炒家主要是吸納一些比市價低水物業,裝修後再加上利潤賣俾用家,因此無經驗之用家,才是推高樓市. 不知脫兄有何建解, 請指教.謝謝
[版主回覆11/23/2010 22:29:00]都睇得好近磅，不過咁，世事多變，成交淡靜要一段時間
唉! D 人話樓價貴, 等到樓價跌時, 又話要等樓價再跌多D, 到真係樓價再跌多D時, 佢地話樓價跌得太犀利, 要再睇定D. 到樓價止跌回升時, D 人又話樓價貴…….. 如是者不斷循還
[版主回覆11/23/2010 22:27:00]買唔到樓的人，永遠都買唔到樓 正如 結唔到婚的人，永遠都結唔到婚
真係服o左無線, 上次鏗鏘集搵個班人都夠經典啦, 今次個d 仲離譜. 上次議員助理, 今次直頭區議員 – , 自己都係新界返工, 2 皮幾都話供唔到樓. 唔知佢係咪諗住每朝由山頂 坐 benz 返工呢? 仲要加多句, 叫d 地產商賺少d. 大佬, 你咁無產階級, 恐怕呢個世界得番北韓o岩你住 (大陸都要部份人先富起來啦) 其他個d 無謂講啦, 典型8/90 後…
[版主回覆11/23/2010 22:27:00]http://hk.myblog.yahoo.com/misssheep-sheep/article?mid=3310 電視上這位家住香港仔的社區幹事為方便工作，搬到旺角一套房居住，月租4100元。這引起我的一點興趣:由香港仔到旺角要多久? 車費是多少? 答:乘117號巴士只需半小時至四十五分鐘便可，車費來回程每天20多元。社區幹事六天工作(有些是長短周)，一個月車費才600多元。
區議員同一世話租樓都好經典，但唔少年青人都系咁諗。 我這個八十後應該感到高興，因為沒人同我爭
[版主回覆11/23/2010 22:24:00]一件小小的事都未諗得掂的人，又話去食政治飯
脫兄， 星期一的信報，羅家聰用三個下江報告帶出 交易稅倍大樓價跌幅。 有沒什麼意見？
[版主回覆11/23/2010 22:24:00]未過唔知內容 以1994年打擊樓市措施黎睇，要1995年末至好得返
不是下江，是外國
唔想做「樓奴」，但係又要做「消費奴」「名牌奴」
[版主回覆11/24/2010 22:44:00]聖經都有話，人如果有兩個主人，佢只能親近其中一個而疏遠另一個。所以果ｄ又要做「樓奴」又要做「消費奴」的人，超人咩！ 又做蝴蝶又做蜜蜂，又做蟋蟀又做螞蟻，老豆大把咩！
又重稅, 又打仗, 又歐債, 我係用家都夾死…..
[版主回覆11/24/2010 22:45:00]咁其實呢ｄ因素，都唔係咁死姐！真正的問題係，樓價同股價都唔算好平。
兩皮幾都話買唔到樓(仲係要北區tim!)
真係唔知係佢屋企多人等佢養定點了.
[版主回覆11/24/2010 22:46:00]佢無話買唔起，佢想搭時光機姐
脫苦海兄 , 你好 ! 可能我蠢 , 一直有個問題諗唔明 , 想請教閣下嘅意見 ~
政府一直吹噓只要源源不斷咁供應土地俾市場 , 就可以解決高樓價嘅問題 . 但係土地供應充足 , 一手樓供應就肯定會充足 ? 現時政府只係土地供應者 , 既唔係一手樓供應者 ; 又冇 一手樓嘅定價權 . 喺實際運作上 , 各地產商都有土地儲備 , 政府供應好多土地 , 但佢地可以選擇唔買 , 而手上有嘅地 , 可以慢慢起 , 限量起 ( 因為香港唔似大陸 , 冇囤積土地罰款及收回土地嘅行政措施 ), 再以精品形式包裝好間樓 , 先用 ( 自己定嘅 ) “ 市價 ” 開售 , 樓價一樣會貴 ~
我真係睇唔到土地供應同解決高樓價問題嘅必然性 ~ 唔知我咁諗啱唔啱 ?! 脫苦海兄嘅意見又係點呢 ?!
[版主回覆11/24/2010 22:50:00]你講的野，筆者一向都係咁講，當樓價高企得益係話事果班人（政府、發展商、業主），邊個會咁傻改變現狀？ 政府同政客講的野，諗都唔諗的話，信佢一成都雙目失明
好煩! 大學生應該同家人來save首期.
[版主回覆11/24/2010 22:50:00]大學生唔鍾意同唔係大學生的人為伍麻！
其實呢,我覺得政府既政策係抄中央,令D發展商冇咁多本錢hold貨而+怏推盤,由supply curve增加開始,令到價下跌,Q會升.咁就完全係80後既要求!
[版主回覆11/24/2010 22:51:00]加稅只有一個效果：成交量減，而樓價仍然高企
………. 如果天水圍都話遠, 訓旺角公園 law, 不過 d 櫈幾搶手下….
其實 , 啲人有冇唸過 , 呢果係 儲錢定消費問題 , 年青人好多野都想做 , 又想享受 , 咁點儲到錢 ?
選擇咗去玩 , 去 trip, 去 體 會年青 , 都唔係問題 , 咁咪三十先開始儲錢囉 or 如果屋企有或可以問屋企 borrow, 咁都可以不用儲 ..
但係啲人有冇 決心唔消費 ,
將份人工的 60%-70% 儲起先 ? 如果無 , 就算吧 …
不論你讀唔讀大學 , 大部份人都由一開始出來做野時 儲錢 , 儲幾年錢先可以有首期 , 啲人讀 大學第一年就話想買樓 , 當這個 社 會咁易撈 ?
其實都好好笑 , 係每一個地方都一定有貴同平區 ,
無錢咪去 遠啲同無咁方便果啲屋先 , 果果話住市區 , 咁點搞 ? 其實如果唔係香港人要晚晚出街 social, 住遠啲有乜問題 ?
其實做 9 成 mortgage, 都不用話要好多 首期 , 如果都無 , 咁可能真係要儲吓先 ,
成日有啲人嘈買唔到 樓 , 其實 always
都會有人話買唔起樓 , 因為 always
都會有 年青人長大 , 都多 Q 如 ,
儲吓錢先啦 and 同 lower 自己個 期 望先 ! 而家搞到個政府出來搞野 , 多得呢班友唔少 …
我眼見就係好多人嫌三嫌四 , 又話唔係私樓 , 又話細 ,
又話 遠 , 錯過咗由上年開始的升浪 …
[版主回覆11/25/2010 22:48:00]因為，在佢地的理想國中： Unlimited Wants, Unlimited Resources (from others) There is no (such things called opportunity) cost. Every decisions made by others are wrong, but I never make deision.
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