如果大家覺得認為樓市已轉升為跌，可以檢討一下之前有沒有見頂訊號，筆者可以指出這些：
- 一手樓價屢創新高，一樣大把人接黎炒，甚至一ｑ清袋
- 大行分析員（股票又好，代理又好）作出過份樂觀的預測
- 樓市炒到大西北：天水圍、屯門、甚至連北區邊皮粉嶺都炒埋
- 公營房屋又炒：市區公屋（唔係居屋）近二百個
- 另類市場又炒：銀主盤、拍賣盤，甚至凶宅都炒
- 傳媒排山倒海搞樓市特輯
- 幾份報紙同雜誌加強地產內容
- 地產書籍大賣：《地產霸權》賣到第七版
- 各方政客、團體搞地產課題
- 政府官員、局長之類比人拉出黎跪玻璃
當中筆者想藉機一提的是凶宅成交，因為當連凶宅都被人搶，可見正常的樓盤已經超出一般人的購買能力，而要退而求其次。報章報導，七月初出現三個買家爭購淘大花園凶宅，十一月初又出現六買家搶萬景峯凶宅，更有列出十月份的凶宅成交：
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面積 |
成交價 |
低市價 |
| 萬景峯 5座中層 |
690方呎 |
330萬元 |
27% |
| 宇晴軒 2座高層 |
1332方呎 |
698萬元 |
10% |
| 翠濤閣 1座中層 |
545方呎 |
130萬元 |
38% |
| 康怡花園 K座低層 |
794方呎 |
492萬元 |
21% |
| 淘大花園 O座中層 |
480方呎 |
180萬元 |
10% |
人人都擔心買入凶宅，一來很難上會按揭，二來物業價格會大幅降低，三來自住時會心裏不安，所以網上可以找到很多聲稱的「凶宅名單」、「凶宅資料庫」之類，要收錢才可以看到。筆者膽敢講，沒有人掌握到完整的凶宅資料，不值得付款去睇。
凶宅並沒有法律上的定義，只是一個約定俗成的概念，是不是單位死過人就一定是凶宅呢？那又未必，單位內有人急病去世，或者福壽全歸壽終正寢，一般不會當是凶宅；自殺、謀殺、劫殺等當然係；但係如有人由單位內的窗戶跳樓，跌落樓下的平台單位，究竟是起跳點是凶宅，還是死亡地點是凶宅，還是經過的單位都算是凶宅呢？
大家可能會問，死人咁大件事，會唔會在物業紀錄上註明呢？有些案件如賣淫、藏毒，會以注契形式紀錄在土地註冊紀錄，以收阻嚇作用，下面是一例：
土地查冊紀錄例7–受制於根據《刑事罪行條例》（香港法例第200章）發出的封閉令的住宅物業
http://www.eaa.org.hk/publications/ch_pub_Land_Search11.htm
e. 通知書「摘要編號–UB8193434」
裁判官根據《刑事罪行條例》（香港法例第200章）第145A（2）條向土地註冊處處長就該物業發出通知書。該條文規定，若任何人因物業用作非法或不道德用途而按上述條例的第139，143，144或145條被判定有罪或無罪，法庭須通知土地註冊處署長。
不過，自殺、謀殺之類並不會注契，凶殺案亦不會令到物業業權出現瑕疵，所以亦查無可查。咁查銀行的估價又得唔得呢？大家可以到匯豐銀行估價網，試下找康怡花園D座3樓，會發覺1-8室都估到價，但係9-16室就「不適用」，咁烹夫案應該係只有一個單位，點解會半層樓都估唔到價呢？再去恆生銀行，直頭連D座3樓都無得揀。中銀網上估價只有12室估唔到，謎底終於揭開：每一間銀行都有自己把尺。
其實所謂凶宅，最重要的並不是在單位內發生過甚麼事，而是由於這事而令單位難以脫手，銀行不肯做按揭，大減價才有人要之類。而單位內是否真的死過人，反而次要，就算係同層單位，亦可能因而被株連。所以大家去查銀行的估價網，出現某個樓層連環幾個單位都估不到價，未必知道究竟邊個單位死過人，不過所有估不到價的單位都被波及。
脫兄，小弟剛在星期六往美孚睇樓，睇的人都不少，開價也只比之前低5~7%，是已調整完，還是未呢？謝謝！
[版主回覆12/13/2010 23:00:00]筆者認為未調整完，起碼要大市都不是短期內的事，因為租金受壓，而租價比已偏低。
脫兄, I found that the no. of sell/buy of overall living property market seems stable or even rebound, Do you think so? or you think the no. of sell/buy is still diminishing?
If so, Do you think Midland property (1200) is stable and near its bottom price already?
[版主回覆12/13/2010 23:06:00]政府措施的必然結果是成交萎縮，當然唔好諗1200。成交少，價格沒有大變，套用股市術語是「牛皮」，所謂十個牛皮九個淡，可看看這篇： http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20101213/pba01/lxa1.txt
有冇可能美國下年年中-年尾 1)突然經濟好好 2)通漲太勁 以至大幅加息?
[版主回覆12/13/2010 23:07:00]睇唔到一年內有大幅加息的條件
係呀,即使係而家都好多成交,之前未睇中左一個上車盤既,因為佢有人死左(睡覺時死)想話冇咁多人買想壓低D先,點知還價個陣就賣左,放盤6日炸就賣到,可見而家D人就算死過人都唔係好worry
[版主回覆12/13/2010 23:09:00]記住凶唔凶宅，唔係由你同我定義，而係市場，銀行就係代表。
Hi脱兄，I have sent an email to centaline inquiring about the complilation of the CCL index. Do you have any insight on this issue?
Dear Mr. Wong,
I am the blogger of the following blog: HK Property Market http://realblog.zkiz.com/phemey , I write to enquire if there is any reason why the date of the provisional agreement is not used for calculating CCL. By so doing, we can have a more timely monitoring of the market. By using the date of formal S&P, there is about 3 weeks time lag which inhibited a closer monitoring of the market.
中原城市指數 CCI 是根據土地註冊處登記所有涉及 成份屋苑的買賣合約，依照正式買賣合約日期統計，並按月公佈。因為登記需時，一般需要一個多月；故每月 18 日只能公佈二個月前的 CCI 。而中原城市領先指數 CCL 則根據中原集團所促成的 成份屋苑交易， 依照臨時買賣合約內預計的正式買賣合約日期進行統計 ，並按周公佈。每周五公佈的 CCL ，是上周一到周日的統計。加上簽訂臨時買賣合約至正式買賣合約一般需時十四天，即 CCL 可以函蓋約三周前的臨時合約買賣。 CCL 作為 CCI 的真正領先指標， CCI 和 CCL 必須同時依據正式買賣日期統計，才可以由部份樣本的統計推論整體市場情況。
市場分析員：黃良昇 / 楊明儀
[版主回覆12/13/2010 23:13:00]所以現時中原指數上升，其實是滯後的結果。
老師，今晚部係電腦等你覆，點解(2) 係最好，而1同3唔好?
同意，我地有住樓需要，所以唔會租，租金好貴，如果唔趺反升仲慘…
[版主回覆12/13/2010 23:18:00]御龍山入伙已一段時間，炒盤已消化，入伙時的低租金亦將滿約，呢類半新盤好過全新盤。不過唔建議銀湖天峰，條件被御龍山有一段距離。
脫兄,
若樓市仍未調整完, 那若現在樓價不是跌很多而 仍有約10-15萬利潤(扣手續費後), 現在應否沽出, 再待樓價再有稍大一點的調整再買回呢?
謝謝.
[版主回覆12/13/2010 23:19:00]本來你個盤不受新例影響，當你轉一轉身，換一換盤，就被綁兩年，為十零萬唔值得咁做。
咁如果係九龍區，有冇好提議，Sorry，好多問題。
感謝回覆。
[版主回覆12/13/2010 23:21:00]土瓜灣馬頭圍區有幾個假豪宅盤，如帝庭豪園、農圃道8號，有機會受惠於沙中線。
多謝你嘅耐心回覆!
脫兄,
真的很感謝你的回覆.
謝謝.
脫兄… 想請教Yoho Town一期入市時機? 尚會調整嗎,thanks!!
[版主回覆12/13/2010 23:38:00]筆者仍然認為，樓市要調整，目標幅度是74點，不過時限係農曆新年前後。 Yoho Town 與Midtown均是長線看好，因為社區正逐漸改善。
謝謝脫兄的耐心解答。時限是農曆年前後是否因為銀行要放水做生意呢？
[版主回覆12/14/2010 07:54:00]十六年有十二年都係咁，當係現象睇，原因唔會有人研究得到。
你好! 脫兄, 小弟於06年買入將軍澳區的 600 尺的單位, 有見現時樓市升幅頗大, 比起我購入時升了60%, 那現在是否一個賣樓的合適時機呢? 放盤後轉租, 待樓市有大調整才再買入, 又是否明智呢?!?
[版主回覆12/29/2010 21:18:00]咁做未必有著數，到大調整市時，你望下望下又唔買，結果越來越難上車，不如等機會換間大，或者一間變兩間
康怡 D 座, 細 NUMBER (01至08) 同 大 NUMBER (09-16) 係唔同入口的
[版主回覆12/29/2010 21:16:00]所以，真係唔知邊一間
康怡 D 312 地產佬都唔敢行近
[版主回覆01/05/2011 23:13:00]聽術數界人仕講，某些凶宅現場真是有些不同。