Written by 脫翁（脫苦海）2010-12-292018-02-07 [轉貼]中原大戰(2010/12/29) 曾淵滄：中原城市樓價指數不足信？ 施永青：中原指數反映實況 劉祥發：施永青為中原指數狡辯 賀正皓：當中原城市指數不再領先 羅耕：編樓價？收檔喇！ 羅耕：指數可造市 黃愛樓：答羅耕對CCI的無理指責 黃愛樓：香港樓價指數簡介 「無提及」與「看不到」──「中原」「城市」指數的爭論(2010/12/31) 分享此文： 分享到 X(在新視窗中開啟) X 分享到 Facebook(在新視窗中開啟) Facebook 請按讚：喜歡 正在載入... 15 thoughts on “[轉貼]中原大戰(2010/12/29)” 脫兄, 小第想問問最近有間物業推廣公司招攬業主加盟佢地服務式住宅, 八二分賬, 不知脫兄清唔清楚有關詳情?及是否可靠? [版主回覆12/29/2010 19:06:00]詳情唔知，但係你又點解要同佢八二分賬？一萬蚊租分二千，佢地可以比乜野同你等價交換？ 正在載入... 回覆 我就唔會challenge中原指數的真確性，我認為除咗指數有些少落後，其實都頗能反影實況。曾經諗過用turnover來計，不過現實是成交雖然少，但賣樓的人因息低而不肯減價也是事實，而且樓不能跟股票相提並論，因為樓層、境觀、有否裝修都令樓價不同，中原指數的計算方法都巳很科學化。 [版主回覆12/29/2010 19:31:00]計錯數無睇錯市咁大鑊，不過有幾個長期睇錯市的人，講野特別大聲。 正在載入... 回覆 豬欄作家見到有位入咪抽下水, 唔係搵鬼睇咩! 人地成交公開, 用邊D 屋苑做SAMPLE又係公開, 條氣咁唔順咪自己收集晒數據, 做番個 curve fitting 咪知囉。中原同差餉個指數兩者走勢又差不多, 不如話埋官商勾結, 大代理商控制埋個政府指數丫笨, 仲有 noise 添呀。 [版主回覆12/29/2010 19:39:00]呢個人唔係作家，係某大銀行的經濟學家，點解會唔知中原指數有幾多個成份屋苑，同埋係邊幾條？唔知呢個就話姐： http://www.rvd.gov.hk/en/doc/statistics/graph3.pdf 答案： http://www.rvd.gov.hk/tc/doc/statistics/15_technotes.pdf 港島 ─ 碧瑤灣、比華利山、賽西湖大廈、置富花園、會景閣、帝景園、嘉亨灣、杏花邨、陽明山莊、光明臺、港運城、藍灣半島、康怡花園、逸濤灣、浪琴園、貝沙灣、雍景臺、海怡半島、太古城、寶翠園、禮頓山、逸樺園、紅山半島、地利根德閣、樂陶苑。 九龍 ─ 泓景臺、星河明居、海名軒、維港灣、麗港城、海逸豪園、昇悅居、美孚新邨、港灣豪庭、畢架山一號、又一居、柏景灣、半島豪庭、滙景花園、傲雲峰、擎天半島、德福花園、漾日居、黃埔花園。 新界 ─ 愛琴海岸、碧堤半島、聚康山莊、映灣園、帝堡城、沙田第一城、滌濤山、牽晴間、愉景灣、愉景新城、粉嶺中心、花都廣場、浪琴軒、香港黃金海岸、康樂園、嘉湖山莊、匡湖居、新都城、新城市廣場(第三期)、維景灣畔、加州花園、將軍澳中心、珀麗灣、叠茵庭、藍澄灣、海濱花園、駿景園、加州豪園、浪翠園、太湖花園、新港城、帝琴灣、采葉庭、盈翠半島、屯門市廣場、雅典居、灝景灣、新時代廣場。 係咪代表性不足？ 正在載入... 回覆 講梗天下無敵, 做就萬重阻力. 開口說3道4容易, 自已落手就無心乏力, 樓層、境觀、用料, 市況, 按竭都會影響成交, 最多是 sample 屋村的代表性, 可以每年撿討更換. 羅耕：編樓價？收檔喇！ , 羅耕：指數可造市 , 1向覺得羅耕是統計高手, 不知這次為何咁小器. [版主回覆12/29/2010 19:40:00]天下間沒有沒有來的愛，亦沒有沒由來的恨 正在載入... 回覆 有次睇到段野話而家香港按揭佔家庭入息約4成度, 但文章話好多國內人一次過付款, 未能反映香港家庭供樓負擔. 又話其實國內人來港買樓亦有可能借國內銀行錢再買樓, 所以呢D係隠藏左借款. [版主回覆12/29/2010 19:41:00]講過好多次，呢條數根本就無得計，詳見《置業進階筆記》 正在載入... 回覆 "如果第一期用勁料賣平左，咁第二期再平ｄ填返條數，最好仲有第三期黎填。呢ｄ咁的例子，西九龍有一個，將軍澳有一個，都係建華八年時代產物，自己估一下。 " 西九..我估到係 "港XXX" 將軍澳…我估唔到 ? 俾D hints ! 什麼發展商 ? 有幾期 ? 等 另外..再俾D hints for 西灣河同土瓜灣屋苑 ? 謝!! [版主回覆12/29/2010 20:58:00]你想我比人打死？ 正在載入... 回覆 我想問你指的「長期」是指幾耐?經濟學上，一年以上才叫做「長期」,那即是兩年？三年？五年？十年？睇唔睇啱市係指你能否在適當時候入市，適當時機賺錢出市，如果入咗市，响唔適當時間被迫套現賣樓輸錢才叫睇錯市，即使摸頂入市，一日有能力坐艇未輸錢，一日都唔係睇錯市，咁講啱唔啱？至於樓市有冇泡就要等泡沫爆破才知是否泡沫。泡幾多又要等泡沫爆破後跌幾多先至知，如果下跌百分之三十，即泡沫自09年十月開始，下跌百分之五十即自09年1月開始，係唔係睇錯市，是否太早下定論？ [版主回覆12/30/2010 21:12:00]長期的意思，就好似一個停左的鐘，每天都有兩個時間係準的，不過絕大部份時間都係唔準的。香港另外有一位經濟學家，個名有個門字的，他才剛剛轉口風唔話樓跌，政府就出招了！香港又有另外一位經濟學家姓顏色的，由金融海嘯前到依家都係唱緊淡，早排仲多次在欄中說擔心中國經濟被美國整跨。 點解一個鐘會停左？因為佢自以為是，因為佢太信自己的認知是事實，而市場及群眾是錯的，美國有個普徹特，香港有個名有個口字的，由上世紀八十年代末唱淡到今時今日，夠唔夠長期？ 正在載入... 回覆 指數黎姐, 噪咩鬼. HSI 都係得幾十隻成份股, 呢排成交夠少左3~ 4成喇, 係咪HSI 應該即刻跌 30% 先叫反應實況? 應該叫恆生都收埋檔??? [版主回覆12/30/2010 21:14:00]輕易唔好叫人收檔，連人地指數成份係乜都（扮）唔知，功課未做足囉！ 正在載入... 回覆 佢地專做長沙灣至尖沙咀地鐵沿線物業, 佢地有一系短租價目, 如果300-400平方呎可租近11000, 如果八二分都有9500. 我住深水埗,有D單幢樓, 只係130-150萬,如果就咁放租只值5500-6000左右.除了租金高, 因全部都係短租,仲可以唔需要被租約限制, 任何時候都可以都交吉盤賣,甚至賣出了成交期果2個月都仲可以出租,為你生錢. 不過最大問題就係, 我問佢我點CHECK我單位一個月有幾多日係租左出去, 佢都俾唔到答案我. [版主回覆12/30/2010 21:15:00]你可以睇睇現在電視做緊果套《居家兵團》，相信佢地都係咁上下 正在載入... 回覆 球場狙擊手/脫苦海 兄 – 呢個地產商﹐有無講明空置期點計先﹖你知啦﹐酒店/短期租住呢家野﹐唔一定住滿啵﹐應該有一個例如七至八成o既平均入住率﹐乘番租金再八二分脹﹐條數好似跟自己出租無乜分別。分別可能在於租客性質由住戶變成旅客﹐周期性可能大左。另一方面﹐地產公司則承擔了推廣的功能。在沒有詳盡資料的前題下﹐個刁好似有辣有唔辣。 正在載入... 回覆 係咪代表性不足？ +++++++++++++++++++++++++++++++++ 個人覺得偏幫中上價樓, 換樓族的目標, 所以早期跑贏過剩的上車盤. [版主回覆12/30/2010 21:20:00]佢都有好多上車盤，例如荃中、得寶、淘大、河畔之類，反而豪宅較少，獨立屋仲一個都無。 至於有無代表性，佢的單位數目佔全港私樓四份之一，但成份屋苑偏向私人屋苑，你當佢反映私人屋苑樓價佢咪有代表性囉！亦僅止於此。 正在載入... 回覆 其實個指數指標性有幾多 , 我地都心知肚明啦 , 有幾多人真係睇住佢買樓 ? 如果佢話而家係 03 年既價我地會借 100% 月薪去買樓咩 ? 中原個老闆我個人都對佢冇咩好感 , 不過估佢都唔使作假數據既 , 可能政府出招後反而多左貴價成交呢 ? 一個高價成交可能拉高屋苑呎價 . 不過脫先生好似未表態喎 . [版主回覆12/30/2010 23:35:00]軍曹曾說，由於恆生指數太多中資股，未能反映香港經濟，故採用標普５００指數，死未？ 明天有專文講呢單野： 「無提及」與「看不到」──「中原」「城市」指數的爭論(2010/12/31) 正在載入... 回覆 To sky925: 我住西灣河 , 我估脫先生係講西灣河既 (+X 灣 ) 啦 , 上個月剛剛係坑口買左個單位自住睇過下附近既樓 , 我估係 TKO 線尾站 ( 寶琳 ), 因為新都城分左 3 其起 , 坑口站應該冇分 3 期起既 ,TKO 站既將中分 3 期 . 調景領既 X 景灣 X 都係 3 期 . 唔知係邊個呢 ? 正在載入... 回覆 有幾條link好似上唔到… [版主回覆12/31/2010 09:09:00]用google search key word吧！ 正在載入... 回覆 okok 正在載入... 回覆 對 timing 發表迴響取消回覆
脫兄, 小第想問問最近有間物業推廣公司招攬業主加盟佢地服務式住宅, 八二分賬, 不知脫兄清唔清楚有關詳情?及是否可靠? [版主回覆12/29/2010 19:06:00]詳情唔知，但係你又點解要同佢八二分賬？一萬蚊租分二千，佢地可以比乜野同你等價交換？ 正在載入... 回覆
我就唔會challenge中原指數的真確性，我認為除咗指數有些少落後，其實都頗能反影實況。曾經諗過用turnover來計，不過現實是成交雖然少，但賣樓的人因息低而不肯減價也是事實，而且樓不能跟股票相提並論，因為樓層、境觀、有否裝修都令樓價不同，中原指數的計算方法都巳很科學化。 [版主回覆12/29/2010 19:31:00]計錯數無睇錯市咁大鑊，不過有幾個長期睇錯市的人，講野特別大聲。 正在載入... 回覆
豬欄作家見到有位入咪抽下水, 唔係搵鬼睇咩! 人地成交公開, 用邊D 屋苑做SAMPLE又係公開, 條氣咁唔順咪自己收集晒數據, 做番個 curve fitting 咪知囉。中原同差餉個指數兩者走勢又差不多, 不如話埋官商勾結, 大代理商控制埋個政府指數丫笨, 仲有 noise 添呀。 [版主回覆12/29/2010 19:39:00]呢個人唔係作家，係某大銀行的經濟學家，點解會唔知中原指數有幾多個成份屋苑，同埋係邊幾條？唔知呢個就話姐： http://www.rvd.gov.hk/en/doc/statistics/graph3.pdf 答案： http://www.rvd.gov.hk/tc/doc/statistics/15_technotes.pdf 港島 ─ 碧瑤灣、比華利山、賽西湖大廈、置富花園、會景閣、帝景園、嘉亨灣、杏花邨、陽明山莊、光明臺、港運城、藍灣半島、康怡花園、逸濤灣、浪琴園、貝沙灣、雍景臺、海怡半島、太古城、寶翠園、禮頓山、逸樺園、紅山半島、地利根德閣、樂陶苑。 九龍 ─ 泓景臺、星河明居、海名軒、維港灣、麗港城、海逸豪園、昇悅居、美孚新邨、港灣豪庭、畢架山一號、又一居、柏景灣、半島豪庭、滙景花園、傲雲峰、擎天半島、德福花園、漾日居、黃埔花園。 新界 ─ 愛琴海岸、碧堤半島、聚康山莊、映灣園、帝堡城、沙田第一城、滌濤山、牽晴間、愉景灣、愉景新城、粉嶺中心、花都廣場、浪琴軒、香港黃金海岸、康樂園、嘉湖山莊、匡湖居、新都城、新城市廣場(第三期)、維景灣畔、加州花園、將軍澳中心、珀麗灣、叠茵庭、藍澄灣、海濱花園、駿景園、加州豪園、浪翠園、太湖花園、新港城、帝琴灣、采葉庭、盈翠半島、屯門市廣場、雅典居、灝景灣、新時代廣場。 係咪代表性不足？ 正在載入... 回覆
講梗天下無敵, 做就萬重阻力. 開口說3道4容易, 自已落手就無心乏力, 樓層、境觀、用料, 市況, 按竭都會影響成交, 最多是 sample 屋村的代表性, 可以每年撿討更換. 羅耕：編樓價？收檔喇！ , 羅耕：指數可造市 , 1向覺得羅耕是統計高手, 不知這次為何咁小器. [版主回覆12/29/2010 19:40:00]天下間沒有沒有來的愛，亦沒有沒由來的恨 正在載入... 回覆
有次睇到段野話而家香港按揭佔家庭入息約4成度, 但文章話好多國內人一次過付款, 未能反映香港家庭供樓負擔. 又話其實國內人來港買樓亦有可能借國內銀行錢再買樓, 所以呢D係隠藏左借款. [版主回覆12/29/2010 19:41:00]講過好多次，呢條數根本就無得計，詳見《置業進階筆記》 正在載入... 回覆
"如果第一期用勁料賣平左，咁第二期再平ｄ填返條數，最好仲有第三期黎填。呢ｄ咁的例子，西九龍有一個，將軍澳有一個，都係建華八年時代產物，自己估一下。 " 西九..我估到係 "港XXX" 將軍澳…我估唔到 ? 俾D hints ! 什麼發展商 ? 有幾期 ? 等 另外..再俾D hints for 西灣河同土瓜灣屋苑 ? 謝!! [版主回覆12/29/2010 20:58:00]你想我比人打死？ 正在載入... 回覆
我想問你指的「長期」是指幾耐?經濟學上，一年以上才叫做「長期」,那即是兩年？三年？五年？十年？睇唔睇啱市係指你能否在適當時候入市，適當時機賺錢出市，如果入咗市，响唔適當時間被迫套現賣樓輸錢才叫睇錯市，即使摸頂入市，一日有能力坐艇未輸錢，一日都唔係睇錯市，咁講啱唔啱？至於樓市有冇泡就要等泡沫爆破才知是否泡沫。泡幾多又要等泡沫爆破後跌幾多先至知，如果下跌百分之三十，即泡沫自09年十月開始，下跌百分之五十即自09年1月開始，係唔係睇錯市，是否太早下定論？ [版主回覆12/30/2010 21:12:00]長期的意思，就好似一個停左的鐘，每天都有兩個時間係準的，不過絕大部份時間都係唔準的。香港另外有一位經濟學家，個名有個門字的，他才剛剛轉口風唔話樓跌，政府就出招了！香港又有另外一位經濟學家姓顏色的，由金融海嘯前到依家都係唱緊淡，早排仲多次在欄中說擔心中國經濟被美國整跨。 點解一個鐘會停左？因為佢自以為是，因為佢太信自己的認知是事實，而市場及群眾是錯的，美國有個普徹特，香港有個名有個口字的，由上世紀八十年代末唱淡到今時今日，夠唔夠長期？ 正在載入... 回覆
指數黎姐, 噪咩鬼. HSI 都係得幾十隻成份股, 呢排成交夠少左3~ 4成喇, 係咪HSI 應該即刻跌 30% 先叫反應實況? 應該叫恆生都收埋檔??? [版主回覆12/30/2010 21:14:00]輕易唔好叫人收檔，連人地指數成份係乜都（扮）唔知，功課未做足囉！ 正在載入... 回覆
佢地專做長沙灣至尖沙咀地鐵沿線物業, 佢地有一系短租價目, 如果300-400平方呎可租近11000, 如果八二分都有9500. 我住深水埗,有D單幢樓, 只係130-150萬,如果就咁放租只值5500-6000左右.除了租金高, 因全部都係短租,仲可以唔需要被租約限制, 任何時候都可以都交吉盤賣,甚至賣出了成交期果2個月都仲可以出租,為你生錢. 不過最大問題就係, 我問佢我點CHECK我單位一個月有幾多日係租左出去, 佢都俾唔到答案我. [版主回覆12/30/2010 21:15:00]你可以睇睇現在電視做緊果套《居家兵團》，相信佢地都係咁上下 正在載入... 回覆
球場狙擊手/脫苦海 兄 – 呢個地產商﹐有無講明空置期點計先﹖你知啦﹐酒店/短期租住呢家野﹐唔一定住滿啵﹐應該有一個例如七至八成o既平均入住率﹐乘番租金再八二分脹﹐條數好似跟自己出租無乜分別。分別可能在於租客性質由住戶變成旅客﹐周期性可能大左。另一方面﹐地產公司則承擔了推廣的功能。在沒有詳盡資料的前題下﹐個刁好似有辣有唔辣。 正在載入... 回覆
係咪代表性不足？ +++++++++++++++++++++++++++++++++ 個人覺得偏幫中上價樓, 換樓族的目標, 所以早期跑贏過剩的上車盤. [版主回覆12/30/2010 21:20:00]佢都有好多上車盤，例如荃中、得寶、淘大、河畔之類，反而豪宅較少，獨立屋仲一個都無。 至於有無代表性，佢的單位數目佔全港私樓四份之一，但成份屋苑偏向私人屋苑，你當佢反映私人屋苑樓價佢咪有代表性囉！亦僅止於此。 正在載入... 回覆
其實個指數指標性有幾多 , 我地都心知肚明啦 , 有幾多人真係睇住佢買樓 ? 如果佢話而家係 03 年既價我地會借 100% 月薪去買樓咩 ? 中原個老闆我個人都對佢冇咩好感 , 不過估佢都唔使作假數據既 , 可能政府出招後反而多左貴價成交呢 ? 一個高價成交可能拉高屋苑呎價 . 不過脫先生好似未表態喎 . [版主回覆12/30/2010 23:35:00]軍曹曾說，由於恆生指數太多中資股，未能反映香港經濟，故採用標普５００指數，死未？ 明天有專文講呢單野： 「無提及」與「看不到」──「中原」「城市」指數的爭論(2010/12/31) 正在載入... 回覆
To sky925: 我住西灣河 , 我估脫先生係講西灣河既 (+X 灣 ) 啦 , 上個月剛剛係坑口買左個單位自住睇過下附近既樓 , 我估係 TKO 線尾站 ( 寶琳 ), 因為新都城分左 3 其起 , 坑口站應該冇分 3 期起既 ,TKO 站既將中分 3 期 . 調景領既 X 景灣 X 都係 3 期 . 唔知係邊個呢 ? 正在載入... 回覆
脫兄, 小第想問問最近有間物業推廣公司招攬業主加盟佢地服務式住宅, 八二分賬, 不知脫兄清唔清楚有關詳情?及是否可靠?
[版主回覆12/29/2010 19:06:00]詳情唔知，但係你又點解要同佢八二分賬？一萬蚊租分二千，佢地可以比乜野同你等價交換？
我就唔會challenge中原指數的真確性，我認為除咗指數有些少落後，其實都頗能反影實況。曾經諗過用turnover來計，不過現實是成交雖然少，但賣樓的人因息低而不肯減價也是事實，而且樓不能跟股票相提並論，因為樓層、境觀、有否裝修都令樓價不同，中原指數的計算方法都巳很科學化。
[版主回覆12/29/2010 19:31:00]計錯數無睇錯市咁大鑊，不過有幾個長期睇錯市的人，講野特別大聲。
豬欄作家見到有位入咪抽下水, 唔係搵鬼睇咩! 人地成交公開, 用邊D 屋苑做SAMPLE又係公開, 條氣咁唔順咪自己收集晒數據, 做番個 curve fitting 咪知囉。中原同差餉個指數兩者走勢又差不多, 不如話埋官商勾結, 大代理商控制埋個政府指數丫笨, 仲有 noise 添呀。
[版主回覆12/29/2010 19:39:00]呢個人唔係作家，係某大銀行的經濟學家，點解會唔知中原指數有幾多個成份屋苑，同埋係邊幾條？唔知呢個就話姐： http://www.rvd.gov.hk/en/doc/statistics/graph3.pdf 答案： http://www.rvd.gov.hk/tc/doc/statistics/15_technotes.pdf 港島 ─ 碧瑤灣、比華利山、賽西湖大廈、置富花園、會景閣、帝景園、嘉亨灣、杏花邨、陽明山莊、光明臺、港運城、藍灣半島、康怡花園、逸濤灣、浪琴園、貝沙灣、雍景臺、海怡半島、太古城、寶翠園、禮頓山、逸樺園、紅山半島、地利根德閣、樂陶苑。 九龍 ─ 泓景臺、星河明居、海名軒、維港灣、麗港城、海逸豪園、昇悅居、美孚新邨、港灣豪庭、畢架山一號、又一居、柏景灣、半島豪庭、滙景花園、傲雲峰、擎天半島、德福花園、漾日居、黃埔花園。 新界 ─ 愛琴海岸、碧堤半島、聚康山莊、映灣園、帝堡城、沙田第一城、滌濤山、牽晴間、愉景灣、愉景新城、粉嶺中心、花都廣場、浪琴軒、香港黃金海岸、康樂園、嘉湖山莊、匡湖居、新都城、新城市廣場(第三期)、維景灣畔、加州花園、將軍澳中心、珀麗灣、叠茵庭、藍澄灣、海濱花園、駿景園、加州豪園、浪翠園、太湖花園、新港城、帝琴灣、采葉庭、盈翠半島、屯門市廣場、雅典居、灝景灣、新時代廣場。 係咪代表性不足？
講梗天下無敵, 做就萬重阻力. 開口說3道4容易, 自已落手就無心乏力, 樓層、境觀、用料, 市況, 按竭都會影響成交, 最多是 sample 屋村的代表性, 可以每年撿討更換. 羅耕：編樓價？收檔喇！ , 羅耕：指數可造市 , 1向覺得羅耕是統計高手, 不知這次為何咁小器.
[版主回覆12/29/2010 19:40:00]天下間沒有沒有來的愛，亦沒有沒由來的恨
有次睇到段野話而家香港按揭佔家庭入息約4成度, 但文章話好多國內人一次過付款, 未能反映香港家庭供樓負擔. 又話其實國內人來港買樓亦有可能借國內銀行錢再買樓, 所以呢D係隠藏左借款.
[版主回覆12/29/2010 19:41:00]講過好多次，呢條數根本就無得計，詳見《置業進階筆記》
"如果第一期用勁料賣平左，咁第二期再平ｄ填返條數，最好仲有第三期黎填。呢ｄ咁的例子，西九龍有一個，將軍澳有一個，都係建華八年時代產物，自己估一下。 "
西九..我估到係 "港XXX"
將軍澳…我估唔到 ? 俾D hints ! 什麼發展商 ? 有幾期 ? 等
另外..再俾D hints for 西灣河同土瓜灣屋苑 ?
謝!!
[版主回覆12/29/2010 20:58:00]你想我比人打死？
我想問你指的「長期」是指幾耐?經濟學上，一年以上才叫做「長期」,那即是兩年？三年？五年？十年？睇唔睇啱市係指你能否在適當時候入市，適當時機賺錢出市，如果入咗市，响唔適當時間被迫套現賣樓輸錢才叫睇錯市，即使摸頂入市，一日有能力坐艇未輸錢，一日都唔係睇錯市，咁講啱唔啱？至於樓市有冇泡就要等泡沫爆破才知是否泡沫。泡幾多又要等泡沫爆破後跌幾多先至知，如果下跌百分之三十，即泡沫自09年十月開始，下跌百分之五十即自09年1月開始，係唔係睇錯市，是否太早下定論？
[版主回覆12/30/2010 21:12:00]長期的意思，就好似一個停左的鐘，每天都有兩個時間係準的，不過絕大部份時間都係唔準的。香港另外有一位經濟學家，個名有個門字的，他才剛剛轉口風唔話樓跌，政府就出招了！香港又有另外一位經濟學家姓顏色的，由金融海嘯前到依家都係唱緊淡，早排仲多次在欄中說擔心中國經濟被美國整跨。 點解一個鐘會停左？因為佢自以為是，因為佢太信自己的認知是事實，而市場及群眾是錯的，美國有個普徹特，香港有個名有個口字的，由上世紀八十年代末唱淡到今時今日，夠唔夠長期？
指數黎姐, 噪咩鬼. HSI 都係得幾十隻成份股, 呢排成交夠少左3~ 4成喇, 係咪HSI 應該即刻跌 30% 先叫反應實況? 應該叫恆生都收埋檔???
[版主回覆12/30/2010 21:14:00]輕易唔好叫人收檔，連人地指數成份係乜都（扮）唔知，功課未做足囉！
佢地專做長沙灣至尖沙咀地鐵沿線物業, 佢地有一系短租價目, 如果300-400平方呎可租近11000, 如果八二分都有9500. 我住深水埗,有D單幢樓, 只係130-150萬,如果就咁放租只值5500-6000左右.除了租金高, 因全部都係短租,仲可以唔需要被租約限制, 任何時候都可以都交吉盤賣,甚至賣出了成交期果2個月都仲可以出租,為你生錢. 不過最大問題就係, 我問佢我點CHECK我單位一個月有幾多日係租左出去, 佢都俾唔到答案我.
[版主回覆12/30/2010 21:15:00]你可以睇睇現在電視做緊果套《居家兵團》，相信佢地都係咁上下
球場狙擊手/脫苦海 兄 – 呢個地產商﹐有無講明空置期點計先﹖你知啦﹐酒店/短期租住呢家野﹐唔一定住滿啵﹐應該有一個例如七至八成o既平均入住率﹐乘番租金再八二分脹﹐條數好似跟自己出租無乜分別。分別可能在於租客性質由住戶變成旅客﹐周期性可能大左。另一方面﹐地產公司則承擔了推廣的功能。在沒有詳盡資料的前題下﹐個刁好似有辣有唔辣。
係咪代表性不足？ +++++++++++++++++++++++++++++++++ 個人覺得偏幫中上價樓, 換樓族的目標, 所以早期跑贏過剩的上車盤.
[版主回覆12/30/2010 21:20:00]佢都有好多上車盤，例如荃中、得寶、淘大、河畔之類，反而豪宅較少，獨立屋仲一個都無。 至於有無代表性，佢的單位數目佔全港私樓四份之一，但成份屋苑偏向私人屋苑，你當佢反映私人屋苑樓價佢咪有代表性囉！亦僅止於此。
其實個指數指標性有幾多 , 我地都心知肚明啦 , 有幾多人真係睇住佢買樓 ? 如果佢話而家係 03 年既價我地會借 100% 月薪去買樓咩 ? 中原個老闆我個人都對佢冇咩好感 , 不過估佢都唔使作假數據既 , 可能政府出招後反而多左貴價成交呢 ? 一個高價成交可能拉高屋苑呎價 . 不過脫先生好似未表態喎 .
[版主回覆12/30/2010 23:35:00]軍曹曾說，由於恆生指數太多中資股，未能反映香港經濟，故採用標普５００指數，死未？ 明天有專文講呢單野： 「無提及」與「看不到」──「中原」「城市」指數的爭論(2010/12/31)
To sky925: 我住西灣河 , 我估脫先生係講西灣河既 (+X 灣 ) 啦 , 上個月剛剛係坑口買左個單位自住睇過下附近既樓 , 我估係 TKO 線尾站 ( 寶琳 ), 因為新都城分左 3 其起 , 坑口站應該冇分 3 期起既 ,TKO 站既將中分 3 期 . 調景領既 X 景灣 X 都係 3 期 . 唔知係邊個呢 ?
有幾條link好似上唔到…
[版主回覆12/31/2010 09:09:00]用google search key word吧！
okok