繼The Icon業主在政客及傳媒聯手踢爆建築物條例的「灰色」地帶， 不旋踵上環永順大廈又發生同類事件。 開放式廚房固然是經常發生的違規事項，相連地段建窗、劏房及私自改變土地用途其實亦很普遍。但普遍並不等如合法， 無所謂集非成是，屋宇署一向奉行被動執法，除非潛建物有危險，或者出現在外牆當眼處，否則無人投訴就默認其存在。
今年初發展局局長林鄭月娥指，屋宇署會對潛建物採取嚴厲執法， 對於所有「可採取行動」的僭建物，不論其安全風險一律發出清拆命令，一律清拆，不再排優先次序。 若業主無辦法自行安排維修，屋宇署便會先代業主進行工程，稍後再收回費用，並向不遵從規定的業主徵收百分之二十的附加費。
簡而言之，永順大廈在外牆的潛建物，均需要拆卸， 並不存在政客想像出來的「逆權侵佔空間」。 因為香港的土地制度是採用租賃制度(leasehold)， 業主擁有的是使用權，無論天空還是地底， 甚至土地本身都是政府擁有的（中環聖公會座堂除外）。 政客希望以「逆權侵佔空間」協助小業主保留牆外冷氣機架、 喉管之類，很有當年嘉湖山莊美湖居打官司踢契的意味。
既然窗戶是正式入則，理論上可保留，但既然是向著相連大廈， 就開得幾多得幾多，據稱隔鄰酒店牆壁距離有四吋， 窗戶可以開到四吋，景觀及陽光就沒有了，空氣亦不算流通， 但兩幅官地的業主都有其各自的權利，難道小業主就有業權， 外資酒店就沒有？擲界之物本應各歸其位。
至於將一梯一戶的商業單位改裝為一梯三伙的住宅，涉及兩個問題：第一是變相的劏房；第二是私自改變土地用途。這樣大幅度的改動， 涉及廚房、廁所、喉管等改動，筆者很懷疑是否正式入則。而將商業用途改為住宅，除了要申請改變用途外，還可能要補地價， 不問可知將涉及大量手續及金錢，小業主在被動執法下本相安無事，現在政客及傳媒變相報官，隨時要付出比樓價為多的代價。
小業主無權「逆權侵佔空間」，政府卻有權收回地層， 就在高鐵及西港島線工程如火如荼之際，已有多幅地層土地， 因為地權本來就是政府的，現依據《鐵路條例》 收回給港鐵興建鐵路之用：
http://www.landsd.gov.hk/tc/legco/acq_2010.htm
大角咀有政客以收回地權是侵奪民產為由反對， 進而要求全面重建大角咀， 其實發展商收樓重建直接或間接已進行中， 其中海安樓及仁利大廈已被收購或申請強拍， 傳聞正收購中的還有海興大廈、嘉善街8-30A，以及大角咀道3 9-53號等。筆者將此等大廈與政府收回地層土地圖比較， 發覺被收購的大廈多數都不被納入收回地層土地範圍。
筆者估計在重建時，發展商未必會申請改作綜合發展區， 而會直接用舊契重建，因為大角咀屬界限街以南的割讓地， 仍有很多地方地契未到期，無需交地租， 而這幾個地盤亦往往是地積比例未用盡，無需大費周章。 而被收回地層土地的大廈，如興旺、千歲、牡丹、家慶樓、 大同新邨、八中樓等，原本已是大大件又起得高，較難收購， 現在受地層的限制，恐怕重建無期。
其實反新都得呀,我睇過太安樓高層向海單位,佢全屋都用晒雲石, 名既廚櫃.佢叫價高50%…所以反新都可以好值錢.
[版主回覆01/29/2011 17:43:00]河畔同得寶翻新後都升左好多
The Icon 事件正正反映香港很多業主對建築物條例不大清楚，今次發展商冇交代改建厨房後的法律責任問題，又冇解釋潛在火險問題，真古惑。 其實改建廚房，劏房，為了改變去水來水問題，分分鐘要加厚地台，即加多些混凝土，令樓宇負載量增加，隨時超出設計上限，分分鐘好似馬頭圍事件咁就大鑊。 除了安全，到小業主想賣樓之際，分分鐘比買家用少少訂金套住，樓價升就繼續交易，樓價跌就以不合原來圖則為由踢契，來個輸打贏要。
[版主回覆01/29/2011 17:43:00]真係唔明線電視樓市節目，幾個個設計單位都改則，唔駛賣？
但係得寶升既原因應該唔係反新掛. 之前聽地產代理講有投資者掃入200萬以下既單位.仲有其實雖然得寶既景比其他好,但係佢係最遠,樓下個商場有D恐怖…
[版主回覆01/31/2011 08:03:00]升值有好多原因，翻新都係其一
1. 可能搏大霧
2. 可能樓市節目內嗰幾個設計單位已入紙屋宇署改則，跟足哂所有法律程序吧。 唔知保險公司保唔保呢？？
( 噢………
對不起，我們找不到你 (介紹的 ) 要的網頁….
)
喜歡這篇. 增廣見聞.
我持有2個帝柏海灣, 1個高層3房自住, 及1個07年9月買入的低層兩房. 現考慮趁高賣出交吉的低層兩房單位. 請問脫兄, 何時是賣樓的好時間？
[版主回覆02/01/2011 23:31:00]要賣隨時可以賣，無人事前知道最高點，不過奧運站物業有長線投資價值
脫兄：「要賣隨時可以賣，無人事前知道最高點，不過奧運站物業有長線投資價值」。想請教一下，若他現在不賣，作長線投資，「長線」應看為期多少年頭？是否需等到高鐵通車？若在等的那幾年間，樓市向下調，會否最後又不及現時的高價？
[版主回覆02/02/2011 23:46:00]打個比喻，太古城之於港島區，正如奧海城之於九龍區。就算高位賣走，他日低位也值得買返。而現價奧海城各期還未去盡，他日高鐵通車，九龍站的居住環境及方便程度反而不及奧海城，而樓價現時幾乎貴一倍。反之，四小龍就沒有奧海城之優勢，價錢卻只是平兩成，就不妨出一出貨。