一手樓何曾搶了二手客源?──SSD反而有利新盤(2010/03/12)

施政報告連續被人喊打喊殺個多星期,政客講下講下變成要求復建居屋,又要在勾地表中抽出五幅地來建居屋,又要將置安心改為興建居屋,會後更要反枱說政府向其宣戰。

財政預算是資源(即係錢)使用的計劃,誰說是用來解決政策問題?如果有人在幫公司做budget時,寫上公司的宣傳策略、人事任免升遷、長遠發展計劃之類,不被老闆打回頭才奇怪!預算案的確不能解決貧富懸殊、樓價高企、香港長遠發展方向等問題,正如不能維護世界和平及保衛地球,財政預算是用來做這些事,要包含這些內容嗎?

其實類似的錯誤,財政司長一開始就犯了,又不是施政報告,幹嗎寫一大堆政策,而不是講述理財原則?財政司長的兼任發展局的工作,講到未來土地可供興建多少個單位,而不提如何把土地推出市場,既然勾地表有52幅地,一星期賣一幅或每個月賣四五幅又如何?執行不到的話又講來作甚?現在連如何將六千元派到市民手上都未想得到,貫徹一向只講大原則從不考慮執行細節的作風。

筆者在宣讀當日,看完網上直播樓市政策沒有新招,即時掃入地產股;而到轉呔亂派錢時,即時掃入本地零售股。既然說派錢會刺激通漲,現在又照派可也,再加上因人民幣升值美元貶值引發的輸入式通漲,不買入樓股投資,又如何自保?筆者想得到,自然很多人都想得到,所以就更加不用想壓樓價。

發展商亦是同樣心態,既然預算案放水,即時有四個樓盤搶閘推出,反應還不錯。不過市場永遠都有人做淡友的角色,之所以說是角色,因為他們骨子裏都知道淡無可淡,卻偏要標奇立異。比如有人說長實平價加優惠付款方法推售盛薈是走貨,甚至暗示長實看淡後市,結果投得元朗朗屏地,謠言不攻自破。

另一種淡友對白則說,一手樓去貨快,二手交投萎縮,就說是一手樓搶了二手客源。說這種話的人要不是砌詞狡辯,便是對市場只有皮毛的認識。自額外印花稅(SSD)後,二手盤買少見,一轉手樓盤便綁兩年,故此就算沒有一手盤推出,二手市場亦因貨源短缺,理所當然出現價升量跌的情況。

現在發展商推出一手盤,想買樓的人有盤可揀,經紀有佣可收,發展商賣了樓花又可以投地補地價,新盤價又托高同區二手價,其實是皆大歡喜。如果一二手市場互相搶客的話,應該是價格下跌,兩邊爭相割價爭逐有限客源,這市況在建華八年曾出現。方今的樓市氛圍,那一點可與當時相提並論?

其實大家知不知道,SSD至今仍有待立法會通過,政府只是保留徵稅的權力:

http://www.ird.gov.hk/chi/faq/ssdintro.htm
若立法會通過該條例草案,「額外印花稅」的生效日期為2010年11月20日。並且,「額外印花稅」只會在該條例草案通過後才須繳交,但會追溯至上述生效日期。在2010年11月20日至該條例草案通過期間應繳「額外印花稅」的物業交易,相關的「額外印花稅」須在該條例草案通過後的30天內繳交。

他朝SSD因符合某方面的政治利益而被推翻,筆者一點都不覺得驚奇。

8 thoughts on “一手樓何曾搶了二手客源?──SSD反而有利新盤(2010/03/12)

  1. 脫兄,SSD若被否決,樓價會否下跌?因為二手樓已乾升過龍?持有一爵悅庭中層單位,巳升20多%,現想賣出同時即刻補錢換一高層單位,還是先賣出再等價跌才換樓?想聽聽你的意見,謝謝!
    [版主回覆03/12/2011 09:22:00]臨時撥款都可以囉黎玩,玩下SSD又何妨?不過呢d只係個人推斷。 呢一手價一動不如一靜,不用心急換樓

  2. 日本地震,中東混亂, 早年..有地方…雀烏神秘死亡,,再有美國..大量魚死亡,
    未到2012…都咁…..都咪話唔迷信..?
    (下年,莫非.股樓……..?)
    (上帝要你滅亡…股樓….先必風狂…)
    [版主回覆03/12/2011 09:25:00]咁就真係唔知,d人話今年金木交戰喎! http://www.kaifook.com.hk/jimpok/y00/y00.htm

  3. 2手既價根本同一手都差唔多. 1手高開3成,2手反價3成.

  4. 小朋友…都交左間接稅?
    [版主回覆03/13/2011 00:43:00]成個香港,無交過國稅,無付過軍費,講公平

  5. 涂謹申:額外印花稅細節過分嚴厲 涂謹申表示,額外印花稅部分細節過分嚴厲,反對政府落實部分細節。   (星島日報報道)去年政府辣招壓市,推出額外印花稅打擊炒樓,現時正就細節作出審議,身為印花稅特別條例委員會主席的涂謹申批評,部分條例細節過分嚴厲,買家一旦在買樓合約上,後補非直系的親屬,即被當作炒樓,須繳納印花稅。他建議政府三思而行,免為市民帶來不便。   涂謹申透露,近日正就細節與政府進行討論,發現在買樓的任何階段,例如,當準買家簽署了臨時買賣協議後,考慮加入兄弟姊妹,或者男女朋友的名字,都會被當作炒賣,需要繳交額外印花稅。   他解釋:「當加入一個名字,即被當作轉賣半間住宅,需就這半間物業交稅,例如樓價二百萬元,甲於今天購入物業,明天突然希望加上女朋友的名字,被當炒賣,需要就二百萬的一半,即樓價一百萬,繳納一成五的稅項,即十五萬元。」   涂氏認為,如此的細節並不合理。「哪會有人炒賣半個物業?增加名字並沒有涉及錢銀,很多時為了令上會及供樓較方便,該條例令市民很易中招!」< p>  他又補充說,若果有市民於去年十一月二十日額外印花額措施生效後簽署臨約,然後,第二日加上即將結婚的女友名字,在政府落實上述細節後,將會被徵收!他表示,他正在極力提出反對,着政府多加考慮才作落實。   不過,涂謹申續說,這個限制只包括男女朋友及兄弟姊妹,至於父母子女和夫婦等直系親屬,則不在限制內。 2011-03-13

  6. 個妹妹仔講緊交既間接稅, 應該係巴士既燃油稅,
    [版主回覆03/13/2011 17:52:00]佢都無賺過錢,交過乜野稅?唔通綜援戶都算係納稅人?

  7. 佢個 logic 可能係, 佢坐過巴士, 巴士要交燃油稅, 燃油稅係間接稅, 所以佢間接交過間接稅.
    [版主回覆03/14/2011 00:00:00]連諗一個令人難以反駁的理由都做唔到,學壞師

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