傳媒繼續報導所謂劈價個案，還列明成交的單位及價格，但是另一方面又要說新盤高價賣，部份二手盤都賣得高價，甚至有富豪以超高價買別墅，有報章以樓市兩極化為題。

其實各種不同的物業長久以來都有不同的強弱表現，正如股市裏不同的股票都有強弱之分，在單邊市之下人人都份升，就不覺得兩極化；市況受阻之下，強勢股仍可保持上升，弱勢股就難免要跌。套在樓市，今年初無論一手二手均以溢價叫價，市價加一兩成為常例，到現在要降下來，跟市場平水叫價都較之前減一兩成，而部份追價而沽者更以低於市價放售。
　
　

以下是筆者在網上找到太古城被稱為「劈價」成交的個案，部份的成交價更比前叫價低一百多萬：

當中最多人談論的是鄱陽閣個案，由於跌破七千大關，被視為大劈價。可是翠湖台及高山台均是太古城最早的期數，是典型的「量產型初發行」，不單樓齡較高，設計亦較舊，且在整個屋苑的邊緣位置，又是兩房細單位，呎價一向就比同屋苑其他期數為低。反觀海景花園及海天花園，尤其是冠天閣個案，更是低層單位，呎價又不過一千呎，話就話劈了一百個，一除之下呎價一樣過萬。

　
瓏璽之所以有承接，其中一樣不可忽略的因素是新地透過屬下的忠誠財務提供H+0.7%二按，變相迴避了金管局對於按揭成數的限制，連銀行加按息的影響也減低了。雖然銀行一步步提高H按，部份甚至高過P按，人家賣的是過千萬甚至過億的物業，又未必會因此而受阻。所以同樣地，不要因為個別樓盤仍然賣到好價而認為樓市未淡，根本就是兩班不同的人，做緊不同的買賣。

　

筆者認為，個別成交其實反映不了市況，對於代理來說，最緊要是有單開，現在問題是打從SSD之後，二手盤源日漸縮少；而金管局連翻出招之後，連客源都減少，買又閒，賣又閒，偏生發展商又不積極推盤，可以說是難有生意可做。各位看一看美聯物業(1200)的走勢已可知，2008年見頂之後，即使樓市已創新高，股價卻跟不上，現在更跌破雙頂頸線，向量度跌幅$3以下進發。