環球股市暴跌之下，部份地區指數由高點下跌超過20%，即被坊間目為進入「熊市區」，若問他們何解熊市區不定義在15%或25%，而他們能夠說得出個所以然──先至奇怪！正如所謂「五窮，六絕，七翻生」，「聖誕鐘買匯豐」當係順口溜罷了，那能當真？
而樓市流傳所謂「豪宅區」的老生常談，最新例子是剛剛「一Ｑ成交」的麗坪路地皮，事前就被吹噓是位處傳統豪宅區，面積又夠大，必成百億地王云云。結果就是以市場預期打個折成交，每樓面呎價不是九千一萬，而是$5,332。地皮由信和牽頭財團奪得，亦不是意料之外，且聽筆者一一道來。
這幅地皮的位置應如何理解？一般人只是壟統的稱之為九肚山，其實九肚山住宅區是指九肚山以東沿九肚山路及幾條馬字行頭的路徑的一群獨立洋房；九肚山以南的山腰是樂字行頭街道的中密度屋苑，又稱為「火炭北半山」；再過火炭河谷的工業區後，沿穗禾路一帶的中密度屋苑又稱為「火炭南半山」。
麗坪路則完全不在此三個區域，而是由紅橋小築向入，雍雅山房後山的一片未開發的荒山野嶺，怎麼這樣又成為傳統豪宅區？附近呎價過萬的只有部份九肚山洋房，南半山北半山都只是呎價幾千元，請勿諗錯以為係西半山、中半山、東半山！
這七幅地皮位處山谷之中的凹位，看不到海景，最好的座向都只是望九肚山洋房，那又何豪之有？要為此地皮作一較平實的描述，筆者認為可視之為「大埔公路沿線低密度屋苑」，其級數與「青山公路沿線」差不多，當年深井屋苑就是以之為賣點，今日視之如何？
信和雖貴為五大地產之一，不過最大的分別是土地儲備遠遠不如，尤其是農地，長實、新地、恆基、新世界均有龐大的農地儲備，既可將新界農地補地價改用途，又可以斥鉅資競投市區大型項目，又何必高價競投新界地？尤其是發展潛力有限，可塑性又低的項目。
反之信和以至嘉里均是付諸闕如，市區地固然要爭，連新界地都要搶，結果深受土地成本高昂之苦。信和牽頭財團在吐露港畔的白石角地盤要一幅一幅地投，黃老闆更要在投得最後一幅時多謝行家高抬貴手；對岸恆基新世界的白石地盤，反了政府幾次價最終都接受補地價，但土地成本低得多，又在烏溪沙站對面，可見差距有多大。
信和近年亦每多與幾間中型發展商合股投地，以降低風險，比如帝峰．皇殿、深灣9號，只有一些規模較小的市建局項目才獨資，香港地產發展市場早進入成熟階段，發展空間日少，中型發展商合作求存，總好過某些老牌地產公司，多年都沒有新項目推出。
信和早前與長實搶司徒拔道搶到最後階段,上次敗興而回,今次遇上全球股市波動,地皮又未能發展獨立屋,未來尚有油街等多個大項目待推,不用搶高地價就能投得地皮,黃生肯定Happy!
[版主回覆08/13/2011 17:26:00]不過信和股價就跌到傻左
「大埔公路沿線低密度屋苑」…清楚晒
[版主回覆08/13/2011 17:29:00]二十年前西青山 十二年後東大埔
日後劇目公映時必以九肚山豪宅自居,睇到時觀眾落唔落搭
[版主回覆08/13/2011 17:27:00]嚮深山之中，起一幢大廈，每個單位千鬆ｄ呎，車位又唔夠，點算？
真係寫得好好.借來貼貼(我會注明出處)行嗎?
[版主回覆08/13/2011 17:29:00]隨便
其實呢塊地係超唔值錢.因為要同其他數塊地合併先有多D profit.但係攞到呢塊地既人可以預算到未來數塊地會比其他發展商toi高個價.
[版主回覆08/13/2011 17:31:00]筆者覺得佢都幾似深井浪翠園
脫兄今期同吳老板持相反見解, 我買脫兄 贏
[版主回覆08/13/2011 23:43:00]樓價可以繼續上去，之後120點都唔奇，不過呢ｄ市況，要先回下，無謂吃眼前虧，畢竟樓價下跌10%，已經係幾十萬。
限呎, 限單位: <= 可以打通架嗎….
唔夠車位. <=户户有花園+車位.
冇海景 <= 康樂園都冇啦.
[版主回覆08/15/2011 18:27:00]根本原因：大發展商大把農，外來發展低價買地，仲要夾份
地皮剪裁有難度,地契規限多,根本做唔到件靚貸,有機會用唔盡地積比,$5300尺比多左嗱
[版主回覆08/25/2011 18:36:00]希望佢申請到村巴喇！唔係都幾麻煩