Written by 脫翁（脫苦海）2011-08-172018-02-07 買舊樓要注意樓齡及管理(2011/08/16) 買舊樓要注意樓齡及管理 http://hk.biz.yahoo.com/110815/366/49d8h.html 分享此文： 按一下即可分享至 X(在新視窗中開啟) X 按一下以分享至 Facebook(在新視窗中開啟) Facebook 請按讚：喜歡 正在載入... 8 thoughts on “買舊樓要注意樓齡及管理(2011/08/16)” 看完閣下之文章，本人大致同意。但香港好多大屋苑 (Tai Koo Shing, 康怡, 美孚, 南豐新村等)搂齢都好高，是否這些都不能考慮?? 同埋，我都聽过香港楼宇(不算唐楼、咸水楼) 質量比较好，如有定期保養，可以有 80 – 90 年楼齡，是否正確?? 相比大陸D新楼只有 20 – 30年楼齡，是否正確?? [版主回覆08/17/2011 18:42:00]所以除了睇樓齡，還要睇管理，十幾年樓一樣有成日停電，怎能一概而論？ 建築物有多長年齡，相信連工程師或結構工程師都無法回答，你可以到全港第一個私人屋苑文華新邨（即八文樓）看看，有沒有太古城或美孚新邨的建築及管理質素？等而下之的物業，可否擺六十年？筆者都不敢言。 正在載入... 回覆 你以為太古城、美孚唔折舊，依家好市就冇折舊，過多十年，銀行幫你折舊，買家要俾多d首期上會，將來出貨難，你想唔折都唔得！ [版主回覆08/17/2011 22:52:00]太古城及美孚之所以價硬，是因為區內沒有出現更大個俄羅斯公仔，其他失去龍頭地位的屋苑，是明顯地反映出折舊的現像，最佳例子莫如火炭站那三個盤。 正在載入... 回覆 如果係大屋苑會唔會好D?因為我見有D而家十幾年既大屋苑已經有好多維修喇 [版主回覆08/17/2011 22:50:00]馬鞍山海旁某屋苑，都被人圖文並茂般話管理欠佳多處失修，總之要實地睇，唔好因為係香港樓或大屋苑而掉以輕心。 正在載入... 回覆 脫兄, 唔好意思OFFTOPIC. 我發現中原網頁疑似隱暪蝕賣個案, 會唔會係我誤會左? (早幾日睇係紅字, 而家睇乜都無講) 同埋, 新聞只報導劈價賣都有錢賺, 無講到原來已經有人可能係2011 年買樓變左負資產…(小弟唔識睇, 但係咁有價值0既新聞點解無人報導???) 附上小弟BLOG 入面貼左我講個D 網0既LINK. (可能係我輸錢輸到睇錯!?) http://hk.myblog.yahoo.com/stockoption-70s/article?mid=2559 [版主回覆08/18/2011 21:48:00]個個都用零星個案大造文章，真係睇得到個市點，等一手大盤開售喇！ 正在載入... 回覆 “ 最佳例子莫如火炭站那三個盤” 脫兄 你說的是駿景及哪兩個? 另外, 請個在沙田是龍頭地位的屋苑? [版主回覆08/18/2011 21:34:00]未有駿景園之前，銀禧是沙田的中產屋苑 後來有了駿景園，又變成馬場樓王 到現在的御龍山，更以豪宅自居 回頭再看看銀禧，市場有甚麼觀感？ 沙田是很大的，沙田站的龍頭仍然是新城市；大圍以前沒有龍頭盤，現在是名城；馬鞍山現時沒有龍頭盤，所以樓價都差不多 正在載入... 回覆 近日施老板出來唱好樓市，而另一邊股票界號稱沈大師卻唱衰明年樓價會跌四、五成，點看啊脫兄！ [版主回覆08/19/2011 00:41:00]明天財經專欄有文講呢單野，簡單的意思是跌四五成條數好難計得掂。 正在載入... 回覆 我剛睇左你灣仔既文章.我一向都有留意該區.發現有一批單瞳樓都係十至廿年.租金回報率都有3.5-3.8厘.的確不錯呢.請問有冇投資價值呢? [版主回覆08/19/2011 21:10:00]咁少資料，邊有得答嫁？睇牌面3.5-3.8%，唔係特別吸引 正在載入... 回覆 脫兄: 想請教一個租務問題, 我於年多前租了一個單位自住, 租期係04-06-2010至04-06-2012, 於租約生效後第12個月, 雙方(業主及租客)可以一個月通知解除租約, 但最近業主通知我黎緊10月4 日開始要加租, 請問法例上佢可唔可以咁做? 定係佢只可以叫我走, 唔可以加租? 如果我走左, 佢可唔可以再租比其他人?(好似聽過人講, 係要賣樓或自住先可以收番層樓), 萬分感謝你既幫忙! [版主回覆08/19/2011 21:12:00]生約期可以比一個月通知叫租客走，加租只不過係藉口。你走左佢可以自住又可以租，以前就唔得，租管例改左幾年了！ 正在載入... 回覆 發表迴響取消回覆
看完閣下之文章，本人大致同意。但香港好多大屋苑 (Tai Koo Shing, 康怡, 美孚, 南豐新村等)搂齢都好高，是否這些都不能考慮?? 同埋，我都聽过香港楼宇(不算唐楼、咸水楼) 質量比较好，如有定期保養，可以有 80 – 90 年楼齡，是否正確?? 相比大陸D新楼只有 20 – 30年楼齡，是否正確?? [版主回覆08/17/2011 18:42:00]所以除了睇樓齡，還要睇管理，十幾年樓一樣有成日停電，怎能一概而論？ 建築物有多長年齡，相信連工程師或結構工程師都無法回答，你可以到全港第一個私人屋苑文華新邨（即八文樓）看看，有沒有太古城或美孚新邨的建築及管理質素？等而下之的物業，可否擺六十年？筆者都不敢言。 正在載入... 回覆
你以為太古城、美孚唔折舊，依家好市就冇折舊，過多十年，銀行幫你折舊，買家要俾多d首期上會，將來出貨難，你想唔折都唔得！ [版主回覆08/17/2011 22:52:00]太古城及美孚之所以價硬，是因為區內沒有出現更大個俄羅斯公仔，其他失去龍頭地位的屋苑，是明顯地反映出折舊的現像，最佳例子莫如火炭站那三個盤。 正在載入... 回覆
如果係大屋苑會唔會好D?因為我見有D而家十幾年既大屋苑已經有好多維修喇 [版主回覆08/17/2011 22:50:00]馬鞍山海旁某屋苑，都被人圖文並茂般話管理欠佳多處失修，總之要實地睇，唔好因為係香港樓或大屋苑而掉以輕心。 正在載入... 回覆
脫兄, 唔好意思OFFTOPIC. 我發現中原網頁疑似隱暪蝕賣個案, 會唔會係我誤會左? (早幾日睇係紅字, 而家睇乜都無講) 同埋, 新聞只報導劈價賣都有錢賺, 無講到原來已經有人可能係2011 年買樓變左負資產…(小弟唔識睇, 但係咁有價值0既新聞點解無人報導???) 附上小弟BLOG 入面貼左我講個D 網0既LINK. (可能係我輸錢輸到睇錯!?) http://hk.myblog.yahoo.com/stockoption-70s/article?mid=2559 [版主回覆08/18/2011 21:48:00]個個都用零星個案大造文章，真係睇得到個市點，等一手大盤開售喇！ 正在載入... 回覆
“ 最佳例子莫如火炭站那三個盤” 脫兄 你說的是駿景及哪兩個? 另外, 請個在沙田是龍頭地位的屋苑? [版主回覆08/18/2011 21:34:00]未有駿景園之前，銀禧是沙田的中產屋苑 後來有了駿景園，又變成馬場樓王 到現在的御龍山，更以豪宅自居 回頭再看看銀禧，市場有甚麼觀感？ 沙田是很大的，沙田站的龍頭仍然是新城市；大圍以前沒有龍頭盤，現在是名城；馬鞍山現時沒有龍頭盤，所以樓價都差不多 正在載入... 回覆
近日施老板出來唱好樓市，而另一邊股票界號稱沈大師卻唱衰明年樓價會跌四、五成，點看啊脫兄！ [版主回覆08/19/2011 00:41:00]明天財經專欄有文講呢單野，簡單的意思是跌四五成條數好難計得掂。 正在載入... 回覆
我剛睇左你灣仔既文章.我一向都有留意該區.發現有一批單瞳樓都係十至廿年.租金回報率都有3.5-3.8厘.的確不錯呢.請問有冇投資價值呢? [版主回覆08/19/2011 21:10:00]咁少資料，邊有得答嫁？睇牌面3.5-3.8%，唔係特別吸引 正在載入... 回覆
脫兄: 想請教一個租務問題, 我於年多前租了一個單位自住, 租期係04-06-2010至04-06-2012, 於租約生效後第12個月, 雙方(業主及租客)可以一個月通知解除租約, 但最近業主通知我黎緊10月4 日開始要加租, 請問法例上佢可唔可以咁做? 定係佢只可以叫我走, 唔可以加租? 如果我走左, 佢可唔可以再租比其他人?(好似聽過人講, 係要賣樓或自住先可以收番層樓), 萬分感謝你既幫忙! [版主回覆08/19/2011 21:12:00]生約期可以比一個月通知叫租客走，加租只不過係藉口。你走左佢可以自住又可以租，以前就唔得，租管例改左幾年了！ 正在載入... 回覆
看完閣下之文章，本人大致同意。但香港好多大屋苑 (Tai Koo Shing, 康怡, 美孚, 南豐新村等)搂齢都好高，是否這些都不能考慮??
同埋，我都聽过香港楼宇(不算唐楼、咸水楼) 質量比较好，如有定期保養，可以有 80 – 90 年楼齡，是否正確?? 相比大陸D新楼只有 20 – 30年楼齡，是否正確??
[版主回覆08/17/2011 18:42:00]所以除了睇樓齡，還要睇管理，十幾年樓一樣有成日停電，怎能一概而論？ 建築物有多長年齡，相信連工程師或結構工程師都無法回答，你可以到全港第一個私人屋苑文華新邨（即八文樓）看看，有沒有太古城或美孚新邨的建築及管理質素？等而下之的物業，可否擺六十年？筆者都不敢言。
你以為太古城、美孚唔折舊，依家好市就冇折舊，過多十年，銀行幫你折舊，買家要俾多d首期上會，將來出貨難，你想唔折都唔得！
[版主回覆08/17/2011 22:52:00]太古城及美孚之所以價硬，是因為區內沒有出現更大個俄羅斯公仔，其他失去龍頭地位的屋苑，是明顯地反映出折舊的現像，最佳例子莫如火炭站那三個盤。
如果係大屋苑會唔會好D?因為我見有D而家十幾年既大屋苑已經有好多維修喇
[版主回覆08/17/2011 22:50:00]馬鞍山海旁某屋苑，都被人圖文並茂般話管理欠佳多處失修，總之要實地睇，唔好因為係香港樓或大屋苑而掉以輕心。
脫兄, 唔好意思OFFTOPIC. 我發現中原網頁疑似隱暪蝕賣個案, 會唔會係我誤會左? (早幾日睇係紅字, 而家睇乜都無講) 同埋, 新聞只報導劈價賣都有錢賺, 無講到原來已經有人可能係2011 年買樓變左負資產…(小弟唔識睇, 但係咁有價值0既新聞點解無人報導???) 附上小弟BLOG 入面貼左我講個D 網0既LINK. (可能係我輸錢輸到睇錯!?) http://hk.myblog.yahoo.com/stockoption-70s/article?mid=2559
[版主回覆08/18/2011 21:48:00]個個都用零星個案大造文章，真係睇得到個市點，等一手大盤開售喇！
“ 最佳例子莫如火炭站那三個盤”
脫兄 你說的是駿景及哪兩個?
另外, 請個在沙田是龍頭地位的屋苑?
[版主回覆08/18/2011 21:34:00]未有駿景園之前，銀禧是沙田的中產屋苑 後來有了駿景園，又變成馬場樓王 到現在的御龍山，更以豪宅自居 回頭再看看銀禧，市場有甚麼觀感？ 沙田是很大的，沙田站的龍頭仍然是新城市；大圍以前沒有龍頭盤，現在是名城；馬鞍山現時沒有龍頭盤，所以樓價都差不多
近日施老板出來唱好樓市，而另一邊股票界號稱沈大師卻唱衰明年樓價會跌四、五成，點看啊脫兄！
[版主回覆08/19/2011 00:41:00]明天財經專欄有文講呢單野，簡單的意思是跌四五成條數好難計得掂。
我剛睇左你灣仔既文章.我一向都有留意該區.發現有一批單瞳樓都係十至廿年.租金回報率都有3.5-3.8厘.的確不錯呢.請問有冇投資價值呢?
[版主回覆08/19/2011 21:10:00]咁少資料，邊有得答嫁？睇牌面3.5-3.8%，唔係特別吸引
脫兄: 想請教一個租務問題, 我於年多前租了一個單位自住, 租期係04-06-2010至04-06-2012, 於租約生效後第12個月, 雙方(業主及租客)可以一個月通知解除租約, 但最近業主通知我黎緊10月4 日開始要加租, 請問法例上佢可唔可以咁做? 定係佢只可以叫我走, 唔可以加租? 如果我走左, 佢可唔可以再租比其他人?(好似聽過人講, 係要賣樓或自住先可以收番層樓), 萬分感謝你既幫忙!
[版主回覆08/19/2011 21:12:00]生約期可以比一個月通知叫租客走，加租只不過係藉口。你走左佢可以自住又可以租，以前就唔得，租管例改左幾年了！