buy 第一城 for $240 then buy 聽濤雅苑 for $307 goes down by 30% –> $170 then goes up by 30% –> $400 sell cityone for $170 then i make $90 i lose $70 為什麼 我 不 現在購買 聽濤雅苑 for $400??? 沒有太大的 區別 ??? many thanks
[版主回覆09/04/2011 23:48:00]高位買貨，當然係買細唔買大。 低位換樓，先至細換大。 而且以保值論，第一城似乎好過聽濤雅苑
脫兄您好, 不好意思又有問題請教.
又是關於樓按問題. 我同事有一層太古城自住樓, 銀行估值若884萬, 佢而家仲欠銀行大約200萬(佢買果陣好似500幾萬, 實際係幾多要聽日問吓). 佢兩公婆一直同父母住, 佢老婆有咗2個月, 而家佢哋打算買多一間喺近搬出去住, 都係想買返太古城.
佢而家層樓同緊恒生做緊按揭, 用緊h-0.6. 佢想知道可唔可以同另一間銀行做2按, 借一舊錢出嚟做新樓首期, 但係舊樓仍然用返恒生個h-0.6 plan. 我果位同事好senior, 雖然我唔知佢實際收入幾多, 不過剩係佢一人年薪都過百萬.
佢話佢唔想放棄個h-0.6 plan喎.
唔該晒您.
[版主回覆09/01/2011 08:04:00]根據政府收緊按揭措施，800萬元以下物業，最高貸款額不能超過480萬元，換言之樓價達686萬元以上，已不能借足得7成按揭。即使你同事轉按，都只能套出280萬。 而一般銀行是不會做另一銀主按揭的二按，比如恆生做銀主，只有恆生會做二按。如果純粹係想套現，便只能用財務公司的「假二按」，即是用物業的淨餘按揭額做扺押，做私人貸款，利息就當然好貴。其實你同事唔想放棄舊按揭，都係想慳息姐！佢又點會接受「假二按」？ 如果你同事只係想在太古城附近住多個單位，倒不如乾脆租一間。
Sorry sorry, 我寫錯咗, 應該係h+0.6先啱. 唔好意思.
都是决定用blogspot， http://luan-invest.blogspot.com/2011/09/blog-post.html?spref=fb ，如果不是yblog搞新版搞得咁差，也不會那麽煩
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[版主回覆09/04/2011 23:48:00]高位買貨，當然係買細唔買大。 低位換樓，先至細換大。 而且以保值論，第一城似乎好過聽濤雅苑