yes, the ultra-low interest rate seems to be end. But, do u agree that the current mortgage rate is low over the past 10 years??
Also, there is one problem that people only looks at Nominal interest rate, instead of real interest rate. Under the serious inflation of 5 – 7%p.a., I do think that that the real deposit and loan interest at the present moment are seriously negative. If considering the high inflation factor, borrowing still does make sense.
[版主回覆09/27/2011 19:27:00]所以換樓及賣樓轉租無著數，但係租緊樓的人置業就有著數
如果H plan升到P-2.5個cap位又點?
可以分析吓嗎？
[版主回覆09/27/2011 19:29:00]現在H同P新造差唔多，不過H可以轉P，但P唔可以轉H，所以仍然有好多人用H，不過遲ｄ就會有人用逃生門。
其實銀行都要做生意既,我諗一D收入穩定既客可能會做到H+1呢.而且好多時如果你把借來的錢redeposit佢就可以有多少少回饋呢.所以呢類客想係比較高息既時間買樓投資都有優勢,對嗎?
[版主回覆09/27/2011 19:30:00]公務員、專業人仕、生意人，借錢買樓當然比一般人著數；可惜我地大部份都係普通人。
同意脫兄的分析. 大話怕計數. 賣了現樓, 需要用新plan, 差異2厘, 如果要求供款一樣,變相所持現金只能購買低現樓兩成樓價的樓. 仲未計洗費tim! 或者買相同價格的現樓, 單是利息每月要供多2厘, 連洗費, 最終自己要付出多20%成本. 就係咁, 之前有買家當面出票出高於市價10%並幫我付代理佣金, 但最後都無賣, 我反而自問, 為什麼我要賣?賣了又如何?木宰羊~~~ 地產代理,升市趺市對買賣雙方的說話都係互相對調,聽到有點煩悶,最重要都是看個人負擔能力和住屋要求~
[版主回覆09/27/2011 19:31:00]香港人習慣左近年按息越來越平的環境，黎緊係按息越來越貴的日子，仲未上車的人會發覺就算個市跌，佢地都越來越難上車。
H plan升到P-2.5個cap位又點?? 係中原按揭, 自己用不同息口,相同金額, copy&paste係excel做個sum, 你就睇到個中差異. 大話怕計數~ http://202.72.14.126/Mortgage/default.aspx?txt_price=380
yes, the ultra-low interest rate seems to be end. But, do u agree that the current mortgage rate is low over the past 10 years??
Also, there is one problem that people only looks at Nominal interest rate, instead of real interest rate. Under the serious inflation of 5 – 7%p.a., I do think that that the real deposit and loan interest at the present moment are seriously negative. If considering the high inflation factor, borrowing still does make sense.
[版主回覆09/27/2011 19:27:00]所以換樓及賣樓轉租無著數，但係租緊樓的人置業就有著數
我就係想講如果H上升2% (冇Q2前H通常都係2%以上…) 咁脫兄條數就唔可以咁計…….到時新造按同現時既H按既實際利息就唔會有大分別
[版主回覆09/27/2011 19:26:00]H0.2%，H+0.9%=1.1%；H+2.7%=2.9%，相差1.6倍 H升到2%，H+0.9%=2.9%；H+2.7%=4.9%，相差0.7倍 到時自然有新的市場生態
脫兄, 文中關於OT的一段, 正確應該是沽短債買長債
[版主回覆09/27/2011 19:21:00]謝謝提醒
想換區住的我，唔知諗法啱唔啱….想問以旺市嚟講，層樓可賣出300萬，扣去未還按揭和一切費用，先鎖定利潤。因為想轉區，唯有以下最聰明？
1）先租同等！預咗捱貴息，陸東話未夠10厘唔應該叫貴？
2）不應等，立即買入另一層？費事蝕租或不知何時跌到心宜價？
[版主回覆09/27/2011 21:43:00]3) 你果層浪翠園要盡快賣，淡市時呢ｄ次區又唔係龍頭，係好難賣的。 不要在現在的環境下加倉，不要以為最惡劣的情況已經過去。
銀行係咁+息,唔驚被搶客咩?
[版主回覆09/28/2011 18:38:00]銀行都無水浸
見到其他人YAHOO BLOG 更新版面，D文章亂到七彩。小心小心。
[版主回覆09/28/2011 23:01:00]位就霸左，未諗住轉
Credit Crunch again. Cash is king.
[版主回覆09/28/2011 23:03:00]而家中美歐玩緊showhand，每樣買ｄ或者更安全。
好矛盾姐…!!
明知樓市牛三…連自住樓.都唔放??
$3million…drop 20% $2.4 million
sold 樓 成本$30000 agent fee +$7000 legal fee
buy 樓成本$24000 agent fee +$7000 legal fee + stamp duty 唔知幾多+ 貴mortgage rate+政府 SSD 2 years
…?!
[版主回覆09/28/2011 23:02:00]天下間邊有食飯神仙，最高點放最低點入返？自住樓唔放，正如幾大地產大股東越跌越買。
我諗之前的賣樓與否的計法漏了一項因素, 如果大家賣了樓, 有2M現金, 大家可以拎去做定存大概1.9%, 係咁一年已經多了大約 40K opportunity cost. 所以我會覺得, 如果層樓不是住得很喜歡, 就算有H+0.7都好, 其實都值得走左佢先.
[版主回覆09/28/2011 23:01:00]2008年有ｄ人咁做，結果就係錯失左中美聯合水淹七軍的升市。
謝謝回覆
水淹七軍的情況好難再現，因為通脹，伯老寧願用間接性泵水的OT都不用QE3,原因都是通脹，OT其實就是要令資金返美國，淹自己好過！班資回朝必定影響之前過份炒作的範疇，包括黃金、白銀、原油、亞洲股票、貨幣、地產，不過都係睇好d人唔會輕易掟樓，所以如果跌都會好慢長！中國就係好好例子，宏調咗成年，依家d開發商才開始減價出貨，2手嘅就更耐了！
[版主回覆09/29/2011 12:46:00]OT其實就是要令資金返美國，淹自己好過！ 你真係心水清，仲PK過QE
而家D人expect樓價會下跌.所以而家好少人買.但係…當減價一成都可能被說成剛開始既下跌市…可能要直到經濟好轉才會有信心買呢. 但係…我諗美歐既經濟要好番都要等10年8年…點算呢?
[版主回覆09/29/2011 12:47:00]最影響香港的不是歐洲，應該是中國，北望下仲好喇！
全民高利貸係咪就嚟爆？最近報紙唱得好行？SCMP又唱希臘必須違約又話要貶值，炒家的傳声筒？
[版主回覆09/29/2011 22:48:00]你會不會借錢比三唔識七的人，即使佢比高息？ 某些報章高調鼓吹港人北上做「大耳窿」是極度不負責任的行為。 點解美元美債居然成為避險工具？就是因為美國不會用違約的方法賴債而矣！ 歐洲人就係示範比世人聽，佢地係會違約的，即使歐羅可以升值。
日唱夜唱，歐洲唔死一身散！呢正D死人頭：
[版主回覆09/30/2011 18:50:00]歐洲，抵死過喎！人地美國大把資源同科技。