Written by 脫翁（脫苦海）2011-10-092018-02-07 買港島樓有如高位買高增長股(2011/10/07) 買港島樓有如高位買高增長股http://hk.biz.yahoo.com/111007/366/4b446.html 分享此文： 按一下即可分享至 X(在新視窗中開啟) X 按一下以分享至 Facebook(在新視窗中開啟) Facebook 請按讚：喜歡 正在載入... 19 thoughts on “買港島樓有如高位買高增長股(2011/10/07)” 雖然現時被工厦和居屋包圍，但過多十幾二十年，工厦活化後，成為酒店、商厦、商場，可能打算成區upgrade，唔明點解住得幾千萬元豪宅需要地鉄？知唔知點解跑馬地居民唔鐘意地鉄入去跑馬地？ [版主回覆10/09/2011 22:14:00]弊在佢係南區俄羅斯公仔之中，最細果隻；而香港仔、黃竹坑一帶其他物業，無論點換都換唔到佢果層。 上星期六的樓市節目，第一節話貴過同區海怡50%離晒譜，第二節話發展商克制，只係用同區南灣平價賣。究竟想點？ 正在載入... 回覆 好似都有成近百個預留.雖然唔知真定假,但係會唔會搶左天晉D客呢 [版主回覆10/09/2011 22:15:00]咁又真係幾蝕章 正在載入... 回覆 星期六的樓市節目係攞黎講, 其實南灣入伙無耐, 同一手樓分別唔大, 深9開價同佢有得揮, 點算克制? [版主回覆10/10/2011 21:30:00]呢ｄ咪就係兩面三刀囉！ 正在載入... 回覆 脫兄：看過雅虎專題，特首是否來個完美的句號呢？推出居屋是否志在必得？對中下價私樓影響有幾深遠？ [版主回覆10/11/2011 00:03:00]最好佢唔承諾太多，都就黎走。 正在載入... 回覆 脫兄: 家住黃埔花園, 銀行撩加按…現估值大概730萬, 應該可以按多百幾萬, 加按黎渣多D現金 (加按左, 再連手上股票約有三百幾萬現金), 希望等跌市一拆二, 買多間收租, 係咪可行策略? [版主回覆10/10/2011 23:30:00]加按持有多ｄ現金，安全度都高左 雖然銀行只會按五成，你有三百萬，買六百萬樓都得喇！ 正在載入... 回覆 你話紅磡會炒上, 本人現租屋住, 想買海逸或半島豪庭, 咁係唔係而家可以入? 定係等下一年先入?請賜教! [版主回覆10/11/2011 18:48:00]首先要明白，紅磡炒上的原因係港鐵由無變有，再有一條線變兩條。半島豪庭一早就有紅磡站，海逸更無論點都唔會直接受惠於港鐵。黃埔新邨或黃埔花園，反而食到正。 要買都唔係而家買，實體經濟都未轉壞，樓價係無咁快跌，佢只係再難創新高上升，咁買黎做乜？起碼等到過年後喇！ 正在載入... 回覆 是的, 持多D現金, 又學你話齋, 預期黃埔跑贏大市, 或者到時候有機會貴賣黃埔,平買兩個有潛力既區。 主要目的仍是一間拆兩間, 謝謝。 [版主回覆10/11/2011 18:49:00]觀塘延線先通車，然後先至到沙中線 理論上黃埔可以食兩轉 不過土瓜灣到九龍城一帶，可以食第二轉，尤其是九龍城，其實離港鐵站唔係好遠。 正在載入... 回覆 re: 中間道 我反而覺得佢似係講就容易嗰隻囉，好似 講就我講，做就你做 做得好，我有獎，做不好，你大鑊 最怕佢吹到天花龍鳳，又話居屋供款只計入息，又話補地價只計買入時的價錢 完全係幸運至富大抽獎 正在載入... 回覆 消息話新居屋是以買入時計補地價，居然有議員和學者話OK, 因可增加流動性。Policy 並不是只看結果，亦要看其合理性，若要增加流動性，不如唔使補，仲送埋錢。不如公屋富户若自願遷出交回單位的話可得100萬，每年名額3,000個。 [亂博回覆10/13/2011 16:21:08]"將補地價政府納入埋現有的居屋，保證大把官司可打" 成你貴言！ [版主回覆10/11/2011 18:45:00]如果買入之後，樓價下跌，而補地價不跌，又無得由政府回購，又如何？根本假設樓價永遠上升係不設實際。 至於話將補地價政府納入埋現有的居屋，保證大把官司可打：以前高價補地價的業主，仲唔搵宮人黨「伸冤」？ 正在載入... 回覆 "新居屋是以買入時計補地價"最大的進步係曾特首終於明白政客最鐘意派錢. 咁樣民望先會高. 曾特首以往不停咁理性咁教人學會時機上車,找份好工,或者慢慢儲錢來買樓都根本不得民心. 政府一早派6000蚊咪叫政治正確!!! 如果佢每人都派6萬蚊,佢架民望會更高. 政客就無聲出, 可惜曾生當了45年官現在先明這個道理. [版主回覆10/12/2011 00:30:00]魔鬼永遠都戰勝天使嫁喇！尤其是一些偏聽的人如八十後，你苦口婆心同佢地講世界好艱難你要多多努力，另外一ｄ人同佢地講個社會欠左你，國家欠左你，地球都欠左你，你話佢地聽邊個？ 民選的話就怕民望低姐，專制獨裁政權之下的地方首長，最緊要係照顧國家整體利益，咁「官望」就會高嫁勒！ 正在載入... 回覆 (Empty) 正在載入... 回覆 睇完施政報告 脫兄仲係唔係覺得樓市會慢慢跌到2013? [版主回覆10/13/2011 07:34:44]市區沒有新居屋或置安心，新界沙田及元朗有齊，局部地區性驟雨 正在載入... 回覆 脫兄，政府好像保證會托市，樓市還會不會下跌？ [版主回覆10/13/2011 07:41:13]新界400-500呎居屋大量供應，為何理解為托市？ 正在載入... 回覆 而家成交少得咁緊要.可唔可以睇做樓價下跌既先兆??? [版主回覆10/13/2011 07:42:36]成交少是因為SSD，再加上市民入市信心弱，與樓市升跌沒有必然關係 正在載入... 回覆 而家成交少得咁緊要.可唔可以睇做樓價跌唔落去的勢頭？ [版主回覆10/13/2011 18:34:21]流通性下降的資產，價值都會下跌吧！差在會不會反映在價格上 正在載入... 回覆 居屋補地價只需補買入時的地價，地價長遠只有升，可否看成買居屋有賺無蝕？ [版主回覆10/13/2011 18:35:54]比有個人1997年買入富榮花園，唔緊要，2003年時補了地價，2011年時賣了，唔係平手而係有賺。 地價或樓價，肯定有周期性及循環性，又怎會有賺無蝕？ 正在載入... 回覆 脫兄仍然看好爵悅庭嗎？你認為什麼呎價合理？ [版主回覆10/13/2011 18:37:16]要改一改：大單位可以看好，細單位就要小心了 但樂悠居及立坊是以細單位為主，咁就比較麻煩，因為大窩口工業大廈果塊地，公屋居屋置安心三揀一。 正在載入... 回覆 脫兄, 本人有個疑問, 如果新居屋真係用買入價黎補地價, 市差既時候, 補價反而貴過市價計, 咁可能好多人唔會呢個時候補價換私人樓, 再退一步諗, 其實我覺得, 好多叫政府起居屋既人, 根本唔係 target 買居屋, 只係想用居屋黎推跌個市, 比佢地可以平價買入私人樓, 如果係咁睇, 呢班人係唔會抽居屋, (抽都唔知要等幾多年先抽到), 亦唔會呢個時候買私人樓, 會傾向租樓, 等個市跌.. 咁既話, 對樓市影響, 會唔會係不利成交, 但利租務? 對租金有冇影響? [版主回覆10/13/2011 18:40:29]呢個新政策，長遠黎講會降低居屋的整體流通量，因為補地價無得低補高賣黎屈機，結果買左的都係住的居多。置業投資者會更偏重於私樓，令到未來樓價個別發展更加明顯，即係揀錯樓的話，可以人人贏而你輸。 正在載入... 回覆 如果你已買佐個自住單位一段時間，你現在想買埋隔離個單位打通自住(假定首期不是問題)，甘你想樓市升定跌? 事實係大部份人都係升市時換樓，因為賺左錢的感覺實在太美好， 樓市正如股市一樣，越貴越多人爭，越平越無人買。其實新居屋只要規定只可轉手予合資格人事便沒有補地價的問題，亦可增加流動性，更可將供應完全和自由市場分割，整個政策的理念亦更清晰。 [版主回覆10/14/2011 00:29:38]多數人在升市時換樓 少數人在跌市時換樓 其實真正精明的人，是少數 正如股市跌到萬六點唔買，家下萬八先黎諗 正在載入... 回覆 對 AH 發表迴響取消回覆
雖然現時被工厦和居屋包圍，但過多十幾二十年，工厦活化後，成為酒店、商厦、商場，可能打算成區upgrade，唔明點解住得幾千萬元豪宅需要地鉄？知唔知點解跑馬地居民唔鐘意地鉄入去跑馬地？ [版主回覆10/09/2011 22:14:00]弊在佢係南區俄羅斯公仔之中，最細果隻；而香港仔、黃竹坑一帶其他物業，無論點換都換唔到佢果層。 上星期六的樓市節目，第一節話貴過同區海怡50%離晒譜，第二節話發展商克制，只係用同區南灣平價賣。究竟想點？ 正在載入... 回覆
脫兄: 家住黃埔花園, 銀行撩加按…現估值大概730萬, 應該可以按多百幾萬, 加按黎渣多D現金 (加按左, 再連手上股票約有三百幾萬現金), 希望等跌市一拆二, 買多間收租, 係咪可行策略? [版主回覆10/10/2011 23:30:00]加按持有多ｄ現金，安全度都高左 雖然銀行只會按五成，你有三百萬，買六百萬樓都得喇！ 正在載入... 回覆
你話紅磡會炒上, 本人現租屋住, 想買海逸或半島豪庭, 咁係唔係而家可以入? 定係等下一年先入?請賜教! [版主回覆10/11/2011 18:48:00]首先要明白，紅磡炒上的原因係港鐵由無變有，再有一條線變兩條。半島豪庭一早就有紅磡站，海逸更無論點都唔會直接受惠於港鐵。黃埔新邨或黃埔花園，反而食到正。 要買都唔係而家買，實體經濟都未轉壞，樓價係無咁快跌，佢只係再難創新高上升，咁買黎做乜？起碼等到過年後喇！ 正在載入... 回覆
是的, 持多D現金, 又學你話齋, 預期黃埔跑贏大市, 或者到時候有機會貴賣黃埔,平買兩個有潛力既區。 主要目的仍是一間拆兩間, 謝謝。 [版主回覆10/11/2011 18:49:00]觀塘延線先通車，然後先至到沙中線 理論上黃埔可以食兩轉 不過土瓜灣到九龍城一帶，可以食第二轉，尤其是九龍城，其實離港鐵站唔係好遠。 正在載入... 回覆
re: 中間道 我反而覺得佢似係講就容易嗰隻囉，好似 講就我講，做就你做 做得好，我有獎，做不好，你大鑊 最怕佢吹到天花龍鳳，又話居屋供款只計入息，又話補地價只計買入時的價錢 完全係幸運至富大抽獎 正在載入... 回覆
消息話新居屋是以買入時計補地價，居然有議員和學者話OK, 因可增加流動性。Policy 並不是只看結果，亦要看其合理性，若要增加流動性，不如唔使補，仲送埋錢。不如公屋富户若自願遷出交回單位的話可得100萬，每年名額3,000個。 [亂博回覆10/13/2011 16:21:08]"將補地價政府納入埋現有的居屋，保證大把官司可打" 成你貴言！ [版主回覆10/11/2011 18:45:00]如果買入之後，樓價下跌，而補地價不跌，又無得由政府回購，又如何？根本假設樓價永遠上升係不設實際。 至於話將補地價政府納入埋現有的居屋，保證大把官司可打：以前高價補地價的業主，仲唔搵宮人黨「伸冤」？ 正在載入... 回覆
"新居屋是以買入時計補地價"最大的進步係曾特首終於明白政客最鐘意派錢. 咁樣民望先會高. 曾特首以往不停咁理性咁教人學會時機上車,找份好工,或者慢慢儲錢來買樓都根本不得民心. 政府一早派6000蚊咪叫政治正確!!! 如果佢每人都派6萬蚊,佢架民望會更高. 政客就無聲出, 可惜曾生當了45年官現在先明這個道理. [版主回覆10/12/2011 00:30:00]魔鬼永遠都戰勝天使嫁喇！尤其是一些偏聽的人如八十後，你苦口婆心同佢地講世界好艱難你要多多努力，另外一ｄ人同佢地講個社會欠左你，國家欠左你，地球都欠左你，你話佢地聽邊個？ 民選的話就怕民望低姐，專制獨裁政權之下的地方首長，最緊要係照顧國家整體利益，咁「官望」就會高嫁勒！ 正在載入... 回覆
居屋補地價只需補買入時的地價，地價長遠只有升，可否看成買居屋有賺無蝕？ [版主回覆10/13/2011 18:35:54]比有個人1997年買入富榮花園，唔緊要，2003年時補了地價，2011年時賣了，唔係平手而係有賺。 地價或樓價，肯定有周期性及循環性，又怎會有賺無蝕？ 正在載入... 回覆
脫兄仍然看好爵悅庭嗎？你認為什麼呎價合理？ [版主回覆10/13/2011 18:37:16]要改一改：大單位可以看好，細單位就要小心了 但樂悠居及立坊是以細單位為主，咁就比較麻煩，因為大窩口工業大廈果塊地，公屋居屋置安心三揀一。 正在載入... 回覆
脫兄, 本人有個疑問, 如果新居屋真係用買入價黎補地價, 市差既時候, 補價反而貴過市價計, 咁可能好多人唔會呢個時候補價換私人樓, 再退一步諗, 其實我覺得, 好多叫政府起居屋既人, 根本唔係 target 買居屋, 只係想用居屋黎推跌個市, 比佢地可以平價買入私人樓, 如果係咁睇, 呢班人係唔會抽居屋, (抽都唔知要等幾多年先抽到), 亦唔會呢個時候買私人樓, 會傾向租樓, 等個市跌.. 咁既話, 對樓市影響, 會唔會係不利成交, 但利租務? 對租金有冇影響? [版主回覆10/13/2011 18:40:29]呢個新政策，長遠黎講會降低居屋的整體流通量，因為補地價無得低補高賣黎屈機，結果買左的都係住的居多。置業投資者會更偏重於私樓，令到未來樓價個別發展更加明顯，即係揀錯樓的話，可以人人贏而你輸。 正在載入... 回覆
如果你已買佐個自住單位一段時間，你現在想買埋隔離個單位打通自住(假定首期不是問題)，甘你想樓市升定跌? 事實係大部份人都係升市時換樓，因為賺左錢的感覺實在太美好， 樓市正如股市一樣，越貴越多人爭，越平越無人買。其實新居屋只要規定只可轉手予合資格人事便沒有補地價的問題，亦可增加流動性，更可將供應完全和自由市場分割，整個政策的理念亦更清晰。 [版主回覆10/14/2011 00:29:38]多數人在升市時換樓 少數人在跌市時換樓 其實真正精明的人，是少數 正如股市跌到萬六點唔買，家下萬八先黎諗 正在載入... 回覆
雖然現時被工厦和居屋包圍，但過多十幾二十年，工厦活化後，成為酒店、商厦、商場，可能打算成區upgrade，唔明點解住得幾千萬元豪宅需要地鉄？知唔知點解跑馬地居民唔鐘意地鉄入去跑馬地？
[版主回覆10/09/2011 22:14:00]弊在佢係南區俄羅斯公仔之中，最細果隻；而香港仔、黃竹坑一帶其他物業，無論點換都換唔到佢果層。 上星期六的樓市節目，第一節話貴過同區海怡50%離晒譜，第二節話發展商克制，只係用同區南灣平價賣。究竟想點？
好似都有成近百個預留.雖然唔知真定假,但係會唔會搶左天晉D客呢
[版主回覆10/09/2011 22:15:00]咁又真係幾蝕章
星期六的樓市節目係攞黎講, 其實南灣入伙無耐, 同一手樓分別唔大, 深9開價同佢有得揮, 點算克制?
[版主回覆10/10/2011 21:30:00]呢ｄ咪就係兩面三刀囉！
脫兄：看過雅虎專題，特首是否來個完美的句號呢？推出居屋是否志在必得？對中下價私樓影響有幾深遠？
[版主回覆10/11/2011 00:03:00]最好佢唔承諾太多，都就黎走。
脫兄: 家住黃埔花園, 銀行撩加按…現估值大概730萬, 應該可以按多百幾萬, 加按黎渣多D現金 (加按左, 再連手上股票約有三百幾萬現金), 希望等跌市一拆二, 買多間收租, 係咪可行策略?
[版主回覆10/10/2011 23:30:00]加按持有多ｄ現金，安全度都高左 雖然銀行只會按五成，你有三百萬，買六百萬樓都得喇！
你話紅磡會炒上, 本人現租屋住, 想買海逸或半島豪庭, 咁係唔係而家可以入? 定係等下一年先入?請賜教!
[版主回覆10/11/2011 18:48:00]首先要明白，紅磡炒上的原因係港鐵由無變有，再有一條線變兩條。半島豪庭一早就有紅磡站，海逸更無論點都唔會直接受惠於港鐵。黃埔新邨或黃埔花園，反而食到正。 要買都唔係而家買，實體經濟都未轉壞，樓價係無咁快跌，佢只係再難創新高上升，咁買黎做乜？起碼等到過年後喇！
是的, 持多D現金, 又學你話齋, 預期黃埔跑贏大市, 或者到時候有機會貴賣黃埔,平買兩個有潛力既區。 主要目的仍是一間拆兩間, 謝謝。
[版主回覆10/11/2011 18:49:00]觀塘延線先通車，然後先至到沙中線 理論上黃埔可以食兩轉 不過土瓜灣到九龍城一帶，可以食第二轉，尤其是九龍城，其實離港鐵站唔係好遠。
re: 中間道
我反而覺得佢似係講就容易嗰隻囉，好似
講就我講，做就你做
做得好，我有獎，做不好，你大鑊
最怕佢吹到天花龍鳳，又話居屋供款只計入息，又話補地價只計買入時的價錢
完全係幸運至富大抽獎
消息話新居屋是以買入時計補地價，居然有議員和學者話OK, 因可增加流動性。Policy 並不是只看結果，亦要看其合理性，若要增加流動性，不如唔使補，仲送埋錢。不如公屋富户若自願遷出交回單位的話可得100萬，每年名額3,000個。
[亂博回覆10/13/2011 16:21:08]"將補地價政府納入埋現有的居屋，保證大把官司可打" 成你貴言！
[版主回覆10/11/2011 18:45:00]如果買入之後，樓價下跌，而補地價不跌，又無得由政府回購，又如何？根本假設樓價永遠上升係不設實際。 至於話將補地價政府納入埋現有的居屋，保證大把官司可打：以前高價補地價的業主，仲唔搵宮人黨「伸冤」？
"新居屋是以買入時計補地價"最大的進步係曾特首終於明白政客最鐘意派錢. 咁樣民望先會高. 曾特首以往不停咁理性咁教人學會時機上車,找份好工,或者慢慢儲錢來買樓都根本不得民心. 政府一早派6000蚊咪叫政治正確!!! 如果佢每人都派6萬蚊,佢架民望會更高. 政客就無聲出, 可惜曾生當了45年官現在先明這個道理.
[版主回覆10/12/2011 00:30:00]魔鬼永遠都戰勝天使嫁喇！尤其是一些偏聽的人如八十後，你苦口婆心同佢地講世界好艱難你要多多努力，另外一ｄ人同佢地講個社會欠左你，國家欠左你，地球都欠左你，你話佢地聽邊個？ 民選的話就怕民望低姐，專制獨裁政權之下的地方首長，最緊要係照顧國家整體利益，咁「官望」就會高嫁勒！
(Empty)
睇完施政報告 脫兄仲係唔係覺得樓市會慢慢跌到2013?
[版主回覆10/13/2011 07:34:44]市區沒有新居屋或置安心，新界沙田及元朗有齊，局部地區性驟雨
脫兄，政府好像保證會托市，樓市還會不會下跌？
[版主回覆10/13/2011 07:41:13]新界400-500呎居屋大量供應，為何理解為托市？
而家成交少得咁緊要.可唔可以睇做樓價下跌既先兆???
[版主回覆10/13/2011 07:42:36]成交少是因為SSD，再加上市民入市信心弱，與樓市升跌沒有必然關係
而家成交少得咁緊要.可唔可以睇做樓價跌唔落去的勢頭？
[版主回覆10/13/2011 18:34:21]流通性下降的資產，價值都會下跌吧！差在會不會反映在價格上
居屋補地價只需補買入時的地價，地價長遠只有升，可否看成買居屋有賺無蝕？
[版主回覆10/13/2011 18:35:54]比有個人1997年買入富榮花園，唔緊要，2003年時補了地價，2011年時賣了，唔係平手而係有賺。
地價或樓價，肯定有周期性及循環性，又怎會有賺無蝕？
脫兄仍然看好爵悅庭嗎？你認為什麼呎價合理？
[版主回覆10/13/2011 18:37:16]要改一改：大單位可以看好，細單位就要小心了
但樂悠居及立坊是以細單位為主，咁就比較麻煩，因為大窩口工業大廈果塊地，公屋居屋置安心三揀一。
脫兄, 本人有個疑問, 如果新居屋真係用買入價黎補地價, 市差既時候, 補價反而貴過市價計, 咁可能好多人唔會呢個時候補價換私人樓, 再退一步諗, 其實我覺得, 好多叫政府起居屋既人, 根本唔係 target 買居屋, 只係想用居屋黎推跌個市, 比佢地可以平價買入私人樓, 如果係咁睇, 呢班人係唔會抽居屋, (抽都唔知要等幾多年先抽到), 亦唔會呢個時候買私人樓, 會傾向租樓, 等個市跌.. 咁既話, 對樓市影響, 會唔會係不利成交, 但利租務? 對租金有冇影響?
[版主回覆10/13/2011 18:40:29]呢個新政策，長遠黎講會降低居屋的整體流通量，因為補地價無得低補高賣黎屈機，結果買左的都係住的居多。置業投資者會更偏重於私樓，令到未來樓價個別發展更加明顯，即係揀錯樓的話，可以人人贏而你輸。
如果你已買佐個自住單位一段時間，你現在想買埋隔離個單位打通自住(假定首期不是問題)，甘你想樓市升定跌? 事實係大部份人都係升市時換樓，因為賺左錢的感覺實在太美好， 樓市正如股市一樣，越貴越多人爭，越平越無人買。其實新居屋只要規定只可轉手予合資格人事便沒有補地價的問題，亦可增加流動性，更可將供應完全和自由市場分割，整個政策的理念亦更清晰。
[版主回覆10/14/2011 00:29:38]多數人在升市時換樓
少數人在跌市時換樓
其實真正精明的人，是少數
正如股市跌到萬六點唔買，家下萬八先黎諗