每年施政報告筆者均在本欄作出評述，今年也不例外，就在那210條中，其中由第8至第52條是關於房屋政策，佔全文大約五份之一，都可算是當中的一大重點。不過細心看內文，大部份都是以前屢次講過，如甚麼工業轉住宅、在鄉間找地、填海造岩洞之類，講都講左咁多年，臨走前幾個月才做諮詢？
筆者以前都講過，位置好的工業地如鰂魚涌、觀塘、荔枝角之類，係工業轉商業，因為在土地用途的爭逐，靚地一定是商業用途爭贏，住宅有機會爭贏的地方，人們又嫌遠了，例如荃灣國瑞路正逐步轉為住宅，一樣被人彈離港鐵站一段路又無地方購物。在鄉間找地，發展商自己搞都動輒十多廿年，好似長實豐樂園、恆地南生圍、新地十四鄉等，政府又如何推得動。
其實要製造大量土地儲備，最有效的方法就是發展新市鎮，第42條就提及：「新界北的新發展區、安達臣道石礦場用地、前茶果嶺高嶺土礦場、南丫島石礦場用地和東涌新巿鎮餘下發展地區。」問題是仍停留在找土地然後填滿住宅及社區設施，而沒有考慮在當地建立產業，結果就是居民又要長途跋涉出市區找工作，又將會成為天水圍的翻版。
而另一方面新產業區附近又不規劃多點住宅，如將軍澳工業邨及大埔科學園，均是較遠離大型住宅區，所以政府千方百計想為將軍澳堆填區續命是一大敗筆，令到將軍澳工業邨附近無法建立更大的住宅區。既然政府要研究維港以外填海，其實最適合就是由佛堂洲填到鯉魚門，面積比啟德發展區更大，如把將軍澳線延長，甚至建海隧接駁港島柴灣，就連小西灣一帶都可以大幅填海，兩個地方都超出鯉魚門，都不受保護海港法例管制。這種規劃才能滿足十至二十年的土地以至產業需要，遠勝過細眉細眼找地，何不早為之計？
至於復建居屋以及優化置安心，事前已經傳聞已久，只可算是了無新意，例如說五年內只可以賣給政府或綠表，不是變相自以前的居屋兩年回購機制？事前吹風說以申請人收入定價，現在揭曉是月入二萬至三萬，預算是400-500呎單位，樓價150-200萬，計一計，呎價就是3,000-5,000元，其實已經和部份上車盤客路重疊。設計給月入四萬以下家庭的置安心是「實而不華的中小單位」，那麼新居屋只能是質素更次的建築，難道真是像某些人所講的「劏房質素」？若真的如此，不如買自由自在的私樓上車盤更好。
不過在沒有大力拓展新市鎮的前題下，新居屋將會放在沙田、荃灣及元朗，置安心放在青衣及沙田。荃灣現時沒有居屋，市中心的土地亦所餘無幾，相信將會放在沙咀道前大窩口工業大廈；沙田的置安心在小瀝源帝堡城旁，除了水泉澳前居屋地盤，或火炭巴士廠，都很難在區內找到大片土地；元朗土地遼闊，可能放在洪水橋也未定。各位讀者請留意會否影響附近的樓價。
脫兄，那青衣翠怡花園會點？是否應馬上放售？
Thanks
[版主回覆10/18/2011 19:16:22]你講的係88號線(http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E7%95%8C%E5%8D%80%E5%B0%88%E7%B7%9A%E5%B0%8F%E5%B7%B488%E7%B7%9A)；我講的係88B線(http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E7%95%8C%E5%8D%80%E5%B0%88%E7%B7%9A%E5%B0%8F%E5%B7%B488B%E7%B7%9A)
[Robinson回覆10/18/2011 01:13:33]我諗BLOG主搞錯咗啦, 青怡出葵芳都係有小巴到ga, 而且你所講嗰架翠怡去葵芳既小巴, 正正就係由青怡旁邊個青衣邨為總站既, 由青怡行過去3分鐘就到, 唔見得翠怡喺呢方面有咩優勢~
本人喺青衣(唔係青怡)住咗十幾年, 呢個好清楚, 不過青怡的確係比較殘舊既
[Terry回覆10/18/2011 00:33:45]感謝大大回應!!!
[版主回覆10/17/2011 22:57:19]青怡硬體殘舊，對外交通又唔算方便，加上置安心就在旁邊，不如諗翠怡海欣
[Terry回覆10/17/2011 20:43:15]謝謝解答. 青怡是不是會受置安心影響, 所以升值能力低?
[版主回覆10/17/2011 19:03:01]翠怡樓下有綠色小巴，出葵芳唔需要點行，總好過由青怡行去青衣站
[Terry回覆10/16/2011 11:06:20]苦海兄, 你意思是 在新居屋和置安心措施下, 翠怡沒問題, 但青怡會比較受影響? 青怡離MTR近一些, 但樓齡高; 翠怡交通真的方便嗎? PS: 本人欲買 翠怡or青怡, 自住用途.
[版主回覆10/15/2011 00:38:57]翠怡交通方便咁多，無乜影響，青怡就難講
呢個政府哪有胆量再填咁大地方. 97前就打老虎都夠胆, 而家打隻蚊都驚. 無野可以做到.
其實前前財政司亞松講得好啱聽 "唔係比條魚比你而係教你釣魚" 可借D人無理取鬧話無魚可釣. 有無魚釣係睇你識唔識. 有見識咪釣到囉. 班人只識嘩眾取寵. 香港死證.
[版主回覆10/15/2011 08:02:33]人人能力不同，機遇不同，出身不同，就會有貧富懸殊；他們硬要做失敗果個，奈何？
沙田會在顯田(近嘉田苑)、美田路(近美田邨、美林邨及居屋美城苑、美松苑)興建，比起其他地區交通較方便(抽到冇面向富山火葬場個邊就更加好)，不過逾半單位即1250以上會係荃灣及元朗。呢次抽獎應該好多人參加，到時必需全程電視直播以免有人出蠱惑 。
[版主回覆10/17/2011 19:05:28]咁樣就係本末倒置
[會計人筆錄回覆10/16/2011 17:11:31]仲會有人為左合乎資格, hea住黎做等老闆唔好升, 仲要hea足十年, 公共政策的禍害,可見一斑!
[版主回覆10/15/2011 08:04:52]參加者為免喪失抽獎資格，將會長年唔買樓，咁現時的二手市場單位，邊個會買？抽中左而無乜人買，咪又係做樓奴囉！
香港政府根本沒有房屋政策，每次當樓價居高不下時政府才後知後覺，急急推出措施解決樓價問題。而這些措施往往都未能真正對症下藥，不但未能治本，還顯生出更多問題。
在下對施政報告中房屋政策的評價：
１.公屋政策旨在為貧窮人士提供基本住屋，除增建公屋外，政府應先強制入息超額的公屋戶遷出，縮短輪候時間。
２.不質同復建居屋及推行置安心計劃。土地應用作興建中大型單位（實用面積四百至一千呎）讓中產換大屋改善居住環境，而非盲目地興建上車盤助市民置業。
３.政府賣地時應附加「限呎」單位為四百至一千呎實用面積單位。
[版主回覆10/16/2011 08:50:46]香港有需要更多建公屋，以便真正的低下階層可以獲得社會的照顧。
居屋是給那些「扮」低下階層來尋租，以糟蹋來獲利。利之所在，他們有時都會「扮」中產階層，視乎需要。
[追夢者回覆10/16/2011 03:13:55]脫兄是否認為香港已無復建居屋需要
[版主回覆10/15/2011 08:08:01]需要解決居住需要的窮人，應該廣建公屋。需要置業投資獲利的人，應該廣推土地，令市場供應及交投充沛。而唔係每年拿五千個單位來抽獎。
脫先生認為TKO附近的空地會不會成為新居屋地點?
[版主回覆10/15/2011 08:09:54]荃灣果塊地本來落勾地表，咪又拿來做居屋。不過下任特首候選人，唐先生已經出聲唔贊成有居屋，而應多建公屋，未來係咪真係有居屋呢？
點解呢而家脫先生既回覆後沒有e-mail呢?之前你回覆時yahoo會send e-mail給我呢.
[版主回覆10/15/2011 13:58:11]Upgrade左之後，好多野都無左，連排名都無埋
小弟有一個自主物業, 但太太不太喜歡. 想問問而家係唔係應該先賣咗層樓, 租住吓先等調整? (大家都成日話先賣後租風險十分大, 但其實小弟係唔太喜歡住緊嗰層樓)
[版主回覆10/17/2011 19:08:03]咁你都以出租自住物業比人，然後租第二度
將軍澳填海? 將軍澳南都未賣.. 明明係全將軍澳最好既土地, 走去限呎.. 就比d政棍搞到就來要起哂居屋公屋了.
呢個政府搞九龍灣條單軌居然由九龍灣連去官塘. (依家果兩個站塞都爆了.) 係我就連去油塘, 果邊海邊仲有地, 又可以發展埋油塘.荼果嵿.
[版主回覆10/18/2011 19:32:04]左兜右兜，一ｄ都唔方便。
http://www.devb.gov.hk/filemanag … 9/Press_version.pdf
看過許多脫兄關於香港各區住房的分析以及對特區政府土地政策的評論，不知道脫兄有無針對香港和新加坡的房地產體系做一比較分析？
[版主回覆10/22/2011 22:08:28]筆者對新加坡的房地產並不熟悉，不敢亂評論