放寬或提前檢討遏抑樓市措施已被當局否認，不過地產代理仍然繼續爭取取消額外印花稅(SSD)，甚至說如果不作改動的話，明年樓價將會暴跌，為免更壞的情況出現，政府宜早為之計云云。事實上暴跌的不是樓價，只是二手成交量，以及地產代理的收入，樓價只是輕輕一跌，租金開始回軟，而一手只要開價合理，仍然有生意可做。似乎最需要向SSD開刀的是業內人仕，而非政府或業主。
坊間亦有爭論認為，SSD並非二手成交萎縮的元凶， 而是經濟情況未明朗，歐洲仍然未傾掂數，所以買家絕跡， 沒有人買就自然開不到單。不過論者就不能解釋， 為何一手只要貼市價開盤就有承接，雖然沒有以前「一鋪清袋」 的豪氣，但發展商用擠牙膏的方法推盤，亦可以漸漸去貨。 紅磡將有三個項目短期開售，薈點最先開價九千多元， 寶御意向價過萬，究竟是行得快賣得多，還是開得低賣得多？
如果純粹是二手市場沒有承接力，賣方要出貨的話， 應該大面積地出現低價盤，還要開了之後一減再減， 報章上亦有很多二手劈價的新聞，但畢竟仍然錄得成交， 即是說開低價就自然有人承接，即行內所講「沒有賣不了的貨， 只有賣不了的價」。將心比己，雖然炒家及投資者在市場買少見少， 但始終有置業需要的人，比如要結婚趕在明年生「龍仔」， 他們見樓價在此情況之下仍然沒有大跌幅，只要發展商提供二按， 或者二手市場有低價筍盤，他們亦價積極考慮入市， 大前題是要比之前平。
筆者在網誌就收到部份人詢問：有自住需要的話，應否入市， 其實答案很個人化，究竟職位及收入是否穩定，手頭有多少彈藥， 是不是非要買不可之類。如果問者是想用略平的成本解決居住需要， 現時入市仍可以接受，始終供樓有一部份是儲起來， 即使銀行已多次加按息，與幾年前比較都仍然是低息，錯過了「 世紀低息」唯有退而求其次用「普通低息」。 不過就真的要預計只是「賺住」，以現時的住宅回報率偏低的情況， 要明顯地賺價可能要等好幾年，SSD都綁了兩年， 不差在等耐一點，所以筆者並不認為SSD是暴政。
地產代理行業就無可避免面對收縮， 不少代理的人手及分行是以旺市為標準， 據稱西九龍一帶有十五間代理行，人員多達五百多人， 開大個頭還著淡市，希望旺市重臨只是良好願望， 最終都要面對汰弱留強，冰河時期並沒有在2008年發生， 卻在2011年開始，相信大多數人都是始料不及。
脫兄：如果想收租兼有賺價，以沙田火車站附近來計，尺價幾多適宜入市？
[KKB回覆12/21/2011 09:52:33]currently, govt's intervention measures surpresses the people's desire to change properties (e.g. small => medium / big size, change in locations, etc) together with speculation needs . Once these tighening measures (tightening mortgage loan ratio, higher interst rates of new mortgage loans than the old ones, etc) are loosen, strong demands like flooding water will be released.
[KKB回覆12/21/2011 09:11:42]wait TILL govt loosens the mortgage loan ratio, new mortgage loan interest drops, PRC or other govt release $$ to the mkt (note-printing), banks return to mortgage businesses…. How about SSD cancellation?? I don't think SSD has stronger negative impacts than the above-mentioned measures.
[版主回覆12/18/2011 20:59:25]現在不適合入市，只可以等待時機，時機出現才有可能搵到投資盤
脫兄：時機是指什麼？樓價、經濟？
[版主回覆12/18/2011 22:52:32]這些問題不是三言兩語可以講到，《上車置業全攻略》及《睇市》都有講置業的時機，記得筆者幾個月前已回答你要減倉及不要置業嗎？錢又難借，又唔係好多盤揀，租金回報率又不高，怎可能是好時機？
我都知而家未係入市時機 不過請問如果想用作投資 單講放租同升值能力 新都城同淘大 你會點睇??
[atex回覆12/20/2011 18:32:06]多謝指點迷津 謝謝
[版主回覆12/19/2011 19:04:50]淘大未來會有重大社區改善，景觀大為開揚，還有增建社區設施，自然比新都城好
請問脫先生點睇租金走勢呢???買樓既人多多少少都會轉左去租樓,租金會平穩??但係睇某電視節目…好似下跌喎.
[版主回覆12/20/2011 00:00:58]租金事實上已開始下跌，那通脹也開始放援，因為環球經濟活動也開始減慢，所以之前的很多假設，就要重新修訂。至於怎麼修訂，暫時看不到大勢，還是一動不如一靜。
Hi,
I 'm a new reader of your blog, really respect your comment for property market.
U said that "所以筆者話：2012-13見頂" at Aug 2011, do u change your view?
Thanks
Kan
[版主回覆12/21/2011 18:13:01]你是不是想問，樓市會不會在2012-13再創高峰後才回落？ 既然銀行全面收緊按揭，之後土地及物業供應都會大增，想重演2009年之後的市況，機會比較微，大家不得不承認，暫時樓市已在2011年6月見頂。
[kan回覆12/21/2011 16:44:33]Hi, thanks for your comment.
Actually, i plan to sell my 46 years old 唐舊樓and go to rent house for temporary1-2 years. Do u think i must sell it as fast as possible(before Chinese new year)? my house at Lok Fu http://www.28hse.com/utf8/property44154.html
完全同意脫大哥的看法. 係旺市旺市飛的時候請咁多人, 過晒龍, 開大個頭, 到淡市的時候, 還想著有咁多生意養呢班人, 還想政府幫忙, 太貪心, 如果香港每個行業都係咁, 咁得了既 !
[AH回覆12/31/2011 16:16:05]其實有代理行業真的可以用科技轉型，新的售賣模式需要：
1）專業地產網站，提供所有單位有關資料，包括photo, video, external views, "carpet" space, video conference between landlord and buyer etc. 未來更可以有 3D views
2）專業單位內部評估報告 （買家對這應該會很有興趣）
3）價錢談判也可以經過網站完成，成交當然要到律師樓簽字
4）其他相關服務 也可以經過網站提供， e.g., mortgage, legal, refurbishment, furniture etc.
以上只是初步構想，很多細節要仔細訂定。如果可省下 1% agent fee，相信會有業主和買家嘗試。很多成功的產品和服務都是用免費來打破舊的模式，從而建立新的市場。
脫兄，意下如何？
[版主回覆12/21/2011 18:24:06]過去十多年，股票經紀業因為科技發達而面臨收縮，如果上網買樓得成，影響仲大
脫兄，The Coronation以萬三蚊開賣，你認為可以買嗎？
[Michelle Chan回覆12/28/2011 22:40:51]我認為，佢最大的問題係１）遠離地鐵站及高鐵站；２）管理費高昂
１）我今日由佐敦站行過去，超過１５分鐘，全程露天，天橋系統唔知幾時有。去其他站亦差唔多
２）管理費$3.4, 將會食去不少的租金回報
[版主回覆12/28/2011 22:11:26]星期六將會有一篇博文講述御金．國峯，筆者的結論是二級的物業，賣二級的價錢，雖合理卻並不吸引，而該屋苑並不十分好住。