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近日油塘有個新盤出售，位於舊工廠重建區內，由於部份單位的折扣價在萬元以下，現時連新界二手盤也有過萬呎價的市況下，就吸引了市場的注意力。
油塘區毫無疑問位處市區範圍內，而且該盤位處兩個海灣中間，並且未出鯉魚門仍然在保護海港條例範圍之內，不會有填海，大部份坐向都有機會看到海景，似乎就十分之吸引。
單位面積有兩房和三房，一梯四伙，大廈呈曲尺型，內檔是園景，外檔是海景，很多單位都是廳向海而房是園景。不過要留意，該盤並不是臨海，而是尚有一層大廈才到海邊，所以在未來區內逐漸重建之下，海景是必然地受阻的。但是如這個定價來看，能夠享有數年的海景，定價也不算是太進取。
油塘雖然面積不大，但由於位於山坡，即使只有一小段步程，也可以帶來一定的不便。現時港鐵站以北都是公營房屋，以南則是構思多年的油塘灣項目，由原初填海的兩萬伙大型屋苑，反覆改動變為只有兩千伙，相對來說降低了潛在供應。
而接近工廠重建區，很多工廈的業權已在發展商手中，有三個項目更早已完成，從樓價表現看較為落後，除了交通未盡人意之外，亦欠缺購物及社區設施，自不能對升值抱太高的期望。
網上有言論認為，區內應分為油塘灣和鯉魚門，可是莫講兩個地方都只是初步發展，社區有限成熟，而且條件也十分相近，都是離港鐵站有一定步程，以住宅為主的項目，再加細分只令人眼花撩亂。
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