維修打貪案反映物業管理需防貪及鼓勵競爭│脫苦海(2015/07/03)

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Gohome專欄│脫苦海

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時不時有傳媒報導一些物業的天價工程,經廉政公署深入調查,終於在早前拘捕並落案起訴一名工程公司前東主,涉嫌以圍標方式取得一些屋苑的翻新工程合約。

其中一個涉及的屋苑是沙田翠湖花園,翻新工程費高達2億6千萬,每戶要攤分達數十萬元,最終該屋苑的物業經理、物業管理公司高層和業主立案法團主席,各得到二百多萬至二千多萬的賄款,該等人士亦將會陸續落網。據稱另外亦涉及隔鄰的濱景花園土瓜灣華麗大廈的工程合約的賄賂。

是次是首次有涉及工程圍標而被捕的案件,其實大廈管理防貪一向都是政府關注的,廉政公署更有專頁講述大廈管理的防貪(http://www.bm.icac.hk/tc/home/introduction.aspx)。由於物業管理涉及大量資金及人力,加上政府推出多項樓宇維修及更換環保照明的資助計劃,令到一些不法商人企圖透過不正當手段奪得工程。

除了防貪之外,物業管理亦會受到類似於「公平競爭法」的《競爭條例》監管,如果避免諸如圍標、合謀定價、壟斷等事情在物業管理當中發生。例如合謀定價,禁止透過訂定價格、限制產量、瓜分市場和圍標,以減少競爭提高利潤。

比如在屋苑的合約與採購當中,怎樣引入更多的認可承判商(listed contractor),怎樣以高透明度的方式進行競價,如何令到居民用較低的代價,得到合理的服務等。

當然,業主亦應該合理地關注屋苑的日常管理,多留意屋苑的會議,積極參與業主大會等,均有同提升管理質素。

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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