元朗商業活動集中在俗稱「大馬路」南北的舊樓群，規模稍大樓齡較新的屋苑卻分佈在四周，例如以前介紹過的元朗站，都可算是商住混合，生活上就較為方便；還有已發展多年的元朗公園、馬田路，以及新開發的元朗南十八鄉路等，卻是離商業活動較遠的純住宅地帶。

純住宅的缺點是生活起居不便，就算有商舖商場都只有基本服務如超級市場、便利店等為屋苑居民服務，想行街購物就要到元朗市中心。正因為人流較少，公共交通的服務選擇也較少。以元朗公園及十八鄉路為例，巴士小巴服務少，距離西鐵、輕鐵等交通設施又有一段距離，在多項因素較為輸蝕之下，結果樓價就比新元朗中心、Yoho Town等屋苑有不少折讓，樂觀點看可算為上車人士帶來一個較平的選擇。

元朗公園一帶屋苑樓齡稍舊，全部都超過十年，不過相比於元朗市中心卻新得多，屋苑設施也較佳，自設會所提供消閒設施。缺點是只有接近馬田路的御庭居及華翠豪園設有小型商場，想購物最近都要越過公園到元朗廣場，生活上沒有那麼方便。個別單位座向的景觀有很大分別，御豪山莊、御景園及柏麗豪園向西面對交通繁忙的朗天路，需要承受全天候嘈音滋擾，相反向東面向元朗公園就有青翠寧靜園景，所以兩個座向的呎價可以相差很遠，選擇樓時需要從價錢及景觀、環境因素中作出取捨。

公園南路及馬田路以南，元朗公園以北，是新發展區域十八鄉路。較早建成的是近東邊的下攸田村一帶，包括朗晴居、朗怡居，樓齡都有十多年，不過由於接近鳳翔路的商住物業，就比元朗公園的住宅方便得多；蝶翠峰距離遠了一點就較為不便，旁邊的大旗嶺村正興建恆基及新世界合資的大棠項目，將提供約2,600個單位，一兩年後人口大增，卻未見到交通及社區配套配合。其實同樣情況都出現在近西邊的翹翠峰及原築，樓價因新樓溢價而較高，附近仍然是村屋、荒地、貨櫃場之類，從購住的角度就不及朗晴居、朗怡居。

區內屋苑呎價只有翹翠峰及原築呎價因為樓齡較新而有少許溢價，其餘的舊盤看上來差不多，同樣是商業價值及交通配套等條件欠理想，即使樓齡折舊對樓價影響的重要性也有所不及。反而樓齡將近20年，但坐擁西鐵優勢及大型商場的新元朗中心樓價比以上屋苑高出兩成以上。

選擇物業方面，要留意屋苑的居住價值，居住環境相似，但距離商住區遠一點就要平一點。若條件相若就要加入硬件上的優勢，在香港人新樓情意結的心理因素下，舊樓的競爭力當然會有所下跌，反映在成交數量上，舊的物業成交較少，新的物業成交較多而已。